Hà Nội: Bên trong khu tập thể cũ nơi có căn hộ 30m2 được rao bán gần 10 tỷ đồng
Tổng diện tích của khu tập thể gần 400m2, cao 4 tầng mái lợp ngói, với gần 100 căn hộ rộng từ 6 - 12m2. Mỗi tầng có một nhà vệ sinh chung nên các gia đình phải cơi nới thêm bếp ăn, nhà tắm,… Các hộ dân tại đây đang sống trong cảnh chật chội, ẩm thấp, thiếu ánh sáng tự nhiên, ngày mưa phải dùng đến xô chậu để hứng nước.
Lối vào duy nhất tại khu tập thể số 11 phố Vọng Đức, xe máy xếp kín hai bên lối vào, những tầng trên vì thiếu không gian nên nhiều hộ dân phải đua ra "chuồng cọp" nhằm tăng thêm diện tích sinh hoạt. (Ảnh: Tùng Dương).
Ông N., một người dân sống tại khu tập thể này nói: "Một vài hộ không chịu được cảnh chật chội chuyển đi, nhà bên cạnh có điều kiện chút thì mua lại, sửa sang, cải tạo thì có nhà vệ sinh riêng, chỗ ngủ rộng hơn chút, còn lại có hộ chỉ đủ kê cái giường. Khu tập thể này mỗi tầng có một nhà vệ sinh chung, nhiều lúc phải xếp hàng chờ tới lượt tắm rửa, đi vệ sinh, nhưng ở mãi thành quen".(Ảnh: Tùng Dương).
Bà H.H., người dân sinh sống tại đây chia sẻ: "Vào những năm 1971, những công nhân làm việc tại nhà máy Điện cơ cũ được cấp nhà ở tại đây, mỗi người được 6m2 diện tích ở. Riêng nhà tôi ngày đó có 4 người làm việc cho nhà máy Điện cơ cũ cùng chung sống, tính ra là 32m2. Sau này, có người mất, người đi nước ngoài sinh sống nên chỉ còn vợ chồng tôi ở lại.(Ảnh: Tùng Dương).
Bà Bùi Thị Ngọt, Trưởng ban quản lý khu tập thể 11 Vọng Đức chia sẻ: "Hiện tại khu tập thể có gần 100 hộ, xấp xỉ 200 người sinh sống, khu nhà này hiện đã xuống cấp nghiêm trọng, thiếu lối thoát hiểm. Điều này khiến bà Ngọt và nhiều cư dân vô cùng lo lắng nếu chẳng may xảy ra cháy nổ. Từ tầng 1 đến tầng 4 không chỗ nào có ánh sáng mặt trời. Nếu chẳng may có hỏa hoạn chúng tôi không có chỗ nào để thoát hiểm".(Ảnh: Tùng Dương).
Vài tháng nay, khu vực khu tập thể này nhộn nhịp bởi nhiều người môi giới dẫn khách đến xem nhà, người mua hỏi thông tin. Nguyên nhân là gần đây một căn hộ rộng 30m2, mặt tiền 3m tại khu tập thể này được rao bán trên một số trang bất động sản với giá 9,8 tỷ đồng, tương đương hơn 326 triệu đồng/m2.
Khảo sát một số trang bất động sản, một căn hộ tập thể sát mặt đường Vọng Đức đang được rao bán với giá gần 10 tỷ đồng. Một căn hộ khác nằm bên trong khu tập thể cũng được đăng bán với giá 4,6 tỷ đồng.(Ảnh: Tùng Dương).
Cũng theo bà Ngọt: "Khu tập thể được đưa vào sử dụng cách đây 64 năm, hay còn gọi là tập thể Điện cơ, lúc đầu đây là khu tập thể "độc thân". Sau này, mọi người lập gia đình, mua lại các căn hộ của nhau nên bắt đầu đông đúc".(Ảnh: Tùng Dương).
Hành lang tầng 1 khu tập thể lối đi ra khu bể nước sinh hoạt chung.(Ảnh: Tùng Dương).
