Eaton Park - “Cơn gió mới” của thị trường căn hộ khu Đông TP.HCM

Thị trường căn hộ khu Đông TP.HCM: Nguồn cung khan, giá liên tục tăng

Trong những năm gần đây, khu Đông TP.HCM đặc biệt là khu vực Thủ Đức cũ là một trong những trọng điểm phát triển đô thị, hạ tầng và bất động sản lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới ra thị trường không nhiều, trong khi nhu cầu của cư dân, chuyên gia và người lao động làm việc tại khu vực lại luôn rất cao.

Thời điểm cuối năm 2024, mặt bằng giá sơ cấp tại Thủ Đức cũ trung bình ghi nhận khoảng 130 triệu/m², với nhiều dự án mới mở bán đặt kỳ vọng trên 100 triệu/m². Sang năm 2025, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng giá mới, ở cả sản phẩm sơ cấp và thứ cấp. Đơn cử, Eaton Park mở bán giai đoạn 2 vào cuối năm 2024 với giá từ 115 triệu/m2, mặt bằng giá hiện tại đã tiệm cận từ khoảng 133 triệu đồng/m² trở lên.

Sự gia tăng này phản ánh rõ nét quy luật cung - cầu tại khu Đông, khi nguồn cung căn hộ mới liên tục hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ở mức cao. Việc gần 600 căn hộ giai đoạn hai nhanh chóng có chủ cũng góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho dự án, đưa Eaton Park tiệm cận nhóm các dự án cao cấp trong khu vực.

Dù giá đã tăng mạnh, Eaton Park vẫn được đánh giá là có tính cạnh tranh nhất định khi đặt cạnh các dự án mới tại khu Đông, nơi nhiều dự án căn hộ cao cấp đang được chào bán ở ngưỡng 140-160 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn tại các vị trí lõi như Thủ Thiêm.

Eaton Park - Lựa chọn nổi bật từ vị trí và tiềm năng trung dài hạn

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng (phường An Phú cũ), TP.HCM - một trong những trục giao thông huyết mạch kết nối về trung tâm thành phố và các khu trung tâm tài chính, dự án có vị trí được đánh giá "vàng" trong khu vực. Không những vậy, dự án liền kề với Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc và gần các tiện ích ngoại khu sẵn có, giúp gia tăng chất lượng sống cho cư dân.

Eaton Park cung cấp khoảng 1.980 căn hộ và hơn 50 căn shophouse trong 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, với đa dạng loại hình từ 1PN đến penthouse, đáp ứng nhu cầu cả an cư lẫn đầu tư.

Dù giá bán đã tăng so với thời điểm mới mở bán, nhưng nhìn chung giá căn hộ tại Eaton Park vẫn thấp hơn mặt bằng giá trung bình khu vực. Đơn cử, nếu so sánh với The River Thủ Thiêm - dự án đã hoàn thiện và hình thành cộng đồng cư dân, mặt bằng giá hiện phổ biến trong khoảng 140 - 180 triệu đồng/m², Eaton Park vẫn giữ được khoảng đệm nhất định về giá, đặc biệt ở các căn có diện tích vừa và tầng trung.

Hay các dự án thế hệ mới như Lumière Midtown tại The Global City được giới thiệu ra thị trường với mức giá khởi điểm cao, phản ánh xu hướng chung của phân khúc căn hộ cao cấp khu Đông. Trong bối cảnh này, việc Eaton Park thiết lập mặt bằng giá mới từ 133 triệu đồng/m² được xem là khá hợp lý. Cùng với đó, dự án áp dụng chính sách thanh toán giãn kéo dài nhiều năm và chương trình hỗ trợ tài chính hấp dẫn từ ngân hàng, giúp giảm áp lực dòng tiền cho người mua.

Được biết, Eaton Park dự kiến bàn giao vào năm 2027, hiện dự án đang triển khai đúng tiến độ. Sự minh bạch trong pháp lý và năng lực phát triển bởi Gamuda Land - thương hiệu uy tín trên thị trường Việt Nam cũng là yếu tố giúp dự án hấp dẫn người mua./.