Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II: Sức nặng và những giá trị lan tỏa

Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, bước vào kỷ nguyên mới, vai trò tiên phong của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản ngày càng trở nên rõ nét và mang tính chiến lược đối với các mục tiêu phát triển quốc gia.

Bởi vậy, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát động ở thời điểm này mang tầm vóc đặc biệt hơn, trở thành lời nhắc và cũng là động lực thôi thúc các doanh nghiệp hành động mạnh mẽ hơn, xoay chuyển chiến lược để gắn chặt với các mục tiêu phát triển lớn của quốc gia.

PV: Sau gần 40 năm thực hiện công cuộc Đổi mới, Việt Nam đã đạt được nhiều thành tựu kinh tế - xã hội to lớn và có ý nghĩa lịch sử. Trong bức tranh đó, ông đánh giá như thế nào về vai trò của lĩnh vực bất động sản đối với sự phát triển, đổi thay của đất nước?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Bắt nguồn từ đường lối Đổi mới được Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI (năm 1986) khởi xướng và lãnh đạo, sau gần 40 năm, Việt Nam đã đạt được những thành tựu to lớn, mang ý nghĩa lịch sử. Nền kinh tế nước ta liên tục ghi nhận nhiều điểm sáng tích cực, với tốc độ tăng trưởng bình quân gần 7%/năm, thuộc nhóm cao trong khu vực. GDP bình quân đầu người năm 2024 đã gấp hơn 63 lần so với năm 1986, đưa Việt Nam thoát khỏi nhóm các nước có thu nhập thấp từ năm 2008 và vươn lên nằm trong nhóm 32 nền kinh tế có quy mô lớn nhất thế giới. Đồng thời, với quy mô thương mại thuộc top 20 toàn cầu, Việt Nam đã trở thành một mắt xích quan trọng trong mạng lưới 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), kết nối với khoảng 60 nền kinh tế chủ chốt trên thế giới.

Đóng góp vào sự phát triển ấy, không thể không nhắc tới vai trò đặc biệt của thị trường bất động sản, một trong những động lực quan trọng góp phần thay đổi diện mạo kinh tế - xã hội đất nước. Đây là lĩnh vực có khả năng đóng góp vào GDP ở mức hai con số, đồng thời tạo sức lan tỏa rộng lớn tới hơn 40 ngành, lĩnh vực khác nhau trong nền kinh tế quốc dân. Một thị trường bất động sản phát triển ổn định sẽ kéo theo sự tăng trưởng của hàng loạt ngành then chốt như xây dựng, vật liệu xây dựng, kiến trúc, dịch vụ…, qua đó không chỉ thúc đẩy sản xuất, mà còn tạo việc làm và bảo đảm sinh kế cho hàng triệu lao động.

Từ góc độ cấu trúc nền kinh tế, cùng với thị trường vốn, thị trường khoa học - công nghệ và thị trường lao động, bất động sản được xem là một trong những thị trường đầu vào thiết yếu. Việc hình thành, phát triển và vận hành minh bạch, lành mạnh của các thị trường này không chỉ bảo đảm cho sự lưu thông đồng bộ của các nguồn lực mà còn góp phần quan trọng trong quá trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta.

Xa hơn, bất động sản không chỉ dừng lại ở vai trò là kênh đầu tư, mà còn là dư địa quan trọng để mở rộng thị trường vốn, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động tín dụng của các ngân hàng thương mại và tổ chức tài chính. Sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường này đồng thời cũng mang lại nguồn thu ngân sách ổn định thông qua các khoản thuế, phí, qua đó trở thành một trong những trụ cột bảo đảm tăng trưởng và giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô.

PV: Rõ ràng, với tầm ảnh hưởng sâu rộng, bất động sản không chỉ là một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế mà còn là "thước đo" phản ánh sức sống của thị trường và niềm tin của xã hội. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực dễ chịu tác động từ các yếu tố chính sách, pháp lý đến cung - cầu thị trường, thậm chí bởi cả những biến động từ bên ngoài. Trong bối cảnh đó, ông nhìn nhận như thế nào về những nỗ lực, đóng góp của cộng đồng doanh nghiệp và doanh nhân bất động sản trong chặng đường phát triển vừa qua?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Đúng vậy, tại Việt Nam, bất động sản là lĩnh vực đặc biệt nhạy cảm, chịu tác động đồng thời từ nhiều biến số trong và ngoài nước như chính sách tài khóa, tiền tệ, tỷ giá; tốc độ tăng trưởng kinh tế; cho đến những biến động tài chính toàn cầu hay cạnh tranh chiến lược giữa các cường quốc. Với độ mở kinh tế lớn bậc nhất Đông Nam Á, chỉ một biến động nhỏ trên thế giới cũng có thể lan tỏa mạnh đến thị trường trong nước. Không dừng lại ở đó, bất động sản còn bị chi phối bởi các yếu tố xã hội đặc thù như tâm lý đám đông, truyền thống văn hóa, trình độ dân trí, vốn có thể khuếch đại cả những tác động tích cực lẫn tiêu cực.

