Thích
Thời gian qua, trên mạng xã hội và một số kênh rao bán bất động sản đã xuất hiện thông tin rao bán căn hộ dự án Mandarin Garden 3. Tuy nhiên theo khảo sát ngày 4/11/2026, vị trí có nhiều thông tin rao bán này vẫn là một bãi đất trống. Xung quanh tường bao khu đất chưa gắn bảng thông tin dự án.
Theo nghiên cứu tài liệu, Dự án xây dựng Công trình hỗn hợp (dịch vụ thương mại, công cộng, văn phòng, nhà ở) và nhà trẻ có tên thương mại là Mandarin Garden 3, được xây dựng trên khu đất có vị trí đắc địa mặt đường Đỗ Mười, phường Yên Sở, TP. Hà Nội. Dự án được UBND TP. Hà Nội ra quyết định chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư từ tháng 5/2026, theo đó, 2 nhà đầu tư được chấp thuận gồm Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát và Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Hoà Phát.
Đến tháng 9/2026, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 5023/QĐ-UBND, cho phép Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát chuyển mục đích sử dụng khoảng 1,5ha đất tại phường Yên Sở để thực hiện dự án.
Trong đó, khoảng 1,35ha được sử dụng để xây dựng công trình hỗn hợp gồm dịch vụ thương mại, công cộng, văn phòng và nhà ở với thời hạn chủ đầu tư được sử dụng đất là 50 năm; còn 1.500m2 dành cho công trình nhà trẻ. Về nguồn gốc, khu đất này trước đó do Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hoà Phát quản lý, sử dụng theo Quyết định số 707/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 11/6/2001.
Đáng chú ý, dự án Công trình hỗn hợp (dịch vụ thương mại, công cộng, văn phòng, nhà ở) và nhà trẻ cũng được nêu tên trong Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP. Hà Nội theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội được HĐND Thành phố thông qua tại Nghị quyết số 30/NQ-HĐND ngày 29/4/2025.
Theo thông tin trên trang web của Tập đoàn Hòa Phát, dự án Mandarin Garden 3 có quy mô 1,7ha với 2 tòa chung cư, cung cấp tổng cộng khoảng 1.000 căn hộ, dự kiến khởi công vào quý IV/2026.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế ngày 4/11 mới đây, khu đất dự án đang là đất trống quây tôn, bên trong không có máy móc, công nhân làm việc, chưa có dấu hiệu thi công xây dựng.
Quan sát từ bên ngoài, khu đất dự án vẫn trong tình trạng ngổn ngang, chưa hình thành mặt bằng thi công đồng bộ.
Phần lớn diện tích vẫn là đất trống, xen lẫn các khu vực còn vật liệu, đất đá và dấu vết của quá trình chuẩn bị mặt bằng trước đó.
Dù công trường chưa ghi nhận hoạt động thi công xây dựng, thông tin về dự án Mandarin Garden 3 đã xuất hiện rộng rãi trên mạng xã hội cũng như các trang web mua bán bất động sản. Cụ thể, dự án đang được các nhân viên môi giới nhận booking, đặt chỗ, đưa ra giá dự kiến khoảng 7x triệu/m2.
Các nhân viên môi giới này cho biết, khách hàng đặt chỗ, booking tại dự án sau này sẽ được ưu tiên mua căn hộ và hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện mở bán.
Cổng vào khu đất dự án trên đường Đỗ Mười.
Dự án nằm trong khu vực có hạ tầng hiện hữu tốt với nhiều trục đường của khu Nam Hà Nội, hỗ trợ kết nối về Linh Đàm, Giải Phóng, Thanh Trì và cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Xung quanh dự án có cộng đồng cư dân đông đúc, tiện ích đô thị, trường học, dịch vụ thương mại và cảnh quan, công viên cây xanh.
Khảo sát các dự án chung cư khác đang xây dựng trong khu vực, tại dự án Gamuda Central Park ngay gần đó, giá căn hộ được các đơn vị môi giới giới thiệu ở mức dự kiến 80 - 110 triệu đồng/m2. Còn tại dự án Galia Hanoi, giá bán môi giới đưa ra ở mức 74 - 85 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá chuyển nhượng căn hộ tại một số dự án chung cư đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng lại đang mềm hơn đáng kể do đã giảm khoảng 20% so với hồi đầu năm. Đơn cử, căn hộ thứ cấp tại dự án Hateco Hoàng Mai đang được rao bán với giá khoảng 55 - 70 triệu đồng/m2. Hay tại chung cư Gelexia Riverside, giá thứ cấp đang dao động khoảng 56 - 80 triệu đồng/m2.
