Eco Retreat vươn lên số 2 trong "cuộc đua" giảm mật độ đất ở trong dự án

Diệu Phan phandieu.mtg@gmail.com

Thứ Năm, 27/02/2025 - 13:21

Tại Long An, Eco Reatreat vươn lên vị trí thứ 2 trong "cuộc đua" giảm mật độ đất ở khi có diện tích đất ở là 887.408,64m2, chiếm tỷ lệ 40,43% diện tích lập quy hoạch. Trong khi đó, King Hill Residences dẫn đầu "cuộc đua" với diện tích đất ở là 37.986,79 m2, chiếm tỷ lệ 40,33%.

Có thể bạn quan tâm

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Eco Retreat – khu rừng retreat đầu tiên tại Việt Nam Toàn cảnh khu vực sắp mở một con đường hoàn toàn mới hơn 3.700 tỷ đồng, 'chia lửa' cho tuyến TP. HCM - Long An Dự án khu đô thị hơn 3,5 tỷ USD của Liên danh Vinhomes tại Long An đón tin vui

Giảm tỷ lệ đất ở, tăng không gian xanh và tiện ích

Ngày 8/1/2024, UBND tỉnh Long An có văn bản số 148/QĐ-UBND quyết định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (tên thương mại là Eco Reatreat. Chủ đầu tư lập quy hoạch là Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Phát triển DB (theo giấy ủy quyền số 2405/2023/CV-LD-DB&ECOPARK ngày 24/5/2023 của liên danh nhà đầu tư DB & Ecopark). Diện tích lập quy hoạch là 2.194.989m2 (khoảng 219,5 ha).

Về quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng và các chỉ tiêu xây dựng, đất xây dựng công trình nhà ở, Eco Reatreat có diện tích 887.408,64m2, chiếm 40,43% diện tích lập quy hoạch, gồm nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà chung cư hỗn hợp, nhà ở tái định cư.

Trong đó, nhà ở liền kề có tổng diện tích là 229.346,70m2, gồm 1.742 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 100%, hệ số sử dụng đất tối đa 3 lần; nhà ở biệt thự có tổng diện tích 573.045,96m2 với 2.185 lô, mật độ xây dựng tối đa 80%, - hệ số sử dụng đất tối đa 2,40 lần; nhà ở chung cư hỗn hợp có tổng diện tích 58.354,75m2; mật độ xây dựng tối đa 40-50%; hệ số sử dụng đất tối đa 6,5 lần; nhà tái định cư có tổng diện tích 26.661,23m2 với 300 lô; mật độ xây dựng tối đa 100% và hệ số sử dụng đất tối đa 3 lần.

Cây xanh tại dự án có diện tích 524.551,22 m2, trong đó đất cây xanh đô thị - mặt nước có diện tích là 407.932,45m2, chiếm 18,58% diện tích lập quy hoạch; đất cây xanh đơn vị ở có diện tích 116.618,77m2, chiếm 5,31% diện tích lập quy hoạch.

Như vậy, với tỷ lệ đất ở chiếm 40,43%, Eco Reatreat là dự án có mật độ đất ở thấp thứ 2 trong các dự án bất động sản tại Long An. Trước đó, theo văn bản số 9552/QĐ-UBND ngày 23/12/2020 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đạt Thuận Phát, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức (tên thương mại là King Hill Residences), đất ở tại dự án này có diện tích 37.986,79, chiếm tỷ lệ 40,33%; thấp hơn cả Eco Reatreat.

Eco Retreat vươn lên số 2 trong "cuộc đua" giảm mật độ đất ở trong dự án- Ảnh 2. — Dự án King Hill Residences có tỷ lệ diện tích đất ở thấp hơn cả Eco Reatreat

Bất động sản Long An tăng nhiệt

Thời gian gần đây, sau thông tin loạt "ông lớn" địa ốc đổ bộ đầu tư các dự án khủng tại Long An, cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư cá nhân đã nhanh nhạy vào "đón sóng" thị trường. Thị trường bất động sản đã xuất hiện làn sóng săn mua đất nền số lượng lớn từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc và cả những nhà đầu tư "tay to" đổ về TP.HCM và các khu vực vùng ven. Trong đó, Long An tiếp tục được cho là những thị trường chủ lực. Lực cầu của thị trường cũng tăng mạnh trở lại.