Nói như vậy để thấy rằng, để tồn tại và thành công trong một thị trường khốc liệt với nhiều biến số như vậy, các chủ thể của thị trường là cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân bất động sản buộc phải sở hữu bản lĩnh vững vàng, tầm nhìn chiến lược và sự nhạy bén cao độ. Họ phải dám đi trước, dám đổi mới, dám chịu trách nhiệm để vượt qua những thách thức nhiều khi bất lợi cho nhà đầu tư.

Nhìn lại chặng đường gần 40 năm qua, có thể thấy rõ dấu ấn tiên phong và những đóng góp to lớn, hiệu quả, thiết thực của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đối với sự phát triển kinh tế - xã hội. Trong dòng chảy chung của dân tộc, có một âm hưởng xuyên suốt đó là tinh thần vươn mình, là sự đóng góp to lớn, bền bỉ của đội ngũ doanh nhân, doanh nghiệp bất động sản. 

Với tinh thần yêu nước, sự đồng hành cùng dân tộc và bản lĩnh vững vàng trước những biến động của thị trường, doanh nghiệp bất động sản đã góp phần quan trọng làm thay đổi diện mạo đô thị, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao đời sống nhân dân. Họ chính là những "chiến sĩ" tiên phong trên mặt trận kinh tế. 

Từ những khu đô thị hiện đại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội đồng bộ, đến những thành phố văn minh, khang trang, bất động sản trở thành biểu tượng sinh động cho khát vọng vươn lên của một Việt Nam mới. Những khu nhà ổ chuột dần biến mất, thay vào đó là các khu chung cư, đô thị văn minh cùng trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí... góp phần nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân và thực hiện hiệu quả chính sách an sinh xã hội của Đảng, Nhà nước.

Vì vậy, có thể khẳng định rằng các doanh nghiệp bất động sản đã và đang góp công sức to lớn, đồng hành cùng Đảng, Nhà nước và nhân dân để đưa "con tàu kinh tế" Việt Nam vượt qua muôn vàn thách thức, đạt được những thành tựu đáng tự hào hôm nay.

PV: Bước vào kỷ nguyên mới với những yêu cầu phát triển bền vững, số hóa và hội nhập quốc tế sâu rộng, ông đánh giá như thế nào về vai trò tiên phong và những bước chuyển chiến lược của doanh nghiệp bất động sản đối với các mục tiêu phát triển quốc gia?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Có thể khẳng định rằng, bước vào kỷ nguyên mới, vai trò tiên phong của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản ngày càng trở nên rõ nét và mang tính chiến lược đối với các mục tiêu phát triển quốc gia. Nếu như trong gần 40 năm Đổi mới vừa qua, bất động sản đã góp phần quan trọng kiến tạo không gian đô thị, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng sống của nhân dân, thì nay, lĩnh vực này đang đứng trước những yêu cầu mới cao hơn, phát triển bền vững, chuyển đổi xanh, ứng dụng công nghệ số, hội nhập sâu rộng để hướng tới phát triển minh bạch, chuyên nghiệp và gắn liền với các mục tiêu quốc gia.

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp bất động sản không chỉ dừng lại ở vai trò "nhà kiến tạo" đô thị, mà còn trở thành lực lượng tiên phong dẫn dắt quá trình chuyển dịch mô hình phát triển. Nhiều tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đã chủ động điều chỉnh chiến lược theo hướng lấy yếu tố bền vững làm nền tảng, với trọng tâm là phát triển đô thị xanh, thông minh, gắn kết hài hòa giữa kinh tế, xã hội và môi trường. Đồng thời, họ cũng chủ động, tiên phong ứng dụng công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn trong quản lý, vận hành dự án, mở ra những chuẩn mực mới về hiệu quả, minh bạch và trải nghiệm cho người dân. Thông qua việc mở rộng hợp tác, liên doanh, liên kết với các tập đoàn hàng đầu thế giới, doanh nghiệp trong nước không chỉ nâng cao năng lực cạnh tranh, mà còn góp phần nâng tầm vị thế quốc gia trên bản đồ kinh tế toàn cầu.

