Hội thảo “Fintech trong bất động sản - Cơ hội và thách thức” được tổ chức nhằm đáp ứng nhu cầu tìm hiểu, giải đáp thắc mắc, qua đó mong muốn có thể áp dụng Fintech - công nghệ tài chính vào gọi vốn, tối ưu hệ thống tài chính và giao dịch khi triển khai, đầu tư bất động sản. Đây cũng là chương trình đầu tiên trao đổi cụ thể về lĩnh vực Fintech trong bất động sản được thực hiện tại Việt Nam.
Tại hội thảo, các chuyên gia đã cùng bàn luận về xu hướng, cơ hội và tiềm năng cũng như rủi ro khi áp dụng Fintech trong bất động sản, một lĩnh vực đang rất mới ở Việt Nam.
Phát biểu đề dẫn hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua đã có sự phát triển mạnh mẽ, góp phần giải quyết cơ bản các nhu cầu nhà ở của nhân dân tại khu vực đô thị, cung cấp cơ sở vật chất, các công trình dịch vụ thương mại làm thay đổi bộ mặt đô thị của Việt Nam, đồng thời góp phần không nhỏ vào tốc độ tăng trưởng kinh tế, xã hội của đất nước.
Cùng với đó, sự phát triển của Cách mạng Công nghiệp 4.0 đã tham gia vào làm thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ hầu hết các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đời sống văn hóa xã hội, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Có thể thấy, các căn hộ thông minh, đô thị thông minh áp dụng công nghệ thông tin, mạng internet đã được sử dụng ngày càng nhiều trong các công trình xây dựng của Việt Nam. Việc ứng dụng Big Data - dữ liệu lớn, chuyển đổi số trong tìm kiếm, chăm sóc khách hàng, quảng bá sản phẩm của các doanh nghiệp môi giới bất động sản đang trở nên thông dụng, phổ biến hơn", ông Hà nhận định.
Tuy nhiên, theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dù đã phát triển mạnh mẽ ở các nước phát triển, nhưng lĩnh vực công nghệ tài chính - Fintech trong thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn còn mới mẻ. Trong khi đó, tài chính là một trong hai yếu tố quan trọng nhất của thị trường bất động sản (cùng với yếu tố đất đai).
"Hiện nay, việc tìm kiếm nguồn vốn, huy động vốn, vay vốn của các nhà đầu tư và người mua bất động sản vẫn phụ thuộc chủ yếu vào kênh tín dụng truyền thống là các ngân hàng, vừa tốn thời gian, chi phí và thiếu công khai, minh bạch. Trong khi nếu áp dụng các ứng dụng Fintech thì sẽ giúp tiết kiệm được thời gian, gia tăng hiệu quả sử dụng tài chính. Đây là một giải pháp rất tích cực, đặc biệt là khi thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn do Covid-19 thì việc thực hiện các dịch vụ tài chính kết hợp công nghệ cao sẽ càng phù hợp hơn với thị trường bất động sản", vị chuyên gia nhấn mạnh.
Trên cơ sở đó, theo Phó Chủ tịch VNREA, Fintech trong bất động sản là xu hướng không thể bỏ qua, cần được quan tâm và tạo hành lang pháp lý để khai thác những tiềm năng của lĩnh vực này.
"Cần có thêm các điều khoản pháp lý để áp dụng với các khoản giao dịch tài chính thông qua dịch vụ phi ngân hàng nhằm giảm thiểu những rủi ro có thể xảy ra", ông Nguyễn Mạnh Hà nói.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hòa, đồng Chủ tịch RealTech Vietnam, Giám đốc VICOREAL cũng cho rằng, Fintech trong bất động sản là một xu hướng tất yếu
“Fintech là khái niệm rất mới nhưng sẽ là một xu thế bắt buộc và cũng là điều kiện cần thiết để các doanh nghiệp bất động sản tăng tính cạnh tranh, tạo nên những bước đột phá trong thời kỳ phát triển mới. Fintech mang sứ mệnh đưa thị trường bất động sản phát triển lên tầm cao mới, trong đó câu lạc bộ RealTech sẽ có vai trò kết nối các doanh nghiệp Fintech và bất động sản, hướng tới sự phát triển bền vững, hiệu quả”, bà Hòa cho hay.
