Theo Sở Xây dựng Hải Dương , 229 dự án phát triển nhà ở thương mại được đề xuất có tổng diện tích hơn 609ha. Tuy nhiên, để bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm và phát huy tối đa hiệu quả đầu tư của dự án, quản lý tốt thị trường bất động sản, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Hải Dương xem xét cho phép đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 là 143 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích đất ở hơn 463ha và đưa 18 dự án nhà ở xã hội với tổng hiện tích đất ở gần 28ha.
Đồng thời, đề nghị UBND tỉnh cho phép bổ sung 1 dự án nhà ở thương mại với diện tích quy hoạch dự kiến hơn 37ha vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025 và thực hiện năm 2024.
Một góc đô thị tỉnh Hải Dương (Ảnh: Thành Chung)
Cũng theo Sở Xây dựng Hải Dương, nguyên tắc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 là lựa chọn danh mục các dự án phù hợp tình hình kinh tế - xã hội, nhu cầu nhà ở của các địa phương, phát huy tối đa hiệu quả đầu tư của dự án, quản lý tốt thị trường bất động sản, giảm nguy cơ xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản và bảo đảm tính khả thi khi tổ chức triển khai thực hiện.
Các dự án trong danh mục kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 chưa thực hiện chuyển tiếp sang năm 2024, bảo đảm thực hiện được trong năm 2024. Đồng thời, đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 các dự án có trong danh mục kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025, được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết và bố trí trong kế hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2025.
Đối với danh mục các dự án do địa phương đề xuất đã có trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc chưa có trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025, phía Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Hải Dương chỉ đạo các địa phương rà soát và báo cáo UBND tỉnh xem xét trong năm 2024 đối với các dự án đủ điều kiện... Còn đối với các trường hợp danh mục dự án địa phương đề xuất khác yêu cầu trên thì phải có thuyết minh riêng và báo cáo UBND tỉnh Hải Dương xem xét.
Khu nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị mới Tuệ Tĩnh (TP Hải Dương)
Thực tế, phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Hải Dương. Liên quan đến vấn đề này, trước đó vào tháng 1/2023, UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành quyết định về việc phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn năm 2023 - 2025. Theo quyết định, sẽ có 371 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 16,3 triệu m2. Trong đó có 357 dự án phát triển nhà ở thương mại, 14 dự án nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh giai đoạn này là 30,8 m² sàn/người. Trong đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị là 34,9 m² sàn/người, tại nông thôn 28,7 m² sàn/người. Diện tích nhà ở tối thiểu 10,0 m² sàn /người.
Các dự án đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở phải nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được duyệt, không vượt chỉ tiêu đất ở được phân bổ; không vượt chỉ tiêu phân bổ đất ở của địa phương; ưu tiên cho dự án quy mô lớn, có giá trị cao, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội.
Được biết, về quỹ đất, tỉnh Hải Dương dự kiến, diện tích đất ở giai đoạn 2023-205 tăng thêm khoảng 905,49ha, trong đó diện tích đất ở để xây dựng nhà ở thương mại là 881,6ha; diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư là 23,8ha. Tổng nguồn vốn huy động cho phát triển các loại nhà ở giai đoạn này là khoảng 147.619 tỷ đồng. Trong đó, vốn dự kiến đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 29.152 tỷ đồng; vốn dự kiến đầu tư xây dựng công trình nhà ở là 118.467 tỷ đồng.
Hải Dương sẽ triển khai 371 dự án nhà ở trong giai đoạn 2023 – 2025 (Ảnh: Báo Hải Dương)
Theo ông Nguyễn Văn Đoàn - Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương, năm 2023, tỉnh Hải Dương đã phê duyệt 208 dự án phát triển nhà ở, trong đó có 199 dự án phát triển nhà ở thương mại và 9 dự án nhà ở xã hội. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, tỉnh Hải Dương đã chấp thuận hoặc phê duyệt chủ trương đầu tư cho 39 dự án; phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cho 77 dự án; còn lại 83 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc kế hoạch sử dụng đất. Hiện thị trường bất động sản trầm lắng nên khó hoàn thành kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023.
Trước đó, để giải quyết các vấn đề liên quan đến phát triển nhà ở, ông Lưu Văn Bản - Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Hải Dương đã yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương hướng dẫn các địa phương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 và quy hoạch nhà ở giai đoạn 2023-2025.
Theo ông Lưu Văn Bản, việc xây dựng, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở phải bám sát các chỉ đạo của Trung ương và tình hình thực tế ở từng nơi để bảo đảm tính khả thi của từng dự án. Các huyện, thị xã, thành phố phải tham mưu các dự án phát triển nhà ở từ sớm để đẩy nhanh tiến độ thẩm định, đưa vào kế hoạch chung của tỉnh.
