Với nền kinh tế đang dần phục hồi, thị trường bất động sản đã lấy lại đà phát triển trong những tháng cuối năm, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM và Hà Nội. Doanh số bán tại TP.HCM đều được ghi nhận ở mức cao, trong đó nhiều dự án căn hộ đã được bán hết ngay từ đợt mở bán đầu tiên.
Theo đó, C&W phát hành báo cáo quý IV/2021 dành cho thị trường căn hộ TP.HCM với các phân khúc: Hạng A: Dự án căn hộ có vị trí đắc địa, có giá bán >3.000 USD/m2; Hạng B: Dự án căn hộ có vị trí thuận lợi, có giá bán trong khoảng 1.800 - 3.000 USD/m2; Hạng C: Dự án căn hộ có giá bán <1.800 USD/m2.
Thống kê Thị trường căn hộ TP.HCM quý IV/2021. (Nguồn: Cushman & Wakefield)
|
Phân hạng |
Nguồn cung mới Qúy IV 2021 (căn) |
Nguồn cung có sẵn (căn) |
Lượng hấp thụ (%) |
Gía bán sơ cấp trung bình |
||||
|
Triệu đồng/m2 |
USD/m2 |
EUR/m2 |
||||||
|
Hạng A |
527 |
1.300 |
24% |
143,6 |
6.266 |
5.527 |
||
|
Hạng B |
2.084 |
4.500 |
53% |
56,7 |
2.474 |
2.182 |
||
|
Hạng C |
0 |
500 |
45% |
40,9 |
1.785 |
1.574 |
||
|
Tổng số |
2.611 |
6.300 |
46% |
69,5 |
3.034 |
2.676 |
||
*Giá bán không bao gồm thuế VAT. Tỷ giá US$/VND = 23.163; USD/€ = 0,884 vào ngày 16/12/2021
Các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại sau 5 tháng giãn cách xã hội. Lượng mở bán mới trong quý IV/2021 ghi nhận được 2.600 căn đến từ 9 dự án, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 54% so với quý trước.
Căn hộ Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 90% tổng nguồn cung mới với nhiều dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - Beverly, Celesta Heights và Moonlight Centre Point. Dự án Hạng A chiếm 10% còn lại với các dự án mở bán mới như Thảo Điền Green và Define. Trong khi đó, Hạng C không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này.
Báo cáo của C&W Việt Nam cho thấy, tổng số căn bán được ghi nhận gần 3.000 căn. Thị trường có nguồn cầu tốt đến từ cả nhu cầu ở và đầu tư. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn, chiếm 82% tổng lượng giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán tốt của chủ đầu tư.
Mặc dù hạng A chỉ chiếm 11% tổng lượng giao dịch, nhưng một số dự án hạng A tại TP.Thủ Đức đã ghi nhận mức hấp thụ nhanh chóng do sản phẩm mở bán hạn chế và sẽ là kênh đầu tư tốt trong thời kỳ lãi suất thấp như hiện nay.
Thị trường căn hộ cho thuê đã chịu tác động nặng nề từ Covid-19. Tuy nhiên, với kế hoạch dự kiến mở lại các đường bay quốc tế vào năm 2022 và tâm lý đầu tư đang tăng cao, thị trường căn hộ cho thuê được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2023.
Thị trường chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm. Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu đồng/m2, tương đương với 6.266 USD/m2, tăng 36% theo quý và 23% theo năm, nhờ lượng chào bán mới với mức giá rất cao trong quý này.
Phân khúc hạng B có mức giá ổn định 56,7 triệu đồng/m2, tương đương với 2.474 USD/m2; trong khi hạng C ghi nhận mức tăng 7% so với quý trước với 40,9 triệu đồng/m2, tương đương với 1.785 USD/m2. Tính theo năm, cả Hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao, lần lượt là 15% và 26% vì nhiều dự án chất lượng cao ở ngoại thành được mở bán như Vinhomes Grand Park - Beverly, The 9 Stellars và Picity High Park.
Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ TP.Hồ Chí Minh. Nguồn: Cushman & Wakefield
Theo báo cáo của C&W Việt Nam, với điều kiện “bình thường mới” hậu Covid-19 tại TP.HCM, tiến độ xây dựng và các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại, triển vọng thị trường năm 2022 được dự báo sẽ rất sáng sủa với khoảng 25.000 - 30.000 căn được mở bán trên thị trường.
Gần đây, 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công. Điều này sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá các lô đất còn lại ở Thủ Thiêm và tạo ra nhiều cơ hội để mời gọi thêm các nhà đầu tư vào khu vực này, từ đó nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường TP.HCM.
