Không còn cơn sóng sốt đất ồ ạt
Thời gian qua, sau "cơn sóng" hạ tầng, nhiều địa phương ven Hà Nội đã chứng kiến giá đất nền tăng vọt, thậm chí có nơi lập đỉnh mới. Tại Đông Anh, một lô đất góc 90m2 ở khu tái định cư Mai Hiên có mặt tiền 30m đang được rao bán 190 triệu đồng/m2, tương đương gần 18 tỷ đồng. Ở khu vực ven thị trấn Đông Anh cũ, một lô đất 110m2 trên đường Vườn Đào cũng được chào giá hơn 230 triệu đồng/m2, tức khoảng 26 tỷ đồng.
Không chỉ Đông Anh, Hoài Đức – nơi từng đón sóng đầu tư theo dự án lớn hiện cũng đã lập đỉnh giá mới, dao động 38–295 triệu đồng/m2. Đơn cử, tại xã Di Trạch (cũ), một lô đất 50m2 đang được rao bán 8,8 tỷ đồng (khoảng 176 triệu đồng/m2). Trong khi đó, một thửa đất 75,3m2 trên trục quốc lộ 32 thuộc xã Kim Chung (cũ) được chào giá 178 triệu đồng/m2, tương đương gần 13,4 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo chia sẻ của môi giới, dù giá tăng nhưng chủ yếu dừng ở giá rao bán. Trong khoảng hai tháng gần đây, thị trường tại những khu vực này bắt đầu trầm lắng, cảnh tấp nập xem đất gần như không còn.
Thị trường đất nền đã qua giai đoạn sốt nóng. (Ảnh minh hoạ)
Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định sự chững lại của thị trường đất nền trong thời gian qua không đồng nghĩa với suy thoái, mà phản ánh một giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá quá "nóng".
Theo ông, các nhà đầu tư hiện đã thận trọng hơn, tập trung vào những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch rõ ràng và pháp lý minh bạch. Xu hướng đầu tư ngắn hạn để "lướt sóng" đang dần nhường chỗ cho chiến lược phòng thủ, hướng đến sự bền vững trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
Tâm lý mới của thị trường khi bước vào tháng 7 âm lịch
Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Toàn (môi giới tại khu vực Quốc Oai; Đan Phượng) cho biết: "Thị trường không còn sôi động nhưng không phải là không có giao dịch. Các lô đất mức giá dưới 3 tỷ vẫn có thanh khoản tốt".
Anh cũng chia sẻ thêm, bước sang tháng 7 âm lịch, thanh khoản thậm chí có thể tốt hơn, bởi ở thời điểm đó năm ngoái, lượng giao dịch của anh cao nhất năm. "Trước đây, tháng 7 âm lịch thường được coi là 'tháng cô hồn', khiến giao dịch bất động sản, đặc biệt đất nền, bị chững lại. Tuy nhiên, vài năm gần đây, quan niệm này đã thay đổi đáng kể. Nhiều nhà đầu tư coi đây là cơ hội thương lượng giá tốt, khi lượng người mua ít nhưng lượng người bán không thay đổi. Ai có sẵn vốn, không ngại tâm lý tháng cô hồn thì lại dễ chốt được lô ưng ý với mức giá mềm hơn", anh Toàn nói.
Chung quan điểm, anh Nguyễn Đình Quảng – một nhà đầu tư lâu năm tại phía Tây Hà Nội – cho rằng tâm lý kiêng kỵ chỉ ảnh hưởng tới nhóm nhỏ nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua để ở. "Còn với giới đầu tư chuyên nghiệp, tháng 7 âm lịch lại là thời điểm để gom hàng, vì thị trường bớt cạnh tranh và cơ hội mặc cả cao hơn".
Anh Quảng cũng cho rằng, thời gian tới khả năng tái diễn một "cơn sốt đất" gần như là không có, nhưng dòng tiền đầu tư từ nay đến đầu năm 2026 sẽ vẫn tìm đến bất động sản, vì các kênh đầu tư khác đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên, đất nền giờ đây không còn là cuộc chơi dễ thắng như trước, vậy nên các nhà đầu tư cần phải rất thận trọng, tìm hiểu kỹ pháp lý, nghiên cứu kỹ thị trường khu vực có dự định "xuống tiền".
Nhìn về dài hạn, đất nền ngoại thành Hà Nội vẫn giữ được sức hấp dẫn nhờ đô thị hóa mạnh mẽ và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Các tuyến vành đai 3,5 – 4, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi cùng hệ thống metro nếu được triển khai đúng tiến độ sẽ tạo cú hích lớn cho các khu vực ven đô.
Ngoài ra, nhu cầu thực về nhà ở của người dân Thủ đô ngày càng tăng, trong khi quỹ đất nội đô hạn chế, sẽ thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển ra vùng ven. Nhiều chuyên gia dự báo, thay vì "sốt ảo" như trước, đất nền ven đô sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng chậm nhưng bền vững hơn, gắn liền với tiến độ hạ tầng và nhu cầu thực./.
