Giải mã xu hướng dịch chuyển văn phòng khỏi vùng lõi trung tâm

Thị trường văn phòng cho thuê khởi sắc 

Theo báo cáo tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn về xu hướng tìm kiếm các loại hình bất động sản, lượng quan tâm tìm kiếm văn phòng cho thuê tăng mạnh ở mức 27%, tiếp đến là chung cư 17%. 

Đánh giá triển vọng cho thị trường văn phòng trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho biết, đến năm 2025, thị trường văn phòng sẽ ghi nhận thêm 550.000m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới; trong đó 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích. Riêng năm 2022, dự báo một lượng nguồn cung lớn sẽ gia nhập thị trường văn phòng nhưng chủ yếu đến từ các văn phòng hạng B và hạng C tại các khu vực ngoài trung tâm, con số này xấp xỉ 357.000m2, chiếm khoảng 76%. 

Như vậy, xu hướng tìm thuê văn phòng đã có sự dịch chuyển ngày càng rõ rệt. Trong đó, các quận liền kề khu lõi như: Phú Nhuận, Gò Vấp, TP. Thủ Đức, quận 7… đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp. 

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm. Chẳng hạn như sự bổ trợ kịp thời về nguồn cung mới trong khi nguồn cung khu vực lõi hạn chế từ 5 năm trở lại đây. Tiếp đến là sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê và nhu cầu tiềm kiếm không gian rộng rãi hơn, thoáng đãng hơn đang tăng nhanh sau giai đoạn dịch bệnh. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất chính là chất lượng của các tòa nhà ngoài trung tâm đang ngày càng vượt trội so với những dự án cũ trong khu vực hoặc ngày càng tương đồng với các khu vực trung tâm, cộng với giá thuê vừa phải.

Từ cuối quý IV/2021, giá thuê văn phòng hạng A ghi nhận đạt 42,7 USD/m2/tháng, tăng 1,1% theo quý và giá thuê hạng B đạt 25,5 USD/m2/tháng, tăng 1,5% theo quý và 0,6% theo năm. Trong đó, giá thuê tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao và hạ tầng phát triển tốt như Gò Vấp được đánh giá đang rất cạnh tranh với mức giá từ 18 - 20 USD/m2/tháng.  

CityLand Tower - Giải pháp văn phòng tối ưu 

Sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền đường huyết mạch Phan Văn Trị, giáp đại lộ Phạm Văn Đồng và cách sân bay quốc tế 15 phút di chuyển, CityLand Tower không chỉ là không gian làm việc mới, hiện đại của các công ty CityLand, City Arc… mà còn là trụ sở của nhiều đối tác tài chính, dịch vụ, truyền thông chẳng hạn như ngân hàng quốc tế VIB. 

Được đưa vào hoạt động từ đầu năm 2021, cao ốc văn phòng CityLand Tower sở hữu những tiện ích hấp dẫn mà các doanh nghiệp trong làn sóng dịch chuyển văn phòng khỏi trung tâm quan tâm: không gian thoáng đãng, diện tích cho thuê đa dạng thích hợp với việc tổ chức không gian làm việc mở, tăng kết nối hoặc dạng văn phòng chia sẻ (coworking space) theo mô hình hybrid working tiện ích vô cùng phong phú. 

Trong bán kính 500m, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các trụ sở ngân hàng lớn như: VietinBank, Vietcombank, ACB, AgriBank, HD Bank... Về mua sắm và ẩm thực có thể tìm thấy các thương hiệu quen thuộc như: Đại siêu thị Hàn Quốc Emart, TTTM VinCom Center, nhà hàng DonChicken, Gogi House, Bách Restaurant cùng chuỗi cà phê, trà sữa The Koi, Starbucks, Highlands Coffee, Coffee House, Gong Cha, Cộng Cà Phê, 3 O'Clock… 

Bên cạnh đó, việc tọa lạc ngay cạnh khu dân cư cao cấp CityLand Garden Hills, trường quốc tế Việt Úc và khu dân cư hiện hữu là cơ hội để các doanh nghiệp phát triển dịch vụ, mở rộng đối tượng khách hàng…