Doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 9 ở mức thấp hơn kỳ vọng của nhiều chuyên gia. Sau hai tháng liên tục giữ ở mức tăng khá cao, cuối cùng thì chỉ số này cũng đã chững lại phần nào vì hai lý do: nguồn cung nhà ở vẫn còn ở mức thấp và giá nhà đi lên. Trong tháng 9 giá nhà đã tăng lên 6% so với cùng kỳ năm ngoái và theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ là mức tăng theo tháng mạnh nhất từ tháng 1 năm 2018.
Các nhà lập pháp Mỹ đã và đang sử dụng mức lãi suất cho vay thấp để kích thích thị trường bất động sản. Nhờ chính sách này mà nhu cầu đã tăng trên thị trường nhà ở; tuy vậy, nó cũng khiến giá nhà đi lên.
Theo ông Peter Boockvar, trưởng bộ phận đầu tư của công ty tư vấn Bleakley: "Mức giá nhà tăng khác nhau tại các địa phương của Mỹ. Những ngôi nhà cao cấp, đặc biệt là nhà ở các bang có mức thuế đất cao, gần như không có người mua và vì thế mà giá tăng rất chậm, trong khi những ngôi nhà có trị giá dưới $500.000 tại các bang miền Nam và miền Tây lại nhảy vọt về giá trị."
Nói về nguồn cung, số lượng nhà để bán trong tháng 9 thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tháng thứ tư nguồn cung nhà liên tục giảm.
"Động lực chính khiến cho doanh số bán nhà tăng lên trong mùa hè vừa rồi là mức lãi suất cho vay thấp." Ông Peter nhận xét. "Bây giờ mới là lúc doanh số trở lại giá trị thực sao cho phù hợp với việc nguồn cung suy giảm. Chúng ta không có đủ nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của thị trường, mặc cho sự cố gắng đẩy nhanh thi công của nhiều nhà thầu xây dựng."
Hầu hết các nhà thầu xây dựng đang tập trung vào các thị trường lớp trên, vì cho dù tốc độ tăng doanh số của phân khúc này chậm hơn nhà giá rẻ, khoản lợi nhuận mà họ thu được thêm vẫn cao hơn khi là tập trung vào nhóm nhà giá rẻ. Ông Peter gợi ý rằng thị trường bất động sản Mỹ đang thật sự cần thêm sự cạnh tranh từ việc có thêm những nhà thầu xây dựng Mỹ tham gia thị trường. Một hướng đi khác để giải quyết vấn đề là cải tạo các công trình như trung tâm thương mại thành các toà chung cư căn hộ nhỏ.
