Dự án Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và được khởi công vào năm 2008, do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư và đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch năm 2022.
Dự án này nằm trên đường 23, có tổng diện tích khoảng 49,8ha, gồm giai đoạn 1 (25,46ha), giai đoạn 2 (7,56ha, giáp Đầm Và) và giai đoạn mở rộng (giáp nhà máy bia Hà Nội Mê Linh, 16,7ha).
Khu nhà Minh Giang - Đầm Và được quy hoạch và xây dựng mới đồng bộ thành tổ hợp hoàn chỉnh. Toàn khu được chia thành những khu chức năng bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, khu dịch vụ cao tầng, công cộng, cây xanh…
Được khởi công năm 2008 và dự kiến hoàn thành vào năm 2014 nhưng đến nay, dự án vẫn chỉ là những bãi đất trống với vài hạng mục đã được thi công từ lâu.
Dấu ấn rõ nét nhất của dự án là 16 căn liền kề không người ở nằm trơ trọi bên trong dự án.
Theo ghi nhận, dãy nhà liền kề này cũng đang trong tình trạng hoang hóa, xuống cấp, cây cỏ dại mọc đầy trên các bức tường, mái nhà và ban công.
Được kỳ vọng sẽ tạo ra một khu nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng ven đô có chất lượng cao đáp ứng nhu cầu cho người dân, công nhân làm việc cho các doanh nghiệp trong khu vực, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của xã Tiền Phong cũng như huyện Mê Linh, song dự án Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và lại mang một vẻ hoang tàn, giậm chân tại chỗ suốt nhiều năm qua.
Ngày 15/9/2022, UBND huyện Mê Linh phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, Công ty Minh Giang tổ chức công bố và bàn giao Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và (giai đoạn 1) tỷ lệ 1/500 tại xã Tiền Phong. Tuy nhiên, sau khi tái khởi động, đến nay dự án chỉ mới xây dựng thêm đường sá tiếp giáp khu vực nhà máy bia.
Sau 16 năm triển khai, hình ảnh dự án hiện lên là một hạ tầng chưa hoàn chỉnh.
Ngoài giai đoạn 1 của dự án đang xuống cấp theo thời gian, Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và giai đoạn 2 cũng không có sự thay đổi.
Nằm ngay cạnh đó, dự án Khu nhà ở Minh Đức (tên thương mại là Mê Linh Vista) do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức (công ty con của Công ty TNHH Minh Giang) làm chủ đầu tư cũng trong tình trạng tương tự, chỉ có lác đác vài căn biệt thự giữa bạt ngàn đất trống.
Dự án này đã cơ bản hoàn thành hạ tầng giao thông nội khu nhưng chưa có nhiều công trình nhà ở được xây dựng. Đa phần diện tích trong dự án vẫn là những khoảng đất trống.
Một vài căn biệt thự hiếm hoi đã được xây dựng tại Dự án Khu nhà ở Minh Đức.
Trên các trang mua bán bất động sản, các căn biệt thự tại dự án Khu nhà ở Minh Đức đang được rao bán với giá khoảng 26 triệu đồng/m2.
Tại Mê Linh, Công ty Minh Giang, Công ty Minh Đức sở hữu quỹ đất lên tới gần 70ha và “để đó” suốt hơn 1 thập kỷ qua. Cụ thể, đó là các dự án Khu nhà ở Minh Đức (17,3ha); Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và giai đoạn 1 (26,78ha); Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và giai đoạn 2 (7,58ha); Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và mở rộng (16,7ha).
Dù các dự án Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và, Khu nhà ở Minh Đức đều đang trong tình trạng "đắp chiếu", nhiều môi giới vẫn đang rao bán sản phẩm đất nền tại các dự án án này với giá dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2.
