Hà Nội: Rục rịch nguồn cung nhà ở mới
Nhận định thị trườngNhiều quyết định giao đất được UBND TP. Hà Nội ban hành trong thời gian ngắn, tạo điều kiện pháp lý quan trọng giúp doanh nghiệp bất động sản khởi động nhiều dự án. Động thái này không chỉ mở ra kỳ vọng về nguồn cung nhà ở dồi dào hơn trong năm tới, mà còn được xem là “đòn bẩy” giúp hạ nhiệt mặt bằng giá vốn đã tăng quá nhanh trong suốt thời gian qua.
Nhìn từ dự thảo Bảng giá đất 2026 ở Hà Nội: "Chi phí đầu vào tăng, làm sao giảm được giá nhà?"
Sự kiện bình luậnTheo các chuyên gia, thị trường bất động sản vốn cực kỳ nhạy cảm với các tác động chính sách. Việc Bảng giá đất 2026 của Hà Nội và các địa phương có xu hướng tăng sẽ đẩy thị trường đứng trước áp lực của "làn sóng" tăng giá, khiến mục tiêu giảm giá nhà đã khó càng thêm khó.
Kiểm soát, kéo giảm giá nhà: Gốc rễ từ chính sách thuế hợp lý và điều tiết địa tô công bằng
Nghiên cứu - Phản biệnMột số chính sách đề xuất tại Dự thảo Nghị quyết về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến được xem là “liều thuốc hạ sốt” cần thiết, nhưng chỉ mang tính tạm thời. Các chuyên gia cho rằng, để kéo giảm giá nhà bền vững, chính sách cần đi từ gốc: Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất và xây dựng hệ thống sắc thuế đất đai đồng bộ, công bằng, nhằm đưa thị trường trở lại quỹ đạo ổn định và phục vụ nhu cầu ở thực.
Hạ nhiệt giá nhà: Không thể "ghìm" phân khúc cao cấp, mà phải khơi thông nguồn cung nhà ở giá rẻ
Giá cảGiá nhà liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của số đông người dân đô thị, trong khi các dự án cao cấp vẫn "ra hàng đến đâu, hết hàng đến đó". Theo các chuyên gia, việc cố "ghìm" giá phân khúc cao cấp không phải là giải pháp. Muốn hạ nhiệt thị trường, phải bổ sung mạnh mẽ nguồn cung nhà ở giá phù hợp thông qua việc tháo gỡ các dự án ách tắc và siết chặt hoạt động đầu cơ.
Kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản: Từ "ý chí chính sách" đến "kỷ luật thị trường"
Sự kiện bình luậnBức tranh tổng thể của thị trường bất động sản hiện nay không phải là "siết để giảm giá" theo nghĩa hành chính, mà là cần tái thiết kỷ luật thị trường. Kỷ luật thông tin giúp định giá sát thực tế hơn, kỷ luật tín dụng hướng vốn vào đúng nhu cầu, và kỷ luật vận hành buộc các chủ thể chuyên nghiệp hóa để "sống khỏe" với biên lợi nhuận hợp lý.
Bài 3 - Bình ổn giá nhà: Nhà nước phải giữ vai trò nhạc trưởng
Đối thoạiThị trường đang tồn tại một nghịch lý nóng bỏng: Những tòa tháp cao cấp nguy cơ chỉ sáng đèn lác đác vài ô cửa, trong khi ngoài kia hàng triệu gia đình vẫn mỏi mòn kiếm tìm một mái ấm vừa đủ. Nếu thiếu một bàn tay nhạc trưởng kịp thời điều tiết, sự chênh vênh này có thể nhanh chóng biến thành cú trượt dài cho cả thị trường lẫn quá trình phát triển đô thị.
Nhà tập thể cũ Hà Nội tăng giá, nhiều nơi gần 5 tỷ đồng/căn
Giá cảGiá nhà tập thể cũ tại Hà Nội đang tăng mạnh dù nhiều căn hộ đã xuống cấp nghiêm trọng.
Giá bán quá cao, lượng giao dịch nhà ở chỉ tăng 1%
Giá cảNguồn cung tăng lên, lãi suất đã giảm xuống nhưng lượng giao dịch trên thị trường bất động sản vẫn ở mức cầm chừng. Nguyên nhân xuất phát từ việc giá nhà đã nằm ngoài tầm với của đa số người dân.
Giá nhà leo thang, tỷ suất sinh giảm mạnh: Áp lực kép của thế hệ trẻ
Chuyển động thị trườngViệc giá nhà liên tục vượt xa tốc độ tăng thu nhập đang để lại hệ quả trực tiếp lên cấu trúc dân số. Khi chi phí an cư trở thành gánh nặng lớn, tỷ lệ sinh giảm sâu là điều khó tránh khỏi. Nếu xu hướng này tiếp diễn, Việt Nam không chỉ đối mặt thách thức về nhà ở mà còn đối diện nguy cơ già hóa dân số nhanh hơn dự báo.
Bài 2: Chuyện không của riêng ai
Thị trườngThị trường nhà ở dần phục hồi, nhưng không đến từ nhu cầu thực mà từ sức nóng của cuộc đua săn lợi nhuận.
