Hà Nội: Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sắp được cải tạo thành nhà ở xã hội cho thuê
Văn phòng UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội tại cuộc họp về tình hình triển khai một số dự án đầu tư kéo dài, chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng trên địa bàn thành phố.
Theo đó, với Dự án xây dựng Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp, các Sở Xây dựng, Tài chính và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố phối hợp, thực hiện quyết toán theo hạng mục hoàn thành; hoàn thành trong tháng 12/2024. Riêng đối với hạng mục trạm biến áp thực hiện việc thanh quyết toán sau.
Về chuyển đổi các hạng mục A2, A3, A4 sang nhà ở xã hội cho thuê, Sở Xây dựng, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố khẩn trương thực hiện lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, tổ chức thẩm định, trình HĐND thành phố xem xét, thông qua chủ trương đầu tư tại phiên họp đầu năm 2025. Trên cơ sở đó, hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp tòa A2, A3 trong năm 2026, hoàn thành đầu tư xây dựng tòa A4 chậm nhất trong năm 2027.
Tầng hầm các tòa nhà hiện nay đều chưa hoàn thiện, để hoang, ngập nước và có dấu hiệu xuống cấp. Người dân sinh sống quanh các khu nhà đã vào đây để trồng rau, nuôi gà. (Ảnh: Tùng Dương)
Trước đó, ngày 30/10, chủ trì cuộc họp, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho rằng, dù nguyên nhân chủ quan hay khách quan, các dự án chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng trên địa bàn thành phố cũng đã có dấu hiệu lãng phí, nhất là lãng phí về thời gian.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025, Hà Nội dự kiến dành khoảng gần 224 tỷ đồng để hoàn thành và điều chỉnh các hạng mục thuộc dự án Khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê. (Ảnh: Tùng Dương)
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp được khởi công từ năm 2009 trên diện tích 40.000m2. Dự án gồm 6 khối nhà (từ A1 đến A6) với hơn 1.400 phòng có khả năng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 22.000 sinh viên. (Ảnh: Tùng Dương)
Dự án nằm ở phía Nam Thủ đô, gần cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, giáp đường Vành đai 3, đường Giải Phóng - là những tuyến đường huyết mạch. Đến nay mới chỉ có 2 khối nhà A5 và A6 được đưa vào sử dụng nhưng cũng có rất ít học sinh, sinh viên thuê. Nguyên nhân bởi khu nhà này khá xa các trường đại học, cao đẳng. (Ảnh: Tùng Dương)
Toà nhà A1 đã được bàn giao từ năm 2015 nhưng hiện bỏ hoang. Thời điểm xảy ra dịch Covid-19, TP. Hà Nội đã bố trí nhà A1 làm nơi cách ly cho bệnh nhân. Sau dịch, tòa nhà đóng cửa im lìm, không hoạt động. (Ảnh: Tùng Dương)
Bên cạnh đó, khối nhà A2, A3 đã cơ bản hoàn thiện phần thô nhưng cũng đang bỏ hoang, trong khi nhà A4 chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng (hiện thành phố đã tách khối nhà A4 thành dự án riêng). (Ảnh: Tùng Dương)
UBND phường Hoàng Liệt cho biết, phường đã nhiều lần kiến nghị quận Hoàng Mai đề xuất thành phố có giải pháp để đưa các tòa nhà A1, A2, A3 vào hoạt động hoặc chuyển đổi sang nhà ở xã hội do nhu cầu với loại hình nhà ở này hiện nay rất lớn, nhưng do vướng mắc liên quan đến nguồn vốn và mặt bằng nên đến nay việc chuyển đổi thành nhà ở xã hội vẫn chưa hoàn thành. (Ảnh: Tùng Dương)
Toàn bộ 4 khối nhà tại khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp nằm trơ khung nhiều năm nay khiến người dân sinh sống quanh khu vực đều cảm thấy tiếc cho nguồn lực nhà, đất này. (Ảnh: Tùng Dương)
Tại một số buổi tiếp xúc cử tri, cử tri quận Hoàng Mai đã đề nghị thành phố đẩy nhanh tiến độ chuyển đổi công năng của các khu nhà ở sinh viên thành nhà ở xã hội. Từ đó, góp phần cung cấp thêm nhà ở giá rẻ cho các đối tượng thuộc diện chính sách, đặc biệt là những người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở. (Ảnh: Tùng Dương)
Khối tầng 1 của tòa nhà này hiện nay được cho thuê làm nhà xưởng, cửa hàng sửa chữa ô tô, trở thành bãi tập kết xe... (Ảnh: Tùng Dương)
... và là nơi sinh hoạt của nhiều người lao động. (Ảnh: Tùng Dương)
Các khối nhà đang bị bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng do nhiều năm không đưa vào sử dụng. (Ảnh: Tùng Dương)
3 tầng hầm của 3 khối nhà đều ngập nước. (Ảnh: Tùng Dương)
Đa số các tòa nhà chỉ mới được xây xong phần thô, chưa hoàn thiện. (Ảnh: Tùng Dương)
Khung cảnh nhếch nhác bên trong... (Ảnh: Tùng Dương)
... và bên ngoài các tòa nhà bỏ hoang. (Ảnh: Tùng Dương)
Nhiều bức tường tại các tòa nhà bị rêu mốc, nứt nẻ. (Ảnh: Tùng Dương)
Cần đồng bộ hạ tầng và có mô hình quản trị phù hợp
KTS. Trần Huy Ánh - Uỷ viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội nhận định, sau hơn 10 năm, chỉ có 2 trong số 6 tòa nhà cao tầng có sinh viên thuê ở nhưng với số lượng học sinh rất ít cho thấy việc khai thác ký túc xá này chưa hiệu quả.
"Các tòa nhà bị bỏ hoang rất lãng phí, trong khi nguồn lực của thành phố thì hạn hẹp, nhu cầu của sinh viên về ký túc xá rất lớn nhưng nơi cần thì không có, nơi có lại trở thành vô nghĩa như vậy. Tìm cách hoá giải tình trạng lãng phí đang diễn ra tại ký túc xá bỏ hoang này là điều nên làm, nhưng cần phải tính toán tới quy trình chuyển đổi công năng, tính toán việc vận hành, quản trị công trình sao cho hợp lý. Việc chuyển đổi công năng ký túc xá sinh viên thành nhà ở xã hội phải tính đến rất nhiều yếu tố phù hợp với nhu cầu cuộc sống của cư dân đô thị, đặc biệt là những tiện ích điện, đường, trường, trạm đi kèm", KTS. Trần Huy Ánh nói.
Cùng với việc đồng bộ hạ tầng thì cũng cần nghĩ tới mô hình quản trị phù hợp, vừa đảm bảo về kinh tế, vừa đảm bảo về xã hội, tiết kiệm ngân sách nhà nước và tránh lãng phí. Việc chuyển đổi hạ tầng phụ trợ và các khu chức năng đủ để trở thành các căn hộ khép kín, tiện nghi sẽ là bài toán không dễ với các nhà quản lý, nhưng nếu chuyển đổi được thì sẽ khai thác hiệu quả hơn công trình, tránh lãng phí những tòa nhà nghìn tỷ ở Thủ đô./.
