Khu vực nghiên cứu quy hoạch chi tiết nằm trong ranh giới đô thị vệ tinh Phú Xuyên (ảnh minh họa).
Quy hoạch khu đất đấu giá Vạn Điểm được phê duyệt với 4 mục tiêu, cụ thể:
Thứ nhất, nhằm cụ thể hóa định hướng đồ án Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Phú Xuyên, tỷ lệ 1/10.000 đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt.
Thứ hai, nhằm xây dựng khu nhà ở mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư và khu dân cư lân cận đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất để tổ chức đấu giá tạo nguồn vốn đầu tư các công trình, dự án giao thông, hạ tầng đô thị trọng điểm trên địa bàn huyện Thường Tín.
Thứ ba, nhằm nghiên cứu, khớp nối đồng bộ với các khu vực lân cận. Đề xuất phân khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với cảnh quan chung, gắn kết hài hòa với các dự án đầu tư xây dựng trong khu vực, phù hợp Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
Thứ tư, nhằm xây dựng quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, làm cơ sở để lập và thực hiện các dự án đầu tư theo quy định hiện hành và là cơ sở pháp lý để các cấp chính quyền địa phương quản lý đầu tư và xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Bố cục không gian kiến trúc toàn khu bao gồm: Không gian được tổ chức theo cấu trúc mạng ô cờ theo hướng Tây Bắc, Đông Nam. Hệ thống đường nội bộ trong khu đất đấu giá được đấu nối với các tuyến đường giao thông cấp khu vực (theo quy hoạch). Cấu trúc không gian có sự chuyển tiếp giữa khu nhà ở xây dựng mới và khu dân cư làng xóm xung quanh. Trục cảnh quan khu nhà ở mới là không gian mở được tổ chức tại khu đất cây xanh tập trung và đất công cộng đơn vị ở. Nhóm nhà ở thấp tầng là loại hình nhà ở liền kề kết hợp với cửa hàng hoặc có sân vườn, với quy mô diện tích thửa đất phổ biến khoảng 80m2.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 19/7/2018.