Ông Nguyễn Hòa Bình, Chủ tịch NextTech Group cho biết, Fintech trong lĩnh vực bất động sản hiện nay có thể bao gồm các ứng dụng thanh toán phí dịch vụ, tiền nhà một cách tự động tại các ứng dụng thanh toán trực tuyến một lần, hoặc nhập thông tin vào ứng dụng của chủ đầu tư một lần và tự động thanh toán các loại chi phí.
Bên cạnh đó là vay mua nhà online. Một khách hàng có thể vay mua nhà thông qua hình thức huy động vốn cộng đồng, không qua ngân hàng. Đây là cơ hội rất lớn cho những người mua nhà, vì trước đây chỉ có cách vay qua ngân hàng với những thủ tục hành chính nhiêu khê.
Theo ông Bình, đây là những khoản vay an toàn khi dựa trên nền tảng dữ liệu cụ thể của khách hàng về khả năng kinh doanh, khả năng tài chính, hạn chế một cách tối đa rủi ro nợ xấu. Đó là đỉnh cao của chuyển đổi số.
Ngoài ra, Proptech (Property Technology - Công nghệ bất động sản) là một thuật ngữ không còn xa lạ, nói về việc tận dụng công nghệ để tinh giản hóa công việc, tối đa hóa hiệu quả, tiết kiệm thời gian, giảm thiểu chi phí và nguồn lực, đồng thời tạo ra những giải pháp tối ưu hơn cho cả người mua lẫn người bán.
Điển hình như mô hình đầu tư chung bất động sản, được xây dựng trên cả website và ứng dụng chính là sự kết nối của Fintech và Proptech vì đã tận dụng công nghệ để tạo ra một giải pháp mới mang lại nhiều lợi ít cho người tiêu dùng trong lĩnh vực tài chính và bất động sản. Mô hình này được tiên phong bởi RealStake - cho phép nhiều người có thể tiếp cận với bất động sản cách dễ dàng. Cụ thể là cùng đầu tư vào một bất động sản với số vốn nhỏ, linh động.
Hiện nay, RealStake mở rộng cơ hội đầu tư bất động sản cho những cá nhân trước đây không đủ điều kiện, không muốn đi vay, muốn đa dạng hóa đầu tư, hoặc muốn tham gia vào nhiều dự án khác nhau. Khi tham gia đầu tư trên RealStake, các nhà đầu tư không những được hưởng lợi nhuận từ bất động sản tăng giá mà còn được đảm bảo lợi nhuận tối thiểu từ RealStake (6 - 9% tùy vào dự án).
Cũng tại hội thảo, ông Phan Văn Hưng, Giám đốc công nghệ của Cen Group cho rằng, Fintech trong bất động sản là thị trường "hàng trăm, thậm chí hàng triệu tỷ", bỏ qua thì rất phí.
"Có rất nhiều cơ hội đang mở ra cho Fintech bất động sản và cần liên kết các tổ chức để thực hiện. Những người tiên phong sẽ dẫn dắt cuộc chơi và có lợi ích lớn, cần có sự hỗ trợ về mặt chính sách từ phía chính quyền", ông Hưng nhấn mạnh.
Ông Hoàng Phụng Hiệp, Giám đốc công nghệ Tập đoàn Capital House chia sẻ, tất cả các dự án của doanh nghiệp này ở hiện tại và trong tương lai đều theo tiêu chí xanh, phát triển bền vững. Việc ứng dụng công nghệ thông tin để quản trị hiệu quả, minh bạch cho khách hàng, cũng được ban lãnh đạo doanh nghiệp rất quan tâm.
Tuy nhiên, vị này cũng nhìn nhận, đối với nhiều chủ đầu tư hiện nay, việc ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số đã là việc khó chứ chưa nói đến chuyện kết hợp với Fintech. Do đó, để chủ đầu tư cũng như Fintech bắt tay được với nhau thì chính chủ đầu tư phải thay đổi phần "lõi" của mình để có thể "cắm" được vào thân của Fintech, ngược lại, các doanh nghiệp Fintech cũng phải nghiên cứu những ứng dụng phù hợp với từng doanh nghiệp bất động sản./.
