Hà Nội đề xuất 4 phương án tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại chung cư, tập thể cũ

Phạm vi dự án cải tạo, xây dựng không chỉ bao gồm khu nhà chung cư cũ mà còn có thể mở rộng sang các công trình lân cận khi lập quy hoạch chi tiết. Các chung cư thuộc diện xuống cấp nghiêm trọng, phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc không đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy mà không có giải pháp khắc phục triệt để sẽ thuộc diện cải tạo bắt buộc.

Về chính sách tái định cư, chủ sở hữu các căn hộ có thể được lựa chọn một trong bốn hình thức gồm: tái định cư tại chỗ, nhận nhà ở tái định cư tại địa điểm khác, nhận tiền bồi thường hoặc kết hợp nhận nhà và tiền. Căn hộ tái định cư được bố trí phải có diện tích, chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn căn hộ cũ.

Bên cạnh đó, thành phố cũng ưu tiên bố trí nhà ở tái định cư tại chỗ đối với người có công, người khuyết tật hoặc thân nhân sống cùng người khuyết tật, hộ nghèo, cận nghèo, hộ gia đình chính sách và hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống và có diện tích bình quân đầu người thấp hơn so với quy định của Chính phủ.

Trong thời gian triển khai dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí nhà tạm cư hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà cho người dân. Thành phố dự kiến hỗ trợ tiền thuê nhà tối đa 3 năm. Trường hợp dự án kéo dài, chủ đầu tư phải chi trả toàn bộ chi phí phát sinh sau thời hạn này.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng bổ sung nhiều chính sách hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất kinh doanh, đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm và vay vốn ưu đãi cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi quá trình cải tạo chung cư cũ.

Tính đến năm 2026, Hà Nội có 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai, trong đó có 3 dự án đã hoàn thành. Đến năm 2030, thành phố phấn đấu cải tạo xong 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ và hoàn thành chỉnh trang 2.160 chung cư đến năm 2035.