Hà Nội: Cận cảnh khu tập thể Trung Tự dự kiến tái thiết thành 2 tòa nhà cao 25 và 45 tầng
Quận Đống Đa đang tiến hành lấy ý kiến nhân dân về đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500. Theo đề xuất của UBND quận, 30 tòa chung cư cũ 5 tầng thuộc khu tập thể Trung Tự sẽ được xây dựng lại thành một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng, không làm tăng dân cư.
***
Theo đồ án, hiện khu tập thể Trung Tự có 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 8.325 người/1.795 căn hộ, diện tích sàn hiện trạng là 102.103m2. Sau nhiều năm sử dụng, khu tập thể này không còn đáp ứng nhu cầu ở do gia tăng dân số, quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Việc lấn chiếm không gian công cộng diễn ra tràn lan, các tòa nhà không có tầng hầm thương mại dịch vụ và đỗ xe ngầm...
Đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ thành hai tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng) và tổ chức tái định cư tại chỗ cho toàn bộ cư dân.
Hệ số K đền bù được thực hiện theo quy định hiện hành. Các hộ gia đình ở tầng một áp dụng hệ số K là 2, hộ gia đình từ tầng 2 trở lên hệ số K là 1,5. Đại diện quận Đống Đa cho biết, sau cải tạo trung bình mỗi hộ tầng 1 sẽ được đền bù khoảng 70m2.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch rộng hơn 13ha, thuộc địa giới hành chính các phường Trung Tự và phường Phương Liên, quận Đống Đa, Hà Nội. Phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam trùng với tim đường phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Bắc giáp hồ Nam Đồng và Khu Đoàn ngoại giao Trung Tự; phía Tây Nam giáp với chỉ giới đường đỏ phía Tây Nam phố Đặng Văn Ngữ.
Đơn vị tư vấn định hướng cải tạo lại khu tập thể với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông (TOD), xác định điểm cao nhất của đồ án (45 tầng) tập trung tại dọc tuyến phố Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch. Đồ án cũng đưa ra định hướng khai thác tối đa tiềm năng về vị trí tuyến giáp với các tuyến phố chính, bố trí tập trung công trình công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng (9-45 tầng). Vùng lõi đô thị, nơi có các công trình công cộng, trường học, trụ sở, cơ quan được giữ lại (4 trường học, 4 khu dân cư).
Toàn bộ ranh giới nghiên cứu đồ án khu tập thể Trung Tự và phụ cận nằm trong vùng ảnh hưởng có bán kính 500 - 800m từ các điểm ga giao thông công cộng, sẽ được ưu tiên phát triển dịch vụ thương mại.
Theo quy hoạch mới, một số tuyến đường nhánh sẽ được mở rộng lên 13 - 17m, đường chính rộng 20m. Hệ thống giao thông TOD kết nối 3 khu Trung Tự, Khương Thượng, Kim Liên với nhà ga tuyến đường sắt đô thị số 2 ở phố Hoàng Tích Trí.
Theo UBND quận Đống Đa, quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và vùng phụ cận được thực hiện đúng theo chỉ đạo của thành phố về việc không tăng dân số.
Đối với các hộ gia đình ở tầng 1 áp dụng hệ số K là 2 (bao gồm diện tích sàn ở + 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật các tiện ích khác cho nhà chung cư áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu, tạm tính theo hệ số tối đa K=2 theo Nghị định 98/2024/NĐCP).
Đối với các hộ gia đình từ tầng 2 trở lên áp dụng hệ số K là 1,5 (bao gồm diện tích sàn ở + 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật các tiện ích khác cho nhà chung cư áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu, tạm tính theo hệ số tối đa K=1,5 theo Nghị định 98/2024/NĐCP).
Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung tự và phụ cận tỷ lệ 1/500 sẽ được lấy ý kiến nhân dân đến tháng 4, sau đó quận sẽ trình Hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch để UBND thành phố xem xét, dự kiến phê duyệt trong tháng 5.
Ghi nhận thực tế tại khu tập thể Trung Tự, vì diện tích căn hộ quá nhỏ nên việc người dân cơi nới thêm diện tích phục vụ nhu cầu sống là không thể tránh khỏi. Nhiều loại vật liệu chắp vá, cộng thêm mỗi căn hộ một bồn chứa nước cỡ lớn trên mái khiến cho không gian nơi đây chật chội, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn chịu tải của mái nhà, mất an toàn cho cư dân.
Bà Nguyễn Thị Hoa, sống tại tầng 1 thuộc Tổ dân phố số 1 khu tập thể Trung Tự, cho biết rất đồng tình và ủng hộ chủ trương của thành phố: "Trước đây cũng đã nhiều lần họp tổ dân phố, lấy ý kiến về việc tái thiết khu tập thể Trung Tự nhưng suốt nhiều năm qua vẫn vậy, chưa có tiến triển. Nếu bây giờ được xây mới thành các tòa nhà cao tầng thì người dân chúng tôi hoàn toàn ủng hộ. Tôi hy vọng mọi việc được tiến hành sớm để người dân được sống trong môi trường văn minh, sạch đẹp".
Khu tập thể Trung Tự là khu tập thể kiểu mẫu được xây dựng từ năm 1972 - 1975. Qua nhiều năm sử dụng, hiện khu tập thể đã xuống cấp, tường và trần bong tróc, hệ thống ống cống thường xuyên bị tắc, trời mưa là nước ngấm vào căn hộ. Cầu thang dẫn lên các tầng đã hư hỏng, ẩm thấp.
Khu vực tầng 1 của khu tập thể Trung Tự (ngay mặt đường Phạm Ngọc Thạnh) là điểm cho thuê kinh doanh buôn bán sầm uất. Do gần nhiều trường học, cơ sở đào tạo, trung tâm thương mại, công sở nên các quán cà phê, hàng ăn uống tập trung đông đúc. Tuy xuống cấp, nhưng nằm ở vị trí vàng nên giá các căn hộ tập thể ở đây vẫn được rao bán rất cao, lên đến 70-80 triệu đồng/m2.
Phối cảnh hai tòa nhà (màu vàng nhạt) 45 tầng và 25 tầng làm nơi tái định cư cho cư dân 30 tòa thuộc khu tập thể Trung Tự. (Nguồn: UBND quận Đống Đa)
