Thích
Nội dung này được HĐND TP. Hà Nội thông qua tại kỳ họp chuyên đề ngày 15/6, khi ban hành Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố.
Hình thành quỹ nhà ở cho thuê tại nhiều khu vực
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của nghị quyết là việc Hà Nội lần đầu xây dựng cơ chế riêng cho phát triển nhà ở cho thuê.
Theo đó, UBND TP. Hà Nội được quyết định vị trí quy hoạch các dự án nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, các khu phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và những khu vực tập trung đông dân cư.
Hà Nội đang nghiên cứu lần đầu nghiên cứu cơ chế riêng để phát triển nhà ở cho thuê. Ảnh minh họa
Thành phố cũng được trao thẩm quyền tổ chức đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục neo ở mức cao.
Theo quy định mới, các dự án nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 50% tổng số căn hộ để cho thuê. Trong số này, ít nhất 70% căn hộ cho thuê phải phục vụ các nhóm đối tượng chính sách. Diện tích căn hộ được áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội.
Doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất
Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc còn nhiều dư địa này, Hà Nội đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đáng chú ý.
Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp được phép bố trí tối đa 50% số lượng căn hộ để phát triển nhà ở thương mại nhằm tạo nguồn thu bù đắp chi phí đầu tư. Tuy nhiên, diện tích sàn nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án và vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Ngoài ưu đãi về đất đai, thành phố còn có thể sử dụng ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ cộng đồng tại các dự án nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
Giới chuyên môn đánh giá đây là một trong những chính sách có thể giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, qua đó nâng cao tính hấp dẫn của mô hình nhà ở cho thuê đối với doanh nghiệp.
Nhiều nhóm đối tượng được ưu tiên thuê nhà
Nghị quyết cũng mở rộng đáng kể nhóm đối tượng được tiếp cận quỹ nhà ở cho thuê.
Ngoài các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, người được thuê nhà còn bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác tại các cơ quan của Hà Nội hoặc cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn thành phố.
Bên cạnh đó còn có người bị thu hồi đất để thực hiện các dự án, nhân lực chất lượng cao, người thờ cúng liệt sĩ có khó khăn về nhà ở và một số nhóm đối tượng chính sách khác.
Để bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở, nghị quyết quy định rõ thứ tự ưu tiên xét thuê. Trong đó, người bị thu hồi đất phục vụ các dự án được ưu tiên cao nhất. Tiếp theo là nhân lực chất lượng cao, cán bộ công chức viên chức, người đã trả nhà công vụ, công nhân khu công nghiệp, lao động trẻ và sinh viên.
Hướng tới thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp
Trong nhiều năm qua, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội chủ yếu tập trung vào hình thức bán hoặc thuê mua, trong khi phân khúc cho thuê vẫn còn khá hạn chế so với nhu cầu thực tế.
Việc xây dựng cơ chế riêng cho nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung, tạo thêm lựa chọn cho những người chưa đủ khả năng sở hữu nhà ở nhưng có nhu cầu ổn định chỗ ở lâu dài.
Đồng thời, chính sách mới cũng mở ra cơ hội hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp hơn, góp phần giảm áp lực về nhà ở tại Thủ đô và hỗ trợ mục tiêu phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.
