Aa

Hạ tầng công nghiệp Việt Nam chuyển mình mạnh mẽ, đón sóng đầu tư

Thảo Bùi
Thảo Bùi Buithao021197@gmail.com
Thứ Tư, 27/08/2025 - 06:15

Nhà xưởng thế hệ mới, hạ tầng đồng bộ cùng môi trường đầu tư ổn định đang giúp Việt Nam gia tăng sức hút trong cuộc cạnh tranh toàn cầu.

Nhà xưởng thế hệ mới: Sẵn sàng cho chuỗi cung ứng toàn cầu

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ kể từ khi cơ sở đầu tiên được xây dựng năm 2017, đạt khoảng 11 triệu m2 tính đến quý II/2025, với tỷ lệ lấp đầy trên 85%. Các địa phương dẫn đầu về nguồn cung gồm TP.HCM (3 triệu m2), Đồng Nai (2,2 triệu m2), Bắc Ninh (1,6 triệu m2) và Hải Phòng (2,2 triệu m2), hình thành nên những cụm công nghiệp có sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Hạ tầng công nghiệp Việt Nam chuyển mình mạnh mẽ, đón sóng đầu tư- Ảnh 1.

Nguồn cung hiện hữu tích lũy, Q2 2025. (Nguồn: Cushman & Wakefield)

Hầu hết nhà xưởng được xây dựng bằng kết cấu thép tiền chế, sơn chống ăn mòn, mái cách nhiệt, chịu được thiên tai. Chiều cao trần từ 4–13m, đáp ứng yêu cầu lắp đặt máy móc cỡ lớn và thông gió tự nhiên. Tải trọng sàn 1.000–4.000 kg/m2, phù hợp nhiều loại thiết bị công nghiệp phổ thông.

Các tiêu chuẩn quốc gia về điện (TCVN 9207:2012), chiếu sáng (TCVN 7114:2008), và phòng cháy chữa cháy (QCVN 06:2022/BXD) đều được tuân thủ. Hệ thống chiếu sáng đạt 100–750 lux tùy khu vực, kết hợp thông gió tự nhiên và quạt hút áp suất âm – yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng không khí trong nhà máy.

“Với những thông số kỹ thuật như vậy, các nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam hiện có các thông số tiêu chuẩn phù hợp với đại đa số nhu cầu sản xuất công nghiệp: từ phải đảm bảo tải trọng, chiều cao, hệ thống kỹ thuật cơ bản đến PCCC và điện – chiếu sáng. Ứng dụng của các nhà sản xuất phổ thông trong sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị bán dẫn, thiết bị công nghiệp và tự động hóa,... nhìn chung được đáp ứng tốt”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định.

Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam không chỉ dừng ở khâu lắp ráp cuối cùng mà nhiều doanh nghiệp đã tính toán đưa cả chuỗi cung ứng vào Việt Nam, nhằm tận dụng sự ổn định chính sách và lợi thế thuế chuyển khẩu. Điều này đã tạo lực đẩy mạnh cho phân khúc nhà xưởng xây sẵn cao cấp, vốn được xem là sản phẩm chiến lược của bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Tiếp tục trở thành điểm sáng trong khu vực

Một trong những điểm nhấn của hạ tầng công nghiệp hiện nay là sự phát triển mạnh mẽ của các nhà xưởng xanh. Nhiều khu công nghiệp đã áp dụng vật liệu carbon thấp, lắp đặt điện mặt trời, tái sử dụng nước và tối ưu chiếu sáng tự nhiên. Các giải pháp thiết kế hiện đại, như hệ thống thông gió tiêu chuẩn ASHRAE, diện tích lấy sáng tự nhiên lớn, không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn nâng cao sức khỏe và năng suất lao động.

Song song, hệ thống tiện ích cũng được chú trọng: bãi đỗ xe máy có mái che, khu vực hút thuốc riêng biệt, cây xanh và thảm cỏ trong khuôn viên. Điều này cho thấy nhà xưởng Việt Nam không chỉ hướng tới sản xuất, mà còn tạo dựng môi trường làm việc bền vững và thân thiện cho người lao động.

Hạ tầng công nghiệp Việt Nam chuyển mình mạnh mẽ, đón sóng đầu tư- Ảnh 2.

Hạ tầng công nghiệp Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ. (Ảnh minh hoạ)

Trong bức tranh toàn cầu, Việt Nam được đánh giá có nhiều lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia khác. Trung Quốc đối mặt với chi phí lao động tăng và căng thẳng thương mại với Mỹ. Thái Lan và Malaysia có hạ tầng tốt nhưng giá thuê cao. Indonesia có tiềm năng lớn song hạ tầng thiếu đồng bộ, còn Singapore chỉ phù hợp với sản xuất công nghệ cao chi phí đắt đỏ.

Chính vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng Việt Nam đang đi theo con đường của Trung Quốc đầu những năm 2000, khi hội tụ chi phí thấp, lực lượng lao động dồi dào và dòng vốn FDI đổ vào mạnh mẽ. Nếu tận dụng tốt cơ hội, Việt Nam có thể nâng cấp vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu, từ sản xuất hàng tiêu dùng đến công nghệ cao như bán dẫn và tự động hóa.

Đánh giá thêm về các yếu tố thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp, ông Đoàn Duy Hưng - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xúc tiến đầu tư Khu công nghiệp Việt Nam (IIP VIETNAM) nhấn mạnh, Việt Nam hiện hội tụ nhiều lợi thế hiếm có. Trước hết, vị trí địa lý chiến lược với hơn 3.260km bờ biển cùng hệ thống cảng quốc tế, cảng nước sâu giúp kết nối giao thương thuận lợi và tối ưu chi phí logistics. Nền chính trị ổn định gần nửa thế kỷ qua mang lại niềm tin vững chắc cho dòng vốn FDI.

Nguồn nhân lực trẻ, dồi dào, chi phí lao động thấp và văn hóa đồng nhất cũng là điểm cộng lớn trong mắt nhà đầu tư. Kinh tế vĩ mô duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, kể cả giai đoạn dịch bệnh, thể hiện khả năng phục hồi bền bỉ. Bên cạnh đó, Việt Nam có chính sách ưu đãi rõ rệt như miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ nhà ở xã hội cho công nhân và tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do.

Giá đất công nghiệp còn cạnh tranh, chỉ bằng 1/2 đến 1/3 so với một số nước trong khu vực, trong khi môi trường đầu tư ngày càng minh bạch, tỷ giá ổn định, hạ tầng giao thông – cảng biển – logistics được nâng cấp mạnh mẽ. Đặc biệt, hệ sinh thái phụ trợ với nhà ở, trường học, bệnh viện trong khu công nghiệp ngày càng hoàn thiện, góp phần giữ chân lao động và nâng cao chất lượng sống. 

"Tất cả những yếu tố này đang cộng hưởng để đưa Việt Nam trở thành điểm sáng nổi bật trên bản đồ đầu tư toàn cầu", ông Hưng nhấn mạnh./.

Ý kiến của bạn
Bình luận
Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Thương hiệu dẫn đầu

Lên đầu trang
Top