"Người Việt Nam mất gần 26 năm thu nhập để mua nhà"
Nhận định thị trườngTheo TS. Cấn Văn Lực, nếu bình quân trên thế giới, người dân chỉ cần khoảng 15 năm thu nhập để mua một căn nhà, thì tại Việt Nam, con số này đã lên tới gần 26 năm, cho thấy mặt bằng giá nhà đang vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người dân.
Hà Đông (Hà Nội): Giá nhà trong ngõ neo cao, hiệu suất cho thuê không “đuổi” kịp đà tăng
Giá cảSau một năm tăng mạnh, thị trường nhà thổ cư trong ngõ tại khu vực Hà Đông (Hà Nội) đang bước vào giai đoạn mới, khi giá bán tiếp tục được giữ ở mức cao nhưng thanh khoản không còn dễ dàng.
"Xử lý hiện tượng 'bất thường' trên thị trường bất động sản không thể dựa vào một biện pháp đơn lẻ"
Nhận định thị trườngĐó là nhận định của bà Trần Hồng Nguyên, Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội tại Diễn đàn "Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - 2025". Theo bà, cần nỗ lực tổng thể, kết hợp giữa hoàn thiện thể chế, tăng cường giám sát, nâng cao minh bạch và phát triển nguồn cung nhằm bảo đảm thị trường bất động sản vận hành lành mạnh, ổn định, vì lợi ích chung của người dân và nền kinh tế.
Bài toán kéo giảm giá nhà: Góc nhìn từ yêu cầu minh bạch cấu phần chi phí
Nghiên cứu - Phản biệnKhi chi phí đất đai, thủ tục, tài chính và xây dựng được minh bạch hóa, Nhà nước mới có thể hoạch định chính sách điều tiết khoa học, còn doanh nghiệp có cơ sở định giá phù hợp.
Hà Nội: Phần lớn căn hộ có giá trên 4 tỷ, tài chính 2 tỷ mua nhà thế nào?
Giá cảSố lượng căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như không còn, hơn một nửa nguồn cung tại Hà Nội thời gian qua đều đang ở mức từ 4 tỷ đồng trở lên. Với tài chính 2 tỷ, nhiều người vẫn mua được nhà để "an cư lạc nghiệp" nếu chấp nhận rủi ro.
Hà Nội: Rục rịch nguồn cung nhà ở mới
Nhận định thị trườngNhiều quyết định giao đất được UBND TP. Hà Nội ban hành trong thời gian ngắn, tạo điều kiện pháp lý quan trọng giúp doanh nghiệp bất động sản khởi động nhