Hải Phòng chọn đất có vị trí đắc địa làm nhà ở xã hội

Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt

Phát biểu tại Hội thảo "Hải Phòng - Điểm sáng phát triển nhà ở xã hội" do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 16/8, ông Nguyễn Đức Thọ - Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng cho biết - theo Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Hải Phòng được giao chỉ tiêu hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030, trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 15.400 căn, giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 18.100 căn.

Theo ông Thọ, kết quả triển khai từ năm 2022 đến nay, Hải Phòng đã khởi công và đang xây dựng 9 dự án nhà ở xã hội với tổng số trên 15.000 căn. Dự kiến trong năm 2025 sẽ hoàn thành xong phần thô, hướng đến hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2021 - 2025 là 15.400 căn.

Ngoài ra, trên địa bàn TP hiện có 21 dự án đã có chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư đang chuẩn bị khởi công xây dựng với quy mô 20.400 căn, dự kiến hoàn thành hoặc có sản phẩm đưa ra thị trường từ nay đến năm 2030; hướng đến mục tiêu hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 là 18.100 căn…

Cũng theo Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ, Ban chấp hành Đảng bộ thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09 ngày 13/11/2023 về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, trong đó TP đã đưa ra các giải pháp cụ thể, trọng tâm để triển khai phát triển nhà ở xã hội.

Nghị quyết cũng nêu rõ quan điểm phát triển nhà ở xã hội của TP phải đạt 3 Tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Theo đó, các dự án nhà ở xã hội đang triển khai và dự kiến triển khai đều có các vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị hoặc gắn với các Khu Công nghiệp lớn, được quy hoạch, thiết kế đồng bộ. Các công trình nhà ở xã hội đều được cơ quan Nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại. Về giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng có nhiều phân khúc, dao động từ 14 triệu đến hơn 18 triệu đồng/m2 sàn, người dân có thể lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Phát biểu tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá, thời gian qua, nhiều địa phương đã tích cực vào cuộc, thúc đẩy các dự án bất động sản, trong đó có các dự án nhà ở xã hội. Hải Phòng là một điểm sáng, được đánh giá rất cao về công tác chỉ đạo, lãnh đạo, thực hiện.

"Theo Đề án của Chính phủ, Hải Phòng sẽ thực hiện 33.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. TP Hải Phòng báo cáo, đến năm 2025 sẽ đạt được mức 15.400 căn thì 2030 có thể sẽ vượt mục tiêu trên", ông Sinh nói.

Đánh giá "điểm sáng" của Hải Phòng trong việc phát triển nhà ở xã hội thời gian qua, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, TP. Hải Phòng đã rất quan tâm dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội; quan tâm vị trí rất đẹp trong nội đô TP. Các vị trí đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Bên cạnh đó, ông Sinh cũng cho rằng, TP. Hải Phòng cũng rất tích cực cải cách thủ tục hành chính, các sở, ngành tích cực tham gia vào thực hiện Đề án. Nhiều dự án được phê duyệt, thẩm định, triển khai rất nhanh đảm bảo thủ tục pháp lý. TP cũng lựa chọn được các chủ đầu tư triển khai dự án có năng lực, triển khai nhanh. Chất lượng một số dự án rất cao, ngang hoặc thậm chí cao hơn nhà ở thương mại.

Chính sách về ưu đãi chủ đầu tư, tạo điều kiện hấp dẫn hơn

Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam, nhận định tỷ lệ giải ngân còn thấp vì làm nhà ở xã hội còn nhiều vấn đề khó khăn. 5 khó khăn chính gồm: Quỹ đất, quy hoạch, thủ tục, vốn và đầu ra.

Ngoài ra, theo ông Đính, người dân cũng gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở xã hội do quy định hộ gia đình phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú tại địa phương nơi có dự án. Tiếp đến là quy định giới hạn mức thu nhập tối đa 11 triệu đồng/người; quy định về sở hữu nhà chưa rõ ràng, gây khó khăn...

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, việc phát triển nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc khó khăn, đặc biệt liên quan đến thể chế, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của các địa phương, các chủ đầu tư. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật thời gian qua đã có nhiều điểm mới, cải thiện rõ rệt.

Một số chính sách về phát triển nhà ở xã hội được quan tâm, chỉnh lý cho đảm bảo rõ ràng. Trong đó, đã giao cho UBND các địa phương căn cứ nhu cầu sẽ dành quỹ đất đảm bảo đủ cho việc phát triển nhà ở xã hội. Linh hoạt trong việc dành quỹ đất trong các dự án thương mại để phát triển nhà ở xã hội, có thể hoán đổi, trả tiền.

Luật Nhà ở xác định rõ các giai đoạn đầu tư, trình tự đầu tư nhà ở xã hội. Quy định lựa chọn chủ đầu tư rất rõ ràng, thống nhất, đồng bộ với luật Đấu thầu, mở ra nhiều chính sách theo hướng vừa phê duyệt chủ trương, công nhận chủ đầu tư.

Chính sách về ưu đãi chủ đầu tư, tạo điều kiện hấp dẫn hơn, ưu đãi rõ hơn. Việc đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, không phải làm thủ tục xác định giá đất, giúp rút ngắn thủ tục 6 tháng đến 1 năm. Điều kiện với người mua nhà ở xã hội đã đơn giản hơn. Giá bán, giá cho thuê của nhà ở xã hội đã được tính theo hướng tính đúng, tính đủ chi phí xây dựng của doanh nghiệp.