Ngày 25/2, theo thông tin trên các phương tiện truyền thông, tại TP.HCM, nhà sáng lập Ecopark ra mắt dự án Eco Retreat rộng 220ha. Eco Retreat được giới thiệu là dành tỷ lệ lớn nhất cho cảnh quan, chiếm 55% tổng diện tích dự án. Dự án là một "khu rừng lớn" với 8 tầng thực vật tạo thành hệ sinh thái rừng trị liệu, trong đó, nổi bật với mô hình retreat toàn diện cho các chỉ số phát triển đa thế hệ. Được biết, Eco Retreat có tổng mức đầu tư là trên 13.981 tỉ đồng, do Liên doanh Công ty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển DB và Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư. Dự án được đầu tư thực hiện thuộc phạm vi ấp 3, ấp 4 và ấp Thanh Hiệp, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức.

Mới đây, UBND tỉnh Long An cũng đã duyệt chính sách hỗ trợ dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc có diện tích gần 1.090 ha, tổng vốn dự kiến hơn 90.700 tỷ đồng do Liên danh Vinhomes làm chủ đầu tư. Mục tiêu của dự án này là hợp lực cùng các dự án khu, cụm công nghiệp và đô thị khác trên địa bàn huyện, từ đó tạo sức bật kinh tế, hiện thực hóa mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Long An.

Trước đại dự án này, công ty con của Vinhomes cũng được UBND tỉnh Long An chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đức Hoà - Hậu Nghĩa tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà. Trong báo cáo đánh giá tác động môi trường công bố cuối năm 2024, chủ đầu tư cho biết dự án sẽ được san nền và thi công các hạng mục chính từ đầu năm nay, dự kiến đi vào năm 2028.

Sau các thông tin trên, nhiều chủ đầu tư tại Long An đã và đang rục rịch tung sản phẩm ra thị trường. Một số chủ đầu tư sau đó đã có thông báo thu hồi rổ hàng để chờ tăng giá sản phẩm. Đơn cử, Tổng đại lý Westland có thông báo gửi khách hàng về việc thu hồi sản phẩm và tăng giá bán sản phẩm tại dự án King Hill Residence (huyện Bến Lức). Theo đó, kể từ ngày 30/6/2024, Westland thu hồi toàn bộ sản phẩm tại dự án King Hill Residences nhằm điều chỉnh chính sách bán hàng và giá bán mới (dự kiến tăng giá 3% - 5%). Dự án King Hill Residences có vị trí liền kề đại đô thị sinh thái, thương mại, du lịch 220ha do liên doanh Tập đoàn Ecopark và đối tác Nhật Bản đầu tư.

Trước đó, vào tháng 4/2024, Trần Anh Group cũng có thông báo về việc thu hồi sản phẩm và tăng giá bán tại dự án Lavilla Green City. Theo đó, kể từ ngày 30/4, chủ đầu tư thu hồi toàn bộ sản phẩm và các chính sách bán hàng tại dự án nhằm điều chỉnh chính sách bán hàng và giá bán sản phẩm (tăng giá bán 5%).

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, động thái đổ bộ làm siêu dự án của hàng loạt "ông lớn" như Vingroup, Ecopark… tạo dấu ấn khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản Long An rục rịch tăng trở lại.

Là một thị trường còn nhiều dư địa phát triển, bất động sản Long An không chỉ chiếm ưu thế về vị trí đắc địa mà còn bởi quỹ đất trống khổng lồ đang hiện hữu. Bên cạnh đó, Long An là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, cao hơn cả Hà Nội. Trong những năm gần đây, tỷ lệ nhập cư tại Long An luôn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định. Cứ 1.000 người ở Long An thì có 47 người nhập cư chuyển tới. Giai đoạn 2009 - 2021, Long An có tỷ lệ tăng trưởng dân nhập cư gần 2% dân số mỗi năm. Với gần 1,6 triệu dân thì có 1 triệu dân đang trong độ tuổi lao động, trong đó 71% số lượng dân đã được qua đào tạo cơ bản.

Chưa kể, thu nhập bình quân đầu người mỗi tháng tại Long An có xu hướng tăng trung bình khoảng 12%/năm. Giai đoạn 2016 – 2019, Long An là địa phương có thu nhập bình quân đầu người theo tháng cao nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Khi thu hút FDI tăng, cùng việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu nhập của người lao động được kỳ vọng sẽ tiếp tục được nâng cao, từ đó kéo theo tăng khả năng chi trả nhà ở.

Đây là cơ sở tốt để các doanh nghiệp đầu tư vào Long An và cũng cho thấy nguồn cầu rất triển vọng cho thị trường bất động sản Long An, trong đó nổi bật là thị trường nhà ở và thị trường bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics./.