6.099m2 đất trụ sở, xưởng nghiên cứu chuyển đổi thành nhà ở thương mại
Được biết, dự án Khu nhà ở hỗn hợp thấp tầng và nhà trẻ - tên thương mại là La Casa Villa (tại số 25 Vũ Ngọc Phan, phường Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội) do Công ty Đầu tư TNHH RITM - Mekong, đơn vị thành viên của Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Mekong (Mekong Group) làm chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu, dự án này được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.099m2, tổng mức đầu tư hơn 181 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm 1 khu nhà ở thấp tầng có 16 căn biệt thự song lập cao 4 tầng và 9 căn nhà phố liền kề cao 5 tầng.
Khu đất thực hiện dự án trước khi chuyển mục đích có nguồn gốc do Viện Công nghệ thuộc Tổng Công ty Máy động lực và máy nông nghiệp Việt Nam thuê làm trụ sở, xưởng nghiên cứu. Đến năm 2014, UBND TP. Hà Nội cho Viện Công nghệ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Mê Kông (Mekong Group) thành lập Công ty TNHH Đầu tư RITM - Mê Kông để thực hiện dự án.
Theo quảng cáo, dự án La Casa Villa vừa có biệt thự, vừa có nhà phố, nằm ngay "vị trí vàng" mặt đường Vũ Ngọc Phan, tiếp giáp với Láng Hạ và Nguyễn Chí Thanh, được ví như "Thanh Long Bạch Hổ" phù trợ, hai trục đường song song này tạo ra các long mạch về La Casa Villa. Tọa lạc tại vị trí đắc địa như vậy, tuy nhiên theo tính toán, số tiền mà chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất chỉ hơn 198 tỷ đồng.
Trước đó, tại thời điểm thi công xây dựng dự án, chủ đầu tư và nhà thầu thi công cũng dính loạt lùm xùm. Cụ thể, theo báo chí phản ánh, trong quá trình xây dựng dự án La Casa Villa đã gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sinh hoạt của người dân khu tập thể Viện Công nghệ (thuộc Tổ dân phố số 59, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội). Đơn vị thi công đã làm vỡ đường ống nước sinh hoạt, tắc đường ống thoát nước, gây tiếng ồn và hiện tượng nứt vỡ tường bao, bể nước sinh hoạt, bật gạch sân nhà của một số hộ dân. Sau đó, chủ đầu tư và đơn vị thi công đã phải khắc phục tình trạng trên.
Cần làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan
Tại kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ về một số dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay, việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp Nhà nước, nhà đất có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP. Hà Nội, đã chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án La Casa Villa.
Theo đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại Văn bản số 5861/QHKT-P4-TPM-PAKT ngày 29/12/2014 và Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng theo phương án cho chủ đầu tư xây dựng công trình nhà thấp tầng đối với tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng, trùng với chỉ giới đường đỏ với diện tích vượt 1.562m2, vi phạm Điểm b Khoản 5 Điều 3 Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.
Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP. Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án tại Quyết định 4505/QĐ-UBND ngày 28/7/2015 đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường với số tiền tạm tính là hơn 6,4 tỷ đồng.
Từ kết luận trên, Thanh tra Chính phủ đã quy rõ trách nhiệm tổ chức để xảy ra sai phạm tại dự án La Casa Villa. "Trách nhiệm đối với những sai phạm nêu trên thuộc UBND TP. Hà Nội, các sở ngành: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá Thành phố", kết luận thanh tra nêu.
Cũng liên quan đến dự án Khu nhà ở hỗn hợp thấp tầng và nhà trẻ - La Casa Villa tọa lạc trên 6.099m2 "đất vàng" vốn là đất thuê làm trụ sở, xưởng nghiên cứu của Viện Công nghệ được UBND TP. Hà Nội chuyển đổi mục đích sang nhà ở thương mại, dự án này cũng nằm trong danh sách 60 trường hợp doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp Nhà nước cổ phần chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, mà Bộ Tài chính đã gửi công văn trình Thủ tướng Chính phủ giao Thanh tra Chính phủ tham khảo nhằm chấn chỉnh, xử lý kịp thời các tồn tại trong quản lý và sử dụng đất đai.
Reatimes sẽ tiếp tục thông tin./.
