Thông tin tổng quan về thị trường thuê nhà quận 5
Quận 5 từ lâu đã là một quận tấp nập bậc nhất Sài Thành. Từ quận 5, các bạn có thể đi đến quận 1 qua các đường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Trãi hay Đại lộ Võ Văn Kiệt; đi đến quận 4 qua cầu Nguyễn Văn Cừ; đi đến quận 6, 8, 10, 11 để đến những tiện ích chung của cả khu vực phía Tây như bến xe Chợ Lớn, bến xe Miền Tây v.v.
Về tiện ích, tại đây có rất nhiều quán ăn trứ danh lâu đời, các quán cafe view đẹp, chùa chiền, hội quán người Hoa, siêu thị, rạp chiếu phim, TTTM v.v. Đặc biệt, chỉ vài km là có 1 bệnh viện lớn của thành phố, tại đây cùng nhiều con đường chuyên thuốc Nam, thuốc Bắc trứ danh.
Quận 5 là quận có diện tích nhỏ thứ 2 trong nội thành thành phố, dân số quận 5 cũng đứng… chót bảng nên mật độ dân số tại đây không quá đông. Cư dân tại quận 5 chủ yếu là người gốc Hoa, các sinh viên theo học tại các trường trong quận và số ít người nhập cư.
Hiện tại, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, có khoảng 6 chung cư đang cho thuê tại quận 5 (hơn 150 tin đăng cho thuê). Có rất ít tin đăng cho thuê nhà riêng và nhà trọ tại quận 5 (chỉ khoảng hơn 20 tin). Các con đường nhiều nhà ở cho thuê bao gồm các đường lớn dọc Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Biểu, An Dương Vương, Trần Bình Trọng, Nguyễn Trãi và các đường nhỏ quanh khu vực Chợ Lớn.
So với năm 2022, chỉ giá thuê chung cư tại đây không tăng, ở mức trung bình 4 triệu/tháng. Nhà riêng và nhà trọ tuy tăng giá nhưng không nhiều, khoảng 12,5%.
Quận 5 từ lâu đã là một quận tấp nập bậc nhất Sài Thành
Giá cho thuê nhà quận 5 tại một số khu vực chính
Batdongsan.com.vn sẽ đưa ra khảo sát giá của 2 khu vực chính của quận 5 đó là khu vực phía đông giáp quận 1, quận 8, quận 10 và còn lại là khu vực Chợ Lớn.
Thuê nhà quận 5 tại khu vực giáp quận 1, 8 và 10
Theo vị trí địa lý, khu vực quận 5 giáp với quận 1, 8 và 10 vẫn có nhiều dấu ấn của người Hoa, tuy nhiên không nhiều như khu vực Chợ Lớn. Vậy khu vực này có đặc điểm gì và giá thuê ra sao?
Khu vực phía đông giáp quận 1, 8 và 10 này tạm lấy ranh giới đường Ngô Quyền để tách ra với khu vực Chợ Lớn, bao gồm các phường từ 1 đến 9.
Ưu điểm:
- Đây là khu vực tập trung nhiều tiện ích quan trọng từ chợ, bệnh viện, siêu thị, trường đại học, trường mẫu giáo, các hàng quán ăn Hoa - Việt v.v
- Từ khu vực này, cư dân có thể đi đến quận 1 qua các đường: Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Trãi để vào trung tâm thành phố. Đi cầu Nguyễn Văn Cừ sang quận 4; sang quận 10 qua các đường Nguyễn Tri Phương, Hùng Vương, Ngô Gia Tự; chạy dọc đại lộ Võ Văn Kiệt để sang quận 8. Nhìn chung, nơi đây đều là đường lớn, ít kẹt xe, và đây cũng là những tuyến đường nối liên quận, khá thuận tiện để đi lại.
- Vì có nhiều đường nối liên quận, nên từ đây cư dân cũng có thể sang các tiện tích gần của quận 1, quận 10 và quận 3 dù không giáp ranh.
Hạn chế:
Hạn chế ở khu vực này là đường Trần Hưng Đạo có quá nhiều đèn đỏ (tương tự như đường Điện Biên Phủ ở quận 3).
Thị trường cho thuê tại quận 5 khá đa dạng:
- Có những căn hộ dịch vụ (CHDV) cao cấp giá 6-6,5 triệu/tháng full nội thất, nhưng cũng có những nơi cho thuê nhà trọ bình dân tầm 3,5 - 4 triệu/tháng.
- Loại hình ký túc xá, cho thuê theo giường, chi phí 1,8 - 2,5 triệu/người/giường/tháng bao chi phí, vì khu vực này cũng có nhiều sinh viên của các trường.
