Quy hoạch đô thị sáng tạo thúc đẩy giá trị và làn sóng an cư
Về quy hoạch hạ tầng đô thị, Thủ Đức là “thành phố trong thành phố” đầu tiên và duy nhất trên cả nước hiện nay; được hội tụ từ quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức (cũ) thuộc TP.HCM.
Với sứ mệnh tiên phong trở thành Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông, TP Thủ Đức được ưu ái về cơ sở hạ tầng. Ước tính Chính phủ sẽ chi 300.000 tỷ đồng trong 10 năm tới để xây dựng hệ thống giao thông quốc gia kết nối TP Thủ Đức với các đô thị vệ tinh như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1… Đây không chỉ là đòn bẩy quan trọng giúp Thủ Đức từ một nơi được định vị là vùng ven bình dân đến "ngôi vương" kinh tế, mà còn mở ra kỷ nguyên mới rực rỡ cho BĐS tại đây.
Về nguồn cung ở thực và làn sóng an cư, niềm tin này càng được củng cố, khi thị trường BĐS toàn TP.HCM khan hiếm nguồn cung, thì TP Thủ Đức vẫn nổi lên như là tâm điểm hàng đầu với lượng căn hộ dồi dào và sức tiêu thụ lạc quan. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2023 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đã có nhiều khởi sắc, số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn. Trong đó, TP Thủ Đức chiếm 88% tổng nguồn cung sơ cấp.
Đặc biệt, với vai trò là hạt nhân kinh tế của TP.HCM, TP Thủ Đức đã, đang và sẽ đón nhận "làn sóng" di cư từ các tỉnh thành và đô thị nhỏ đến định cư dẫn tới tăng dân số cơ học mạnh mẽ. Dự báo, trong vòng 5 năm tới, Thủ Đức sẽ cần thêm hàng chục ngàn chỗ ở mới để đáp ứng nhu cầu cho nguồn lao động trí thức đổ về sinh sống và làm việc.
“Chỉ tính riêng Khu công nghệ cao đã có hơn 140 dự án với tổng đầu tư hơn 7 tỷ USD, làng đại học với 100.000 sinh viên, hơn 2.000 giảng viên trình độ tiến sĩ… Nhìn theo hướng này, 3-5 năm tới tiềm năng và nguồn cầu nhà ở cho TP Thủ Đức sẽ chỉ tăng chứ khó mà giảm” – chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định.
Đồng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng đánh giá, sức hút lớn nhất của căn hộ TP Thủ Đức là đáp ứng nhu cầu ở thực: “Dự kiến đến năm 2025, TP Thủ Đức sẽ có khoảng 60.000 - 70.000 doanh nghiệp, thu hút 50.000 dân cư đến sinh sống và làm việc, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia. Thực tế này cho thấy, nhu cầu về căn hộ ở và cho thuê tại đây là khổng lồ” - ông Khương nói và nhấn mạnh, nhìn từ các đô thị có xu hướng phát triển tương tự như Thượng Hải, Seoul, sau 5-10 năm nữa, năng suất lao động của TP Thủ Đức sẽ gấp 3 lần năng suất lao động của TP Hồ Chí Minh, với dân số và lực lượng lao động chiếm 10% của TP, trở thành nền kinh tế thứ 3 cả nước. Tiềm năng tăng giá BĐS tại đây sẽ còn rất mạnh. “Không chỉ phù hợp mua để ở, TP Thủ Đức còn là “vùng đất an toàn” có dư địa dồi dào và tiềm năng sinh lời bền vững” – ông Khương nói thêm.
Thuận tiện kết nối - Mở ngàn tiện ích
Về khả năng kết nối, lý giải về sức hút của BĐS TP Thủ Đức, các chuyên gia cho rằng, siêu hạ tầng kết nối chính là chìa khóa vàng giúp căn hộ tại TP Thủ Đức gia tăng giá trị. Tại đây, với vị trí thuận lợi, cư dân dễ dàng di chuyển nhanh chóng vào các quận thuộc trung tâm TP Hồ Chí Minh, và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai,...
“Sở hữu nhà ở Thủ Đức giúp việc đi học, đi làm tại các quận trung tâm trở nên dễ dàng. Và sẽ còn thuận lợi hơn nữa khi tuyến Metro số 1 đi vào vận hành thương mại, lúc đó từ Thủ Đức đến các quận trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 15 – 20 phút, vừa tiết kiệm chi phí nhiên liệu, vừa tránh tình trạng kẹt xe, khói bụi” – chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang phân tích.
Cùng với lợi thế về hạ tầng, sự sẵn có của các tiện ích và dịch vụ xã hội như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, công viên, hệ thống chợ sầm uất…cũng là yếu tố góp phần tạo ra môi trường đô thị thịnh vượng, tác động tích cực tới thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức.
Tp.Thủ Đức hội tụ đủ 3 điều kiện tiên quyết để phát triển bất động sản ở thực: (1) quy hoạch đô thị sáng tạo thúc đẩy giá trị và làn sóng an cư; (2) nhu cầu thuê và an cư trong tương lai rất dồi dào; (3) đầu tư hạ tầng đồng bộ giúp di chuyển hàng ngày thuận lợi. Do đó, khu vực này được các gia đình ưu tiên khi lựa chọn căn hộ để an cư lạc nghiệp.
Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2022 (khảo sát bởi batdongsan.com.vn), khoảng 54% người có nhu cầu về ngôi nhà lớn hơn và ở khu vực ít đông đúc hơn. Cứ 5 người thì có 3 người cho rằng nhu cầu về không gian xanh ngày càng tăng.
Ngoài ra, khi TP.HCM bị “quá tải” vì tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều gia đình trẻ có xu hướng chọn các dự án căn hộ tại các khu vực thoáng rộng, giàu mảng xanh như "thành phố mới" Thủ Đức để sinh sống. Từ đó, kéo giá trị căn hộ vốn đã cao tại TP Thủ Đức tiếp tục lên một tầm cao mới.
Nếu người mua lựa chọn an cư tại khu vực này, FIATO Premier chính là lựa chọn sáng giá. Bởi theo khảo sát, trong quý IV/2023 hiện nay, tại quận Thủ Đức (cũ) chỉ có duy nhất dự án căn hộ FIATO Premier (phát triển bởi Thang Long Real Group) đang có nguồn cung căn hộ mới. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân - một trong những tuyến đường quan trọng tại khu vực quận Thủ Đức (cũ). TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Q.Thủ Đức) lên 30m.
Căn hộ FIATO Premier là một chốn về lý tưởng không chỉ gói gọn trong ngôi nhà mà còn cả môi trường sống xung quanh nhờ tọa độ đa tiện ích kết nối, cộng hưởng với hệ tiện ích nội khu phong phú./.