Ông Trần Thành Ngọ - Hiện đang sinh sống trong căn phòng 12m2 tại tầng 1 khu tập thể này, cho biết: "Từ khi xây dựng đến nay khu tập thể chỉ có một lối vào, ra duy nhất ở số 11 phố Vọng Đức. Cầu thang dẫn từ tầng 1 lên tầng 4 kín như bưng, mặc dù giữa trưa nhưng hầu hết bóng điện ở các tầng luôn được bật sáng do mấy chục năm nay ánh sáng mặt trời chưa từng len lỏi được vào bên trong các căn hộ này".(Ảnh: Tùng Dương).
Bà H. sống một mình trong căn hộ 6m2 tại tầng 1 khu tập thể số 11 phố Vọng Đức.(Ảnh: Tùng Dương).
Một môi giới bất động sản ở khu vực này cho biết, nhà tập thể cũ, nhà trong ngõ ở Vọng Đức được rao bán 90-150 triệu đồng/m2; đối với căn hộ riêng lẻ, sát mặt đường hoặc ngõ rộng ô tô đi lại được có giá 300 - 400 triệu đồng/m2. "Lý do nơi đây có giá đắt đỏ là bởi có vị trí đắc địa nằm gần trung tâm, hồ Hoàn Kiếm, Tràng Tiền… thuận lợi di chuyển. Nếu sau này khu tập thể được cải tạo hoặc có dự án xây dựng mới thì đương nhiên các hộ dân cũng sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Giá nhà lúc đó cũng có thể tăng lên gấp 2-3 lần", môi giới này nói.(Ảnh: Tùng Dương).
Khu vực bể nước chung của toàn bộ khu tập thể chằng chịt ống dẫn nước và máy bơm để bơm nước về từng căn hộ. Hệ thống dẫn nước này các hộ dân tự làm. (Ảnh: Tùng Dương).
Mỗi tầng trong khu tập thể có một nhà vệ sinh chung đã xuống cấp trầm trọng, bốc mùi, các hộ cùng tầng phải chia nhau làm vệ sinh hàng ngày. (Ảnh: Tùng Dương).
Hành lang tầng 2 trong khu tập thể số 11 phố Vọng Đức. (Ảnh: Tùng Dương).
Khu sinh hoạt chung tại khu tập thể số 11 phố Vọng Đức.(Ảnh: Tùng Dương).
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết hiện nay có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến các chung cư cũ, đặc biệt là khu căn hộ tại nội đô. Vì vậy, việc nhiều chung cư cũ được rao bán với giá cao không phải là điều bất thường.
Theo ông Điệp, các nhà đầu tư thường nhắm đến các căn hộ tầng một, nằm trên các mặt phố lớn hoặc gần đường chính, những căn hộ này được cơi nới thêm để kinh doanh nên diện tích rộng hơn so với các tầng cao. "Khi có chính sách đền bù, chủ sở hữu không chỉ được nhận diện tích gấp đôi căn hộ đang sở hữu mà còn giữ quyền kinh doanh, khiến phân khúc này càng thu hút đầu tư. Nhu cầu ở và đầu tư nhà ở hiện nay rất lớn nhưng nguồn cung chưa đủ, đây là nguyên nhân dẫn đến việc giá nhà tiếp tục tăng. Nhiều chủ sở hữu chung cư cũ không muốn bán, hoặc ít bán vì kỳ vọng dự án cải tạo, mở rộng sẽ giúp họ giữ vị trí trung tâm".
Ông Điệp cũng nhận định khu vực Vọng Đức, gần hồ Hoàn Kiếm, có vị trí đắc địa và giá trị cao. Giá bán ở đây có thể lên đến 1-2 tỷ đồng/m2. Những căn hộ trong các khu vực đắc địa thường rất ít người bán, không chỉ do giá cao mà còn vì tâm lý chờ đợi các dự án cải tạo. Nhiều cư dân tại đây là công nhân, viên chức từng được cấp nhà ở và không muốn chuyển đi do quen thuộc với khu vực, diện tích căn hộ quá nhỏ để bán, hoặc khó tìm nơi ở mới nếu bán đi, đồng thời mong đợi chính sách cải tạo.
Những căn hộ trong các khu vực đắc địa thường rất ít người bán, không chỉ do giá cao mà còn vì tâm lý chờ đợi các dự án cải tạo.