Như vậy, có thể nói các doanh nghiệp bất động sản đang đảm nhận vai trò "người mở đường", vừa tiếp nối thành quả của 40 năm Đổi mới, vừa chủ động thích ứng với xu thế phát triển toàn cầu, qua đó đồng hành cùng Đảng, Nhà nước trong hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược để đưa đất nước bước vào kỷ nguyên phát triển mới, phấn đấu đến năm 2045 trở thành quốc gia phát triển, thu nhập cao, dựa trên nền tảng "bộ tứ trụ cột" là 4 nghị quyết chiến lược của Đảng. Đây chính là minh chứng sinh động cho tinh thần tiên phong, bản lĩnh và khát vọng cống hiến của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trong kỷ nguyên mới.

PV: Như ông vừa phân tích, có thể khẳng định rằng, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đang đồng hành mạnh mẽ cùng quốc gia trên con đường phát triển bền vững và hội nhập sâu rộng. Trong bối cảnh ấy, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam được phát động lần thứ II mang lại giá trị và ý nghĩa như thế nào đối với doanh nghiệp cũng như toàn bộ thị trường, thưa ông?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Năm 2025 đánh dấu một thời điểm đặc biệt quan trọng khi đất nước ta chuẩn bị bước sang giai đoạn phát triển mới. Đây là năm cuối cùng thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2021 - 2025, đồng thời cũng là bước khởi động cho Kế hoạch 5 năm 2026 - 2030 với khát vọng bứt phá tăng trưởng ở mức hai con số, tiến tới mục tiêu đến năm 2045 đưa Việt Nam trở thành quốc gia phát triển, có thu nhập cao.

Không chỉ mang ý nghĩa về mặt kinh tế, năm 2025 còn là một dấu mốc thiêng liêng trong dòng chảy lịch sử dân tộc. Đây là năm đất nước ta kỷ niệm 90 năm thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam, 135 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh vĩ đại, 50 năm Giải phóng hoàn toàn miền Nam thống nhất đất nước, và 80 năm Cách mạng Tháng Tám, Quốc khánh 2/9. Tất cả đã làm nên một năm đầy ắp những sự kiện trọng đại, hội tụ niềm tự hào dân tộc và khát vọng vươn lên của cả nước.

Trong thời khắc đất nước bước vào một giai đoạn phát triển mới với khí thế sục sôi và đầy hứng khởi, các doanh nghiệp rất cần một cú hích tinh thần cùng niềm tin từ xã hội. Chính vì vậy, Giải thưởng trở thành "bước đệm" quan trọng, giúp cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tái tạo động lực, khơi dậy nguồn cảm hứng sau một thời kỳ thị trường trải qua nhiều biến động.

Bên cạnh đó, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II được phát động ở thời điểm này còn mang tầm vóc đặc biệt hơn, đó là đặt doanh nghiệp bất động sản và thị trường bất động sản vào đúng vị trí chiến lược trong nền kinh tế. Giải thưởng trở thành lời nhắc nhở và cũng là động lực thôi thúc các doanh nghiệp bất động sản phải hành động mạnh mẽ hơn, xoay chuyển chiến lược để gắn chặt với mục tiêu phát triển quốc gia đến năm 2045, đó là phát triển bền vững, đảm bảo an sinh xã hội và kiến tạo một tương lai phồn vinh, thịnh vượng cho dân tộc. 

Những doanh nghiệp được lựa chọn, được vinh danh sẽ không chỉ là niềm tự hào của riêng họ, mà còn là niềm tin, sự khẳng định rằng đó là những doanh nghiệp xuất sắc nhất, đóng góp thực chất và bền bỉ vào sự phát triển chung của đất nước.

PV: Với tư cách là một thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, theo chuyên gia, vì sao các doanh nghiệp dẫn đầu, dự án xuất sắc trong lĩnh vực bất động sản, đô thị cần được tôn vinh xứng đáng?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Danh hiệu cao quý nhất, bền vững nhất chính là sự tri ân, sự ghi nhận và tôn vinh từ nhân dân, từ xã hội. Đó mới là giá trị trường tồn, là di sản tinh thần để lại cho con cháu, cho các thế hệ mai sau, trong đó có thế hệ kế tiếp của chính những doanh nghiệp, doanh nhân bất động sản hôm nay. 

