Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026

Quyết định này quy định cụ thể hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng thống nhất trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai tại Hà Nội. Việc ban hành được thực hiện theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và các quy định có liên quan của Luật Đất đai năm 2024.

Đối tượng áp dụng của Quyết định gồm các cơ quan nhà nước có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí và các khoản nghĩa vụ tài chính khác về đất đai trên địa bàn thành phố.

Theo Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất (ký hiệu là K) được áp dụng đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP. Hà Nội. Hệ số này được sử dụng làm căn cứ tính toán trong từng trường hợp cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, đối với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng để tính tiền bồi thường cho người sử dụng đất là K = 1. Mức hệ số này bao gồm cả hệ số quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối với các trường hợp xác định tiền, thuế, phí thuộc phạm vi áp dụng tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, hệ số điều chỉnh giá đất tiếp tục được xác định ở mức K = 1. Việc áp dụng mức hệ số này nhằm làm căn cứ thống nhất trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Đối với các trường hợp thực hiện dự án đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo Điều 202 Luật Đất đai 2024; các trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; và các dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo nhiều yếu tố khác nhau.

Trong nhóm trường hợp này, hệ số điều chỉnh theo mức biến động thị trường được xác định là K = 1. Đồng thời, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định là K = 1,x. Trong đó, giá trị x được xác định căn cứ vào hệ số sử dụng đất của từng dự án, theo phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND.

Ngoài các yếu tố trên, Quyết định cũng quy định hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng khác. Cụ thể, đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ; các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại nằm trong phạm vi bán kính 500m tính từ trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo, công viên, khu vui chơi giải trí hoặc khu danh thắng (không bao gồm đền, chùa, miếu), hệ số điều chỉnh được xác định là K = 1,1.

Trường hợp dự án được phê duyệt quy hoạch có các công trình như trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo, công viên, khu vui chơi giải trí hoặc khu danh thắng cũng áp dụng mức hệ số điều chỉnh K = 1,1.

Đối với các trường hợp khác không thuộc các nhóm nêu trên, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng ở mức K = 1.

Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND là căn cứ để các cơ quan chức năng của UBND TP. Hà Nội tổ chức triển khai thống nhất việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố trong năm 2026, bảo đảm phù hợp với các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.