Đà tăng giá thuê chung cư chững lại
Theo tìm hiểu của PV, ở thời điểm hiện tại, lượng thông tin chào thuê căn hộ chung cư liên tục tăng nhưng nhu cầu tìm thuê loại hình này lại có xu hướng giảm.
Đăng tin cho thuê căn hộ chung cư ở quận 4, TP.HCM có có diện tích khoảng 67m2, với giá 22 triệu đồng/tháng, anh Đỗ Minh Công chia sẻ, nếu như khách hàng chốt cọc và hợp đồng thuê trong dài hạn sẽ được nhận ưu đãi như giảm từ 1 - 2 triệu đồng tiền nhà trong tháng đầu tiên. Đặc biệt, căn hộ chung cư đã được trang bị đầy đủ tiện ích, khách thuê chỉ cần xách vali đến ở ngay.
"Tại khu vực của tôi điểm này, các căn hộ chung cư bình dân có mức giá thuê dưới 20 triệu đồng/tháng đã kín hết từ sau dịp Tết Nguyên đán. Riêng một vài căn hộ cao cấp có mức giá thuê từ 20 - 35 triệu đồng/tháng vẫn còn trống nhiều, kén chọn người thuê hơn. Tháng trước, tôi đăng cho thuê với mức giá 25 triệu đồng/tháng nhưng chưa thấy khách thuê nào hỏi, nên tháng này tôi bắt đầu hạ giá thuê xuống thấp hơn một chút xem có khách không", anh Công cho biết.
Chị Lê Khánh Vy, chủ một căn hộ ở chung cư Oriental Plaza (quận Tân Phú, TP.HCM) cũng chia sẻ, chị vừa quyết định cho thuê căn hộ của gia đình với giá 12 triệu đồng/tháng. Vì 2 năm dịch người thuê cũ trả nhà và sau đó chị bỏ số tiền lớn ra đầu tư tiện ích, tân trang mới cho căn hộ nên với mức giá thuê hiện tại, dù không hài lòng lắm nhưng còn hơn là bỏ trống. Chị Vy cũng cho biết thêm, tại khu vực này, khách thuê không thể chi trả mức giá cao hơn. Người dân đang dần thắt chặt chi tiêu trước bối cảnh khó khăn hiện nay.
Số liệu Báo cáo nghiên cứu thị trường quý I/2023 từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại TP.HCM có xu hướng giảm sau thời gian tăng liên tục vào cuối năm 2022. Cụ thể, lượt tìm thuê chung cư tại khu vực nội thành như quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh ghi nhận giảm lần lượt 33%, 37% và 11%. Các quận ngoại thành có nguồn cung căn hộ cho thuê dồi dào là quận 2, quận 7 và quận 9 cũng có xu hướng giảm mạnh lượt tìm thuê xuống lần lượt là 21%, 24% và 35% so với cuối năm 2022.
Không chỉ nhu cầu thuê giảm, đà tăng giá thuê căn hộ TP.HCM cũng đã chững lại. Mức giá thuê chung cư tại một số quận như Bình Thạnh, quận 3, quận 7, quận 9 vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn. Riêng giá thuê chung cư quận 2 ghi nhận giảm gần 10% so với quý trước và quận 4 là khu vực duy nhất có giá thuê căn hộ tăng trong quý vừa qua, mức tăng ghi nhận từ 6% so với quý 4/2022.
Tuy nhiên, bất chấp giá thuê chững lại, lợi nhuận cho thuê chung cư TP.HCM vẫn đang trên đà phục hồi tốt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong quý 1/2023 ghi nhận là 4,4%, tăng gần 0,3% so với mức lợi nhuận chào thuê năm 2022. Dự kiến từ nay đến cuối năm, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM sẽ dần phục hồi và đạt được mức của năm 2020 (khoảng 4,9%).
Loại hình căn hộ dịch vụ sôi động
Trong khi căn hộ cho thuê có phần giảm sức nóng, loại hình căn hộ dịch vụ lại tiếp tục sôi động trong những tháng đầu năm. Theo ghi nhận từ Colliers Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ trung và cao cấp tại TP.HCM trong quý 1/2023 đạt 91-92% nhờ lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam tăng lên.
Số liệu từ Savills Việt Nam cũng chỉ ra công suất thuê căn hộ dịch vụ TP.HCM đạt mức tích cực 84% trong quý đầu năm, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2022. Giá thuê bình quân của các căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 7% và gần 80% căn hộ dịch vụ studio tìm được khách cho thuê. Đối với loại căn hai phòng ngủ, 83% rổ hàng đã có khách đặt phòng và 84% loại căn ba phòng ngủ được thuê. Thị trường căn hộ cho thuê đang tích cực trở lại khi nhu cầu lưu trú tăng mạnh từ đầu năm nay của lao động nước ngoài và cả phục hồi kinh tế trong nước.
Các chuyên gia cho rằng, sự phục hồi của các hoạt động kinh doanh trong và ngoài nước, kéo theo sự trở lại của đội ngũ chuyên gia quốc tế, nhân viên văn phòng có nhu cầu quay lại TP.HCM làm việc và sinh sống. Đây là nhóm đối tượng chủ lực giúp nhu cầu thuê căn hộ ngày càng sôi động trong thời gian tới.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam, thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM đã có những dấu hiệu phục hồi rõ nét sau ảnh hưởng từ đại dịch, với sự quay trở lại của khách nước ngoài đến để du lịch, công tác hoặc làm việc. Cụ thể, so với năm 2022, giá thuê căn hộ tại quận 2 tăng 15%, giá thuê quận 1, Bình Thạnh và quận 7 tăng khoảng 10%. Tuy nhiên, mặt bằng giá thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn còn thấp hơn một ít so với mức trước dịch là năm 2019, một phần do ảnh hưởng từ tình hình kinh tế.
“Nhìn chung thời gian tới, giá thuê căn hộ sẽ tăng trong ngắn hạn do giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn còn neo ở mức cao, tình hình kinh tế bất ổn, lãi vay chưa giảm nhiều, dẫn đến việc mua căn hộ để ở gặp nhiều khó khăn.
Số lượng căn hộ hoàn thành tại TP.HCM trong thời gian tới sẽ vẫn khá khiêm tốn, vì những vấn đề vướng mắc pháp lý đang diễn ra. Cho nên, xu hướng thuê nhà vẫn sẽ phổ biến trong giới trẻ/gia đình trẻ, các loại hình căn hộ trong các dự án nhiều tiện ích, có khu phức hợp sẽ được ưa chuộng và săn đón. Tuy nhiên, ngân sách của đối tượng này thường không cao như khách nước ngoài, nên sản phẩm họ thường lựa chọn là ở các quận vùng ven, như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè….”, bà Thanh chia sẻ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, trong năm 2023 người mua bất động sản, nhất là với nhóm căn hộ sẽ không chỉ tập trung vào yếu tố giá và chiết khấu mà xem xét nhiều hơn yếu tố khai thác thương mại của tài sản. Khoảng quý IV/2023, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư TP.HCM sẽ trở lại mức 4,7 - 4,9% như thời điểm trước dịch. Nhờ vậy, nhu cầu đầu tư vào phân khúc này sẽ tăng trở lại, kéo thanh khoản thoát khỏi tình trạng ảm đạm.
“Dòng tiền đầu tư 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Trong năm 2023, giá thuê căn hộ TP.HCM có thể tăng 4 - 6%, theo đó là tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng tăng”, ông Tuấn nhận định./.