- Giá thuê nhà riêng tại đây khá cao. Hầu hết đều không dưới 10 triệu/tháng cho nhà 1 trệt 1 lầu. Các căn có giá thuê cao tập trung gần chợ An Đông, đường Nguyễn Trãi, An Dương Vương, hẻm xe hơi. Giá thuê cao nhất đến 45 triệu/tháng. Những căn có thể thuê để chia sẻ với nhóm bạn tiết kiệm chi phí tầm 14 - 18 triệu/tháng.
Nơi đây tập trung nhiều chung cư nhất trong quận 5, nên lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn cũng rất nhiều. Giá thuê chung cư quận 5 tại khu vực này có khoảng chênh lệch khá xa. Những chung cư cũ giá chỉ 9 - 10 triệu/tháng cho căn 2PN. Nhưng những chung cư mới cao cấp tại đây giá không dưới 15 triệu/tháng cho căn 2PN, có những căn lên đến 26 triệu/tháng.
Sau đây là giá thuê 1 số chung cư tiêu biểu:
- Everich Infinity: 15 triệu/tháng căn 2PN, 22 - 23 triệu/tháng căn 3PN, Duplex giá từ 26 triệu/tháng
- Chung cư Phúc Thịnh: từ 9 triệu/tháng căn 2PN
- Chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh: 8,5 - 10 triệu/tháng căn 2PN
- Ngọc Khánh Tower: 9 -11 triệu/tháng căn 2PN
- Chung cư Phúc Thịnh: 9 - 14 triệu/tháng
Khu vực này của quận 5 có sự giao thoa giữa văn hóa Việt - Hoa, có nhiều quán ăn, quán cafe đặc sắc, đi qua các quận lân cận đều gần và giá thuê nhà trọ cũng không quá mắc như với quận 1 hay quận 10. Nhìn chung, khu vực này phù hợp cho mọi đối tượng từ sinh viên các trường trong quận 5, quận 10, quận 1 cho đến nhân viên văn phòng (NVVP) và NVVP cấp cao đang làm việc quanh quận 5, muốn sống tại một nơi đặc sắc văn hóa và nhiều phố ẩm thực trứ danh, cũng có những tiện nghi từ cao cấp đến bình dân.
Để hình dung rõ hơn về thị trường thuê nhà quận 5 tại khu vực giáp quận 1, 8 và 10, mời bạn đọc xem video sau đây:
Thuê nhà quận 5 tại khu vực Chợ Lớn
Khu vực Chợ Lớn gồm các phường từ 10 đến 15. Đây là một khu vực rất đặc sắc văn hóa của người Hoa: nhiều chùa chiền hội quán, chợ, quán ăn, tiệm bánh trứ danh lâu đời. Đường xá ở đây khá nhỏ, ít phương tiện xe cộ. Chỉ có 1 số đường lớn như Châu Văn Liêm, Võ Văn Kiệt, Hồng Bàng, Hải Thượng Lãn Ông tấp nập ngày đêm.
Tại khu vực này vẫn đầy đủ tiện ích cho đời sống người dân: từ bệnh viện, trường học, TTTM lớn, chợ và đặc biệt rất nhiều nhà xe đi tỉnh.
Từ khu Chợ Lớn, bạn có thể đi qua quận 8 qua cầu Chà Và, đến khu Bến Bình Đông quận 8. Đi sang quận 6 và chợ Bình Tây cũng rất gần. Sang quận 10 và quận 11 rất nhanh chóng, để đến Coopmart Lý Thường Kiệt, chợ Thiếc, SVĐ Phú Thọ, đường 3/2 và đại học Bách Khoa.
Đặc điểm thuê nhà quận 5 tại khu vực Chợ Lớn:
- Với phòng trọ, căn hộ dịch vụ: giá thuê tại đây không hề rẻ hơn so với khu vực vừa nêu trên, thậm chí còn có giá nhỉnh hơn. Các căn hộ dịch vụ cao cấp với đầy đủ nội thất giá thuê 6 - 8 triệu/tháng, nằm ở các đường giáp với quận 10 và đường Hùng Vương, diện tích lớn từ 30 - 40m2. Các nhà trọ bình dân tầm 3,5 - 4,5 triệu/tháng, diện tích từ 20 - 25m2. Những căn nhỏ khoảng 15m2, ít hoặc không có nội thất thì giá thuê dưới 3 triệu/tháng. Loại hình ký túc xá, giá khoảng 2,3 - 2,5 triệu/tháng/người cho 1 giường trong phòng tập thể. Nhìn chung, giá thuê nhà trọ, CHDV tại đây khá đa dạng.
