Đất nền vẫn hấp dẫn nhà đầu tư
Dịch bệnh Covid-19 phức tạp đang khiến thị trường bất động sản trở nên trầm lắng. Các hoạt động mua bán, giao dịch đều bị chững lại. Tuy nhiên, trong hoàn cảnh khó khăn chung của thị trường, phân khúc đất nền giá rẻ vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bất chấp đại dịch.
Báo cáo tổng quan về toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Việt Nam cho thấy, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng. Phân khúc này dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Xét về dài hạn, tâm lý sở hữu đất nền vẫn còn khá lớn trên thị trường. Và chính sự khan hiếm đã đẩy mức giá bán của loại hình này trên thị trường sơ cấp tăng lên.
Ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam cũng cho biết, đất nền từ lâu vẫn được nhận định là một kênh đầu tư hấp dẫn. Khoảng 5 năm trở lại đây, lợi nhuận đất nền tăng rất tốt, từ 15 - 50%, 70%, thậm chí có nơi đến 100%. Không thể phủ nhận, trong tất cả các kênh đầu tư thì căn hộ, officetel, condotel, nhà liền thổ lợi nhuận thấp so với đất nền. Nếu so với chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì biên lợi nhuận của đất nền ổn định hơn. Chưa kể, nguồn cung đất nền hạn chế càng kích thích sự tăng trưởng về giá, lợi nhuận của phân khúc này.
Ông David Jackson, CEO Colliers Việt Nam cho rằng, nhiều nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận từ phân khúc đất nền. Đặc biệt, ở những địa phương mới bắt đầu phát triển, quỹ đất còn nhiều thì đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì tỷ suất lợi nhuận tốt, mức giá phải chăng, giúp nhà đầu tư có một kênh để điều tiết dòng tiền hiệu quả.
Dù đánh giá phân khúc đất nền vẫn có sức hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới, nhưng ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam khuyến cáo, để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính. Đầu tư đất nền vẫn rất tốt nhưng đó phải là sự đầu tư dài hạn, hướng tới nhu cầu thật chứ không phải lướt sóng.
Thị trường mới lên ngôi, cơ hội đón đầu cho nhà đầu tư
Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Long An, Bình Dương… liên tục trải qua nhiều đợt “sốt”, không còn hấp dẫn nhà đầu tư. Điều này khiến các nhà đầu tư phải đi xa hơn, để tìm cơ hội mới, với biên độ tăng giá dài hạn đạt kỳ vọng. Điển hình cho xu hướng này là thị trường Lộc An, huyện Đất Đỏ (Bà Rịa - Vũng Tàu). Hiện tại, bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường này vẫn trở thành điểm sáng về thanh khoản lẫn tăng giá.
Khoảng 2 năm trước, giá đất nền tại các khu vực cách biển từ 6-10km chỉ khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ Tết Nguyên đán đến nay, giá đất tại thị trường Đất Đỏ không ngừng tăng, khiến giá đất tăng lên mức 8-12 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Cá biệt, ở ven biển Lộc An, giá đất nền đã chạm mốc từ 20-30 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí, trong khi 2 năm trước chỉ có giá 10-15 triệu đồng/m2. Ghi nhận cho thấy, những sản phẩm bất động sản có sổ, hoàn thiện pháp lý đang được cả nhà đầu tư lẫn người mua thực quan tâm.
Theo các chuyên gia, Đất Đỏ là một thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư, bởi địa phương này có lộ trình phát triển ổn định dựa theo các cơ chế và chính sách, không có tình trạng đầu cơ gây sốt cục bộ. Đặc biệt, thị trường Lộc An, Đất Đỏ mới ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển, còn nhiều dư địa tăng giá. Trong đó, những khu vực mặt tiền ven biển Lộc An - Hồ Tràm có mức giá hợp lý sẽ là điểm nóng. Với hiện trạng đã có quy hoạch chi tiết, người mua sẽ không lo rủi ro quy hoạch mới.
Bên cạnh đó, Bà Rịa – Vũng Tàu đang tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế, xã hội tại huyện Đất Đỏ với các khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Đất Đỏ. Đây là dự án lớn có khả năng thu hút cả vốn và con người về nơi đây làm việc và sinh sống. Không những vậy, nơi đây còn được nghiên cứu để xây dựng sân bay Lộc An chuyên dùng, phục vụ các chuyến bay thuê, chuyến chở khách đến Khu du lịch phức hợp Hồ Tràm.
Một số yếu tố khác giúp cũng Đất Đỏ ngày càng được giới đầu tư quan tâm đó là lợi thế hạ tầng và tăng trưởng du lịch. Khu du lịch phức hợp Hồ Tràm có nhiều dịch vụ như sân golf quốc tế, khu giải trí casino.. hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho mọi du khách khi đến tham quan và trải nghiệm du lịch tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
Bất động sản Hồ Tràm chỉ mới được đánh thức tiềm năng từ khi khu nghỉ dưỡng phức hợp 4 tỷ USD Hồ Tràm Strip bắt đầu khởi động. Hiện khách sạn 5 sao The Grand, sân golf The Bluffs (hạng 34 trong Top 100 sân Golf tốt nhất thế giới), Casino Hồ Tràm Strip… đã đi vào vận hành. Tuy nhiên, Hồ Tràm chỉ thực sự trở thành điểm nóng khi Novaland công bố dự án NovaWorld Hồ Tràm, quy mô khoảng 1.000ha. Dự án được định hướng phát triển theo ý tưởng tổ hợp các tiện ích nghỉ dưỡng giải trí cao cấp, được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo du lịch nơi đây. Bên cạnh đó là dự án Safari Hồ Tràm tại xã Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô hơn 600ha, do liên danh Novaland - Vidotour đầu tư.
Cùng với việc khởi động các siêu dự án nghỉ dưỡng và loạt dự án hạ tầng như: Sân bay Long Thành; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; cao tốc Bến Lức - Long Thành; sân bay Lộc An; mở rộng cung đường ven biển 42m từ Vũng Tàu đến Lagi Bình Thuận…giá đất ven Hồ Tràm đã đẩy lên mặt bằng mới.
Đánh giá về tiềm năng đầu tư khu vực Hồ Tràm, nhiều chuyên gia cho rằng, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến đây sẽ rút ngắn xuống khoảng 1,5 giờ, nên việc sở hữu ngôi nhà thứ 2, kết hợp cho lưu trú sẽ là cơ hội phát triển mạnh, vì thị trường lưu trú tại đây luôn kín phòng vào các dịp lễ tết cuối tuần. Tất cả các thị trường nghỉ dưỡng trọng điểm trên cả nước đều đi qua các giai đoạn khởi đầu, tăng tốc phát triển rồi mới đến lúc ổn định. Do đó, những người đón đầu luôn nắm chắc phần thắng. Điều này cũng đã minh chứng ở Hồ Tràm thời gian qua và sẽ còn tiếp diễn trong vài năm tới.
