Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội nhằm mục tiêu triển khai cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời tuân thủ Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2.000 đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5946/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu B3/CT5 và B4/CT6. (ảnh minh họa)
Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất nhằm khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hiệu quả, tạo lập môi trường cảnh quan hài hòa với thực tiễn phát triển đô thị và cảnh quan chung. Điều chỉnh này cũng nhằm tăng diện tích tầng hầm để đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân dự án và khu vực lân cận, từ đó nâng cao tiện ích sử dụng, cải thiện môi trường sống, và đáp ứng đa dạng nhu cầu về nhà ở cho cộng đồng dân cư quận Long Biên nói riêng và TP. Hà Nội nói chung.
Theo quyết định này, tổng diện tích nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết là khoảng 28.060m2. Trong đó, ô đất B3/CT5 có diện tích khoảng 15.465m2; phía Đông Nam giáp ô đất trường mầm non và đường hiện có, phía Tây Nam giáp ô đất trường mầm non và phố Nguyễn Minh Châu, phía Tây Bắc giáp phố Đào Đình Luyện, và phía Đông Bắc giáp phố Đào Hinh.
Ô đất B4/CT6 có diện tích khoảng 12.595m2; phía Tây Bắc giáp ô đất cây xanh đơn vị ở và đường hiện có, phía Tây Nam giáp ô đất trường mầm non và phố Nguyễn Minh Châu, phía Đông Bắc giáp phố Đào Hinh, và phía Đông Nam giáp đường hiện có.
Trước đó, theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3834/QĐ-UBND ngày 4/8/2010, 2 ô đất B3/CT5 và B4/CT6 có chức năng là đất dành cho nhà ở cao tầng.
Ô đất B3/CT5 có diện tích xây dựng là 7.095m2, mật độ xây dựng 45,9%, với công trình cao từ 15 đến 17 tầng, chiều cao trung bình là 11,4 tầng, hệ số sử dụng đất là 5,22 lần và quy mô dân số là 1.750 người.
Ô đất B4/CT6 có diện tích xây dựng là 5.585m2, mật độ xây dựng 44,3%, công trình cao từ 15 đến 17 tầng, chiều cao trung bình là 12,2 tầng, hệ số sử dụng đất là 5,41 lần. Dân số dự kiến tại ô đất B4/CT6 là 1.499 người.
Nay, giữ nguyên phạm vi, ranh giới và chức năng sử dụng của các ô đất, cũng như các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phần nổi đã được duyệt trước đó; điều chỉnh lần này liên quan đến tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giảm quy mô dân số, đồng thời cụ thể hóa số lượng tầng hầm và diện tích sàn tầng hầm tại các ô đất nhằm đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho công trình và hỗ trợ khu vực xung quanh. Việc điều chỉnh cũng cam kết không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và mạng lưới giao thông tại khu vực.
UBND TP. Hà Nội giao Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Minh Land và đơn vị tư vấn lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chịu trách nhiệm đảm bảo tính chính xác, tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống bản vẽ và thuyết minh. Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội kiểm tra và xác nhận bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu B3/CT5 và B4/CT6 để đảm bảo phù hợp với quyết định này.
Bên cạnh đó, UBND quận Long Biên chủ trì phối hợp với Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Minh Land và Sở Quy hoạch - Kiến trúc công bố công khai điều chỉnh quy hoạch để các tổ chức, cơ quan liên quan và người dân trong khu vực có thể tiếp cận thông tin.
Ngoài ra, UBND quận Long Biên, UBND phường Phúc Đồng, và Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát quá trình xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt, xử lý các trường hợp vi phạm xây dựng không đúng quy hoạch, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội với tỷ lệ 1/500 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt từ ngày 4/8/2010. Đến nay, dự án này đã có nhiều lần thay đổi và điều chỉnh quy hoạch. Vào năm 2022, thành phố đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại các ô đất B5/TH2 và B7/THCS2. Tháng 9/2023, UBND thành phố ban hành quyết định điều chỉnh cục bộ ô đất H1-KSDV thuộc đồ án điều chỉnh quy hoạch ô H1-BV. Gần đây nhất, vào tháng 7/2024, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch ô đất H1-KSDV2.
Đối với hai ô đất B3/CT5 và B4/CT6, UBND Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6115/QĐ-UBND vào tháng 12/2022 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở cao tầng. Đến tháng 4/2024, quyền sử dụng đất của hai ô đất này đã được đưa ra đấu giá và kết quả đấu giá đã được công nhận./.
