Giá cả hợp lý
Có nhiều lý giải rất “hợp lý” cho xu hướng mua căn hộ chung cư cũ. Thứ nhất là hầu hết các khu chung cư cũ đều nằm tại các quận trung tâm nội thành Hà Nội, giao thông, sinh hoạt, buôn bán thuận tiện, hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ như bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí… Vì nhiều tiện ích như vậy nên người dân vẫn tìm cách sống trong nội thành.
Theo tìm hiểu, hiện các đô thị mới cách trung tâm Hà Nội từ 8 - 10km trở ra như Hà Đông, Tây Mỗ, Tây Tự… giá căn hộ chung cư cũng đã ở mức 22 - 35 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá nhà gắn liền với đất trong ngõ hẻm cũng không hề rẻ, ở mức trung bình 1,7 - 1,8 tỷ đồng/nhà 30 - 35m2.
Thứ hai là giá chung cư tại các toà nhà đã bàn giao khoảng 5 - 10 năm đã số đều ở mức 1, 1 - 1,6 tỷ đồng với diện tích 70 - 80m2. Trong khi cũng với số tiền và tiêu chí diện tích như vậy, người mua rất khó để chọn được một căn hộ ở toà nhà mới bàn giao.
Chị Nguyễn Thị Hạnh có một căn nhà khang trang hơn 100m2 ở khu vực cuối đường Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai), nhưng hầu hết các ngày trong tuần chị và hai con đều ở bên nhà ngoại tại khu tập thể Vĩnh Hồ (quận Đống Đa). Nguyên nhân là do cơ quan chị Hạnh ở đường Nguyễn Chí Thanh, trong khi hai cháu nhỏ cũng học tại đây luôn, nên chỉ cuối tuần chị mới về nhà ở Lĩnh Nam. Chị Hạnh cho biết: “Ở nhờ nhà ông bà ngoại trong khu tập thể tuy chật chội một chút nhưng đi làm gần, các cháu lại có điều kiện học tập, chứ dưới Lĩnh Nam xa xôi bất tiện lắm”.
Cũng cùng tư duy tiện cho công việc và học hành của con cái mà rất nhiều gia đình tìm mua những căn chung cư cũ. Chính bởi vậy, giao dịch ở thị trường này vẫn rất sôi động.
Anh Trần Văn Thắng, chủ nhân căn hộ diện tích 50m2 nằm ở tầng 5 một chung cư cũ trên đường Cầu Giấy tiết lộ, anh vừa bán được căn hộ này với giá 2 tỷ đồng. Anh Thắng cho biết thêm, vẫn có rất nhiều người muốn mua căn hộ trong khu nhà vì vị trí thuận tiện, ngay các khu vực vui chơi và trường học, bệnh viện, dù giá bán khá cao.
Còn gia đình chị Nguyễn Thùy Trang mới mua được căn chung cư ngay tại mặt đường Tố Hữu cho biết, có một hộ rao bán căn chung cư đã ở hơn 10 năm với giá 1,8 tỷ đồng, diện tích hơn 70m2. Khi hai vợ chồng chị đến xem, khu chung cư nhìn ngoài hơi cũ nhưng chất lượng còn tốt, chịu khó sơn sửa lại tường nhà, làm mới khoảng 5 - 7 triệu là ở được. Nhà mới thì tất nhiên có nhiều điểm tốt hơn nhưng muốn tìm căn hộ mới diện tích rộng rãi trong khu vực có trường học, bệnh viện, đường sá thuận lợi là vô cùng khó.
Chị Trang chia sẻ: “Nhà cũ nhưng chất lượng đảm bảo, diện tích rộng rãi, vị trí cũng tốt, sơn sửa lại là sống rất thoải mái hợp với những gia đình có thu nhập trung bình như vợ chồng mình. Bề ngoài cũ nhưng bên trong tốt vẫn hơn tìm mấy căn hộ đẹp mã mà chật chội. Hai vợ chồng đã phải tìm kiếm rất lâu mới được một căn ưng ý nên quyết định mua luôn. Bởi biết chắc là giá nhà sẽ không bao giờ xuống, giá đất cũng cao mà nhu cầu mua nhà tại Hà Nội cũng không giảm nên gia đình tôi quyết định mua luôn”.
Nhà cũ nhưng vào ở ngay
Anh Nguyễn Văn Hùng ở Hải Dương đã dồn hết vốn để mua một căn hộ chưng cư diện tích hơn 70m2 khu vực Mễ Trì. Anh Hùng cho biết, căn nhà có diện tích vừa đủ cho hai vợ chồng và hai đứa con. Mặc dù cũng phải sửa sang lại nhiều chỗ nhưng anh vẫn mua vì muốn có chỗ ở gần ngay chỗ hai vợ chồng đi làm, lại tiện đường đưa các con đi học. Hơn nữa, nhà có giấy tờ đầy đủ, chính chủ và việc mua bán minh bạch khiến anh yên tâm.
Có một thực tế phải thừa nhận rằng, số đông người mua nhà ở nhu cầu thực hiện nay vẫn có tâm lý ngại ngần những khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập nên họ vẫn ưu tiên lựa chọn chung cư cũ và hầu hết sau khi mua về phải bỏ tiền thêm để cải tạo, sửa sang lại. Lý do quan trọng nữa là quá nhiều dự án chung cư mới xây dựng bị chậm tiến độ khiến người mua đã ngại càng thêm ngại.
Ghi nhận tại các sàn giao dịch nhà đất thì thị trường chung cư cũ nội thành không bao giờ giảm giá. Ngay cả ở vùng ven như Mỹ Đình, Nhổn… các căn chung cư dù cũ cũng không mất giá.
Môt khảo sát của Batdongsan.com.vn trước đó cũng cho hay, sau nhiều năm đi vào hoạt động, các dự án giá rẻ hầu như không tăng giá. Các dự án ở Dương Nội, Văn Khê (Hà Đông), HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai)… với giá bán hiện tại trên thị trường thứ cấp, tính ra ngang với giá chào bán của chủ đầu tư nhiều năm trước. Một số đơn vị có thể có giá cao hơn nếu đầu tư nội thất.
Đơn vị này cũng từng cho biết lượng người quan tâm đến các căn hộ tập thể cũ có thời điểm tăng 25%. Nguyên nhân được lý giải là do sự sụt giảm nguồn cung căn hộ có giá trung bình và thấp tại Hà Nội. Các dự án ở gần trung tâm phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.
Chuyên gia từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho rằng, đa phần người có nhu cầu mua chung cư cũ thường là để ở chứ không phải thuộc dạng thích đầu tư kiếm lợi. Với tầm tiền khoảng 1,5 tỷ đồng rất khó để sở hữu một căn hộ chung cư mới gần trung tâm thì họ có thể mua được chung cư cũ gần trung tâm. Hơn nữa, những căn hộ chung cư cũ tuy không có các dịch vụ mới nhưng chất lượng dịch vụ và công trình ổn định lâu dài đã được kiểm chứng khiến người mua yên tâm hơn so với những căn hộ mới chưa được chứng thực qua sử dụng.