Theo quy luật, người làm tốt cần được khen thưởng, ai chưa tốt sẽ cần nhắc nhở, thậm chí phê bình. Trên tinh thần ấy, việc tôn vinh các doanh nghiệp bất động sản có thành tựu chính là sự ghi nhận xứng đáng cho nỗ lực, tâm huyết và bản lĩnh của họ trong một lĩnh vực đầy biến động, đòi hỏi sự dấn thân, sáng tạo và kiên định chiến lược. 

Sự ghi nhận này không chỉ khích lệ tinh thần, tạo động lực đổi mới cho từng doanh nghiệp, mà còn lan tỏa những giá trị tích cực, góp phần hình thành chuẩn mực phát triển minh bạch, bền vững cho toàn thị trường. Những doanh nghiệp tiên phong và dự án tiêu biểu chính là hình mẫu cụ thể cho các mục tiêu lớn của quốc gia như phát triển xanh, chuyển đổi số, nâng cao chất lượng sống của nhân dân và bảo đảm an sinh xã hội. 

Khi được vinh danh, họ không chỉ khẳng định uy tín thương hiệu, mà còn trở thành nguồn cảm hứng để cộng đồng doanh nghiệp cùng nhau nâng cao trách nhiệm xã hội, đổi mới tư duy, đồng hành cùng đất nước trong hành trình kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.

Bên cạnh đó, việc tôn vinh còn góp phần định hướng và tạo sự đồng thuận trong dư luận xã hội. Đôi khi, ở đâu đó vẫn còn quan niệm chưa đúng, cho rằng các doanh nghiệp bất động sản chỉ đơn giản là lấy đất, giải phóng mặt bằng rồi bán lại với mức lợi nhuận khổng lồ. Thực tế không phải vậy. Đằng sau những con số lợi nhuận là mồ hôi, nước mắt, là lao động chân chính, là những đêm không ngủ và biết bao trăn trở của các doanh nhân bất động sản để vượt qua những biến động và thử thách khắc nghiệt.

Có những cống hiến rất thầm lặng, ít khi được nói ra. Chẳng hạn, trong giai đoạn đại dịch Covid-19, khi cả xã hội căng thẳng, thị trường bất động sản gần như đóng băng, nhiều dự án phải chôn vốn, trong khi lãi suất ngân hàng ngày một dồn nặng. Không ít doanh nghiệp đã phải bỏ tiền túi, gồng mình chèo lái để vượt qua khó khăn. Chính vì vậy, việc tôn vinh họ cũng là cách để ghi nhận, động viên những người lao động chân chính trong lĩnh vực này.

Đặc biệt, đây lại là giải thưởng do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một tổ chức xã hội nghề nghiệp đại diện cho tiếng nói của cộng đồng doanh nghiệp trong ngành tổ chức trao tặng. Điều đó giúp giải thưởng mang tính lan tỏa rộng rãi hơn, có sức nặng hơn. Bởi lẽ, sự đánh giá từ Hiệp hội vừa bảo đảm chiều sâu chuyên môn, vừa khẳng định tính khách quan, công tâm, đồng thời lan tỏa mạnh mẽ hơn những cống hiến của các doanh nghiệp tiêu biểu đối với xã hội. Có thể nói, đây cũng là cách để chính cộng đồng bất động sản "tự tỏa sáng". Thông qua các hoạt động tôn vinh như vậy, xã hội và người dân sẽ có thêm cơ hội nhìn nhận, ghi nhận và trân trọng những đóng góp thiết thực mà các doanh nghiệp bất động sản đã và đang cống hiến cho sự phát triển chung của đất nước. 

Hơn thế nữa, tôi cho rằng việc được trao tặng Giải thưởng mang tầm quốc gia còn mang lại cho doanh nghiệp niềm tự hào đặc biệt. Đó không chỉ là sự công nhận từ xã hội, mà còn là minh chứng khẳng định uy tín, vị thế ngay trong cộng đồng nghề nghiệp. Với những doanh nghiệp được vinh danh, đây sẽ là nguồn động lực lớn để tiếp tục giữ vững và nâng tầm thành quả. Còn với những doanh nghiệp chưa được xướng tên, họ cũng sẽ coi đó như một "ngọn đuốc soi đường", thôi thúc họ nỗ lực hơn nữa để sớm đạt đến sự ghi nhận trong tương lai.

- Trân trọng cảm ơn chuyên gia về cuộc trò chuyện!