Nhu cầu thuê căn hộ quanh tuyến metro số 1 lao dốc
Một khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn về biến động giá và nhu cầu thuê tại hơn 60 dự án dọc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên (metro số 1) cho thấy, nhu cầu thuê tại nhiều dự án không tăng như kỳ vọng, thậm chí giảm mạnh từ 20-60% so với cuối năm ngoái.
Đơn cử như dự án Sunwah Pearl (quận Bình Thạnh) ghi nhận nhu cầu thuê trong tháng 1 giảm 59% so với tháng 12/2024. Hay Thảo Điền Pearl (cách ga metro 230m) cũng giảm 7% trong tháng 12/2024 và tiếp tục giảm hơn 20% trong tháng 1/2025. Loạt dự án cách metro từ 500-900m như Lavita Garden, Centum Wealth và Moonlight Residences đều giảm từ 52-63% so với tháng 12/2024.
Dự án Sunwah Pearl. Ảnh: Internet
Bên cạnh đó, giá thuê căn hộ quanh tuyến metro số 1 cũng ghi nhận biến động đầu năm 2025. Một số dự án tăng nhẹ 2-4%, nhưng phần lớn đi ngang hoặc giảm so với quý III/2024. Chẳng hạn, Thảo Điền Pearl có giá thuê giảm từ 24,5 triệu đồng xuống 23,5 triệu đồng (-4%), trong khi một dự án G. giảm từ 38,5 triệu đồng xuống 35,5 triệu đồng (-8%)...
Theo số liệu từ DKRA Group, giá thuê căn hộ dọc tuyến metro này đã tăng liên tục từ giai đoạn hình thành đến khi đi vào hoạt động. Đến tháng 12/2024, giá thuê tăng 5-7% so với cùng kỳ năm trước, một số dự án tăng hơn 10%. Tuy nhiên, trong 1-2 tháng gần đây, giá thuê không còn nhiều biến động do đã đạt mức cao.
Nguyên nhân khiến thị trường cho thuê quanh metro số 1 kém sôi động
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, giá thuê căn hộ quanh metro số 1 đã bị đẩy lên quá cao trong các giai đoạn trước, vượt khả năng tài chính của nhiều khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn.
Hiện tại, giá thuê trung bình tại quận Bình Thạnh khoảng 26,5 triệu đồng/tháng, khu Thảo Điền phổ biến ở mức 24,5 triệu đồng/tháng, còn tại quận 9 và Thủ Đức cũ dao động từ 9-17 triệu đồng/tháng. Mức giá này khiến các dự án quanh metro kén khách thuê hơn.
Ngoài ra, tuyến metro vẫn chưa mang lại tiện ích như kỳ vọng, do hạ tầng phụ trợ chưa hoàn thiện. Nhiều khu vực xung quanh còn thiếu đường kết nối, bãi đỗ xe, công viên, dịch vụ tiện ích, khiến các dự án tại đây kém hấp dẫn hơn với khách thuê.
Giá thuê căn hộ quanh metro số 1 đã bị đẩy lên quá cao trong các giai đoạn trước. Ảnh: Internet
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho rằng giá thuê căn hộ quanh metro số 1 ít biến động trong thời gian gần đây là do các căn hộ có vị trí đẹp đã thiết lập mức giá thuê cao hơn so với mặt bằng chung từ trước.
Dù nhu cầu thuê hiện đang suy giảm, ông Đinh Minh Tuấn nhận định, về dài hạn, giá thuê quanh metro số 1 vẫn có xu hướng tăng. Với quỹ đất hạn chế, nguồn cung mới trong khu vực này không còn nhiều, khiến giá bán duy trì ở mức cao, kéo theo giá thuê tiếp tục được điều chỉnh. Bên cạnh đó, sự phục hồi tích cực của nền kinh tế cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê và đà tăng của giá thuê trong tương lai.