- Chung cư ở đây rất ít. Chỉ có vài chung cư đang cho thuê, đủ phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Giá thuê tương đối, bằng mức giá khu vực giáp quận 1.
- Với nhà riêng, giá thuê tại đây rẻ hơn khu vực giáp với quận 1, quận 8 và quận 10. Nhìn chung, giá chỉ 11 - 16 triệu/tháng cho các căn ít nhất 2 phòng ngủ, đường nhỏ hoặc hẻm xe hơi. Còn những căn nhà mặt tiền có giá cao hơn thì chủ yếu cho thuê kinh doanh.
Batdongsan.com.vn đánh giá khu vực này phù hợp cho sinh viên, NVVP và người lao động đang học, làm việc tại quận 5 hoặc có công việc hay di chuyển nhiều quanh quận 5, 6, 10, 11. Dù quận 5 ít kẹt xe nhưng đường đi khá dài, bạn nên cân nhắc khi thuê nhà tại đây.
Với giá nhà không quá cao như trung tâm mà vẫn đầy đủ tiện ích cho đời sống và đặc biệt là được sống trong một khu phố đầy nét văn hóa đặc sắc, thì khu vực Chợ Lớn quận 5 rất đáng để các bạn trải nghiệm.
Mời bạn đọc xem video sau đây, để hình dung rõ hơn về thị trường cho thuê nhà tại khu vực Chợ Lớn quận 5:
Thuê nhà quận 5 cần lưu ý gì?
Ưu điểm và nhược điểm:
| Ưu điểm | Hạn chế |
| - Đường phố sạch sẽ, có nhiều đường lớn nhỏ, ít kẹt xe - Nhiều tiện ích quan trọng như các bệnh viện lớn, nhà xe lớn đi tỉnh, chợ sỉ v.v - Nhiều hàng quán đặc sắc, tiện ích đầy đủ, nhiều nơi tham quan, di tích đẹp - Giá thuê nhà đa dạng, bất kì ai cũng có thể lựa chọn một mức giá thuê phù hợp với ngân sách của mình |
- Khu vực Chợ Lớn khá xa trung tâm quận 1, nhiều đường một chiều, gây khó khăn và đôi khi khiến bạn quên nếu không đi lại nhiều - Các khu vực có những tiện ích quan trọng này rất đông đúc vào sáng sớm, tối muộn, khá phức tạp - Những tiện ích, hàng quán người Hoa có thể không phù hợp với tất cả mọi người - Số lượng nhà và chung cư cho thuê ít, khiến người đi thuê có ít lựa chọn. |
Lời khuyên của Batdongsan.com.vn khi thuê nhà quận 5:
| Nên | Không nên |
| - Đi tham quan khu nhà ở vào ban đêm để xem về tiếng ồn và đèn đường có đủ sáng không vì quận 5 có nhiều hàng quán bán thâu đêm. - Hỏi chủ nhà về chi phí điện nước, phí tiện ích dù là những căn trọ giá rẻ, vì có thể giá thuê rẻ nhưng những chi phí khác lại cao. - Nếu chọn ở chung cư, hãy xem kĩ về năm bàn giao, đồ đạc hay đường nước, điện có hư hỏng không trước khi quyết định thuê. |
- Quyết định thuê quá nhanh mà không tìm hiểu kĩ về khu vực xung quanh nhà mình ở - Không kí hợp đồng với chủ nhà hay thỏa thuận về tiền thuê, phí tiện ích, điện nước, dẫn đến hiểu lầm và bạn phải trả tiền cao hơn - Chọn chung cư để thuê theo giá rẻ, sự thuận tiện mà không tìm hiểu kĩ về các tiện nghi trong nhà. |
Nhìn chung, quận 5 là một quận khá lý tưởng để thuê nhà cho những ai làm việc và học tập quanh quận 5, quận 10 và quận 1, có ngân sách thuê nhà khoảng 4,5 triệu /tháng cho phòng trọ, CHDV trung cấp và khoảng 10 triệu/tháng cho chung cư nếu không ở ghép. Phố xá đặc sắc văn hóa người Hoa, nhiều hàng quán ngon, nhiều đường đi vào trung tâm.
Mong rằng Batdongsan.com.vn đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin cơ bản để lựa chọn cho mình một tổ ấm. Để biết thêm chi tiết về giá thuê và các loại hình bất động sản trong khu vực, mời các bạn truy cập mục Wiki BĐS.
