Eaton Park - Nguồn cung căn hộ mới hiếm hoi tại khu Đông TP.HCM

Thị trường căn hộ khu Đông: Cầu lớn, cung hạn chế

Khu Đông TP.HCM được định hướng trở thành trung tâm mới về tài chính, công nghệ và đổi mới sáng tạo. Hạ tầng khu vực này liên tục được đầu tư với hàng loạt công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1, Vành đai 3, các nút giao An Phú, Mỹ Thủy, cùng trục đại lộ Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống.

Tuy nhiên, trái với kỳ vọng về một "làn sóng" nguồn cung mới, thị trường căn hộ tại khu Đông lại ghi nhận sự sụt giảm đáng kể số lượng dự án mở bán mới trong hai năm gần đây. Theo nhiều báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM hiện ở mức thấp nhất trong gần một thập kỷ, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp.

Hệ quả là mặt bằng giá căn hộ mới tại khu Đông liên tục tăng, nhiều dự án được chào bán ở ngưỡng cao, khiến người mua buộc phải cân nhắc kỹ hơn giữa nhu cầu ở thực, khả năng tài chính và giá trị dài hạn của sản phẩm.

Eaton Park - Nguồn cung mới chất lượng cao cho khu Đông

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc, tâm lý người mua có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì chỉ quan tâm giá bán và vị trí, nhiều khách hàng quan tâm đến chất lượng sống, không gian xanh, tiếp theo là tiến độ triển khai xây dựng thực tế, pháp lý và năng lực chủ đầu tư. Eaton Park đáp ứng hoàn hảo những tiêu chí này. Không chỉ sở hữu vị trí vàng - mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, liền kề các đô thị trọng điểm, dự án còn sở hữu môi trường sống chuẩn cao cấp với hàng loạt tiện ích nội khu thiết kế nhắm tới chất lượng sống đô thị hiện đại. Các căn hộ tại Eaton Park được thiết kế với tiêu chuẩn cao, nhiều view nhìn về sông Bà Dạt, công viên hay khu đô thị lân cận tạo nên cảm giác không gian mở và gần gũi thiên nhiên trong từng ngày sống.

Về tiến độ, Eaton Park đã cất nóc tòa A5, A6 vào tháng 11/2025, các tòa tháp còn lại cũng đang xây dựng phần thô, đảm bảo kế hoạch bàn giao năm 2027.

Giá bán các căn hộ Eaton Park hiện dao động từ 133-205 triệu/m2, tăng khá mạnh so với thời điểm ra mắt (115 triệu/m2) nhưng vẫn khá mềm so với mặt bằng giá căn hộ mới tại khu Đông. Mức giá này phản ánh đúng vị trí, chất lượng sản phẩm và tiến độ hiện hữu, đồng thời tạo dư địa nhất định cho khả năng tăng giá trong trung và dài hạn khi hạ tầng khu vực hoàn thiện đồng bộ.

Nếu so với Vinhomes Grand Park hay The Opus One, những dự án đình đám trên thị trường, Eaton Park vẫn có sức hút riêng, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống hạng sang, với mức giá tiệm cận nhóm cao nhất thị trường.

Đặt trong bức tranh chung, Eaton Park được xem là lựa chọn nằm giữa hai thái cực: không quá đại trà như các khu đô thị quy mô lớn, nhưng cũng không "kén khách" như phân khúc siêu sang, phù hợp với nhóm người mua có nhu cầu ở thực tại khu Đông.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, khu Đông TP.HCM vẫn có dư địa phát triển dài hạn, nhờ vai trò trung tâm kinh tế mới và tốc độ đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Eaton Park, với vị trí, tiện ích nổi bật, đang được thị trường nhìn nhận như một sản phẩm đáp ứng tốt cả hai tiêu chí: an cư thực tế và tích lũy giá trị./.