Do khan hiếm nguồn cung nên giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng 5 - 10% so với năm 2020. Các dự án mới đang chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông và phía Tây (77% nguồn cung mới của thị trường).
Trong quý I/2021, giá bán trung bình của căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp đạt mức 33,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 7% theo năm và 3% theo quý. Mức giá này sẽ tiếp tục tăng 4 - 6% trong năm 2021, theo ghi nhận của CBRE.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, trong năm 2021, nhiều dự án chung cư vốn thuộc phân khúc bình dân nay giá bán đã ngang bằng căn hộ trung cấp, còn căn hộ trung cấp lại lên mức giá của phân khúc cao cấp.
Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung ở phân khúc giá rẻ, người mua nhà, đặc biệt là người trẻ gần như không có cơ hội tiếp cận với các dự án chung cư mới mở bán. Đặc biệt là khi giá căn hộ chung cư mới ở tận các quận, huyện xa trung tâm như Gia Lâm, Hoài Đức cũng đã lên đến 30 triệu đồng/m2. Nhiều người chuyển sang tìm mua căn hộ đã qua sử dụng từ 3 - 5 năm, mức giá dù có tăng hơn so với thời điểm mở bán các căn hộ này nhưng vẫn vừa phải hơn so với căn hộ sơ cấp đang mở bán cùng khu vực.
Đặc biệt, nhiều căn hộ tại các dự án cũ phù hợp với nhu cầu của người trẻ được chào bán với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng đang được săn đón.
Do mua được căn nhà liền kề, gia đình chị Vũ Thị Minh (32 tuổi) cần bán lại căn hộ chung cư tại Hà Đông, diện tích 69,5m2, có sổ đỏ, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nội thất đầy đủ, giá 1,2 tỷ đồng có thương lượng. Chỉ sau một thời gian ngắn đăng bán trên mạng xã hội, chị Minh đã nhận được rất nhiều cuộc gọi và tin nhắn ngỏ ý muốn xem nhà và thương lượng giá bán. Chị đã nhanh chóng sang tên căn hộ cho một cặp vợ chồng trẻ có thiện chí với mức giá 1,175 tỷ đồng.
Nhiều gia đình trẻ sau khi có mức tài chính tốt hơn muốn chuyển sang căn hộ 2 phòng ngủ, hoặc chuyển sang căn hộ cao cấp đã bán lại căn hộ mình đang sử dụng với mức giá “mềm” và còn tặng người mua nội thất trong nhà.
Đơn cử như căn hộ 1 phòng ngủ tại khu đô thị Đại Thanh diện tích 42m2, nội thất đầy đủ bao gồm sàn gỗ, tủ bếp, máy lọc nước, nóng lạnh, điều hòa, giường, tủ…được bán với giá chỉ 560 triệu đồng do chủ nhà có nhu cầu chuyển đổi sang căn hộ 2 ngủ.
Với mức tài chính trên dưới 1 tỷ đồng, các gia đình trẻ cũng rất dễ dàng tìm mua căn hộ 2 ngủ tại chung cư HH Linh Đàm do đang có nhiều chủ nhà muốn bán để tìm mua căn hộ cao cấp.
Chị Phan Thanh Hải (28 tuổi, Nghệ An) vừa tìm mua được một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 60m2, giá 980 triệu đồng tại Khu đô thị Linh Đàm. Sau nhiều tháng khảo giá trên thị trường chị thấy, căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng đã qua sử dụng đang được rao bán rất nhiều tại các chung cư như Linh Đàm, Xa La, Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, Godlen An Khánh…, thay vì phải đi thuê phòng ở chật chội, vợ chồng chị sử dụng số tiền tích lũy hiện có, đồng thời vay thêm ngân hàng để có thể sở hữu căn nhà của mình, cho con cái có không gian rộng rãi hơn để sinh hoạt, vui chơi.
Chị Hải cho biết thêm, nếu muốn ở gần hơn trong khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm số tiền phải bỏ ra để mua các căn hộ đã qua sử dụng 3 - 5 năm, có diện tích lớn hơn cũng rơi vào khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. So với việc tìm các căn hộ mới mở bán và chờ vài năm mới nhận bàn giao thì việc mua các căn hộ cũ vẫn có nhiều lợi thế hơn.
Tuy nhiên, theo chị Hải, khi tìm mua các căn hộ này cũng cần cẩn trọng và cân nhắc kỹ bởi ở nhiều chung cư giá rẻ dù mới sử dụng vài năm nhưng cũng đã tình trạng xuống cấp, bong tróc tường, thấm dột, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy…
Khảo sát trên thị trường, ngoài việc mua căn hộ cũ, với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, các gia đình trẻ hoặc các bạn trẻ sống độc lập có nhu cầu cũng có thể tìm mua các căn hộ dạng Studio hoặc 1 phòng ngủ +1 tại các chung cư trung và cao cấp, được hỗ trợ vay ngân hàng 80%, lãi suất 0% trong 2 năm. Dù diện tích nhỏ hơn nhưng đổi lại được hưởng các tiện ích, dịch vụ cùng không gian sống thuận tiện. Khi có điều kiện tốt hơn về tài chính, họ có thể đổi sang căn hộ lớn hơn. Lúc đó căn hộ nhỏ sẽ bán lại cho người khác có nhu cầu.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2021 quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, cho phép xây dựng căn hộ chung cư với diện tích tối thiểu từ 25m2 trở lên.
Đây được đánh giá là bước quan trọng chính thức công nhận về mặt pháp lý đối với căn hộ diện tích nhỏ. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết được lượng cầu lớn về căn hộ giá rẻ, vốn đã vắng bóng, qua đó giấc mơ an cư của đông đảo người dân sẽ thành hiện thực.
