Cụ thể, tại Quyết định này, UBND tỉnh Hà Tĩnh dự kiến lập quy hoạch trên khu đất có diện tích 480ha, quy mô dân số dự kiến 40.000 người. Ranh giới phía Tây Bắc giáp khu dân cư xã Yên Hòa; phía Đông Nam giáp khu dân cư và quy hoạch khu tái định cư; phía Đông Bắc giáp biển Đông; phía Tây Nam giáp khu dân cư và khu tái định cư.
Mục tiêu nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung thị trấn Thiên Cầm và vùng phụ cận đã được phê duyệt, tạo ra khu đô thị hiện đại với các chức năng chính gồm: Khu ở; khu du lịch, nghỉ dưỡng; khu thương mại dịch vụ và sân golf nhằm phục vụ nhu cầu của người dân, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước; khai thác lợi thế về cảnh quan, phát triển đô thị dịch vụ du lịch biển nhằm kêu gọi, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của khu vực...
Trước đó, khu quy hoạch đã được khảo sát trên diện tích 600ha tại xã Yên Hòa, xã Cẩm Dương thuộc huyện Cẩm Xuyên để thực hiện dự án bao gồm các hạng mục chính như cụm căn hộ khách sạn và resort 5 sao; khu phức hợp và trung tâm giải trí; phố thương mại đa quốc gia, sân golf 36 lỗ; khu dưỡng lão cao cấp và nhà phố thương mại…
Mục tiêu của dự án là hình thành khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển hiện đại, phù hợp với quy hoạch chung thị trấn Thiên Cầm cũng như đón đầu sự phát triển tại Khu kinh tế Vũng Áng. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 6.000 tỷ đồng./.
