Đua nhau tăng giá
Năm 2014 nhà đầu tư đã phải dùng rất nhiều cách như giảm giá bán, hạ lợi nhuận nhằm mục đích đưa chung cư giá rẻ đến tay khách hàng. Ngược lại, 2 năm trở lại đây thị trường có những tín hiệu tốt nên các chủ đầu tư bắt đầu tăng giá và chuyển dần sang phân khúc cao cấp.
Một số dự án trước đây cung cấp nguồn cung chung cư giá rẻ chủ yếu cho thị trường giờ cũng đã được phủ kín như Kim Văn - Kim Lũ, VP5-6 Linh Đàm, tổ hợp HH Linh Đàm hay Thăng Long Victory hoặc khu nhà ở xã hội Ecohome Bắc Từ Liêm... Thậm chí còn xảy ra tình trạng bán suất mua, mua chênh trên thị trường...
Đơn cử như ở Linh Đàm được coi là thiên đường phát triển của các căn chung cư giá rẻ. Thế nhưng hiện nay, thị trường này đã nâng tầm với mức giao dịch thường xuyên trên 20 triệu đồng/m2. Các khu vực khác tại Hà Nội cũng vậy, các dự án bất động sản cũng dao động ở mức cao. Ví dụ như dự án CT2B Nghĩa Đô trong khu đô thị Nghĩa Đô (Hoàng Quốc Việt) có giá bán cũng đã ở mức 25 triệu đồng/m2 với diện tích từ 44m2 đến 70m2.
Đầu năm 2015, chủ đầu tư Dự án The Golden An Khánh (huyện Hoài Đức) tung ra thị trường căn hộ có giá chỉ từ 11,8 triệu đồng/m2, tương đương từ 700 triệu đồng/căn hộ. Cùng thời điểm này, chủ đầu tư Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land (quận Hà Đông) cũng đang tung ra thị trường sản phẩm căn hộ có giá chỉ từ 9 - 10 triệu đồng/m2. Với thanh khoản tăng mạnh và được nhiều khách hàng lùng sục tìm mua, nhiều chủ đầu tư đã âm thầm tăng giá bán. Đến đầu năm 2016, cũng tại các dự án nhà giá rẻ trên, căn hộ được bán ra với giá từ 12 - 13 triệu đồng/m2 trước đó đều đã tăng lên 15 - 16 triệu đồng/m2.
Hiện nay, nhà giá rẻ tại Hà Nội giá đã không còn rẻ, thậm chí phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá bán trong thời gian tới.
Nhà giá rẻ nhưng giá không còn rẻ
Sau hơn 1 năm tăng nhanh giá bán, hiện nhiều dự án chung cư giá rẻ đã tạo lập mặt bằng giá mới. Theo đó, nhiều dự án nhà giá rẻ đang triển khai, đã có giá bán tương đương giá căn hộ hoàn thiện tại cùng dự án.
Cụ thể, tại các Dự án The Golden An Khánh và Gemek Premium, giá bán căn hộ tòa mới triển khai khoảng 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên theo dự đoán, đây chưa phải là bước giá cuối cùng, bởi giá sẽ còn tăng theo tiến độ dự án.
Tại khu vực quận Hà Đông, các dự án được thị trường định vị thuộc phân khúc nhà giá rẻ như Xuân Mai Spark State, ParkView Residence, thuộc Khu đô thị Dương Nội, đều đã được chủ đầu tư định giá từ 17 - 19 triệu đồng/m2.
Tại khu vực phía Nam Hà Nội, thị trường cũng vừa xuất hiện một dự án giá rẻ hiếm hoi là Tứ Hiệp Plaza (huyện Thanh Trì). Dự án này đã triển khai xong phần móng và hầm công trình, được chủ đầu tư lên kế hoạch sẽ chào bán ra thị trường trong tháng 9 này. Mặc dù được định vị thuộc phân khúc nhà giá rẻ, nhưng giá chào bán căn hộ tại Dự án Tứ Hiệp Plaza dự kiến lên đến 17 triệu đồng/m2.
Với những mức giá trên, không ngoa khi nhận định nhà giá rẻ tại Hà Nội hiện nay giá đã không còn rẻ, thậm chí phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá bán trong thời gian tới.
Không riêng tại Hà Nội mà ở TP. HCM, người dân cũng đang trong tình trạng mỏi mắt tìm nhà giá rẻ.
Thống kê từ một số công ty nghiên cứu thị trường cho biết, tính riêng trong quý III/2015, thị trường bất động sản TP. HCM có 10.114 căn mở bán mới, tăng 74% so với cùng kỳ quý III/2014. Tổng nguồn cung căn hộ tính từ đầu năm đến hết quý 3/2015 có khoảng 24.000 căn tăng đến 81% so với cùng kỳ năm trước.
Về nguồn cung, phân khúc cao cấp chiếm 37%, phân khúc trung cấp chiếm đa số với hơn 50%, phân khúc căn hộ giá rẻ chỉ giữ tỉ lệ khiêm tốn khoảng 13% số lượng căn hộ bán ra trong quý.
Nhiều ý kiến trong giới bất động sản cho rằng, đang có sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp nhưng cũng đang xuất hiện tình trạng thiếu nguồn cung dự án và sản phẩm trong phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán hợp túi tiền của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị./.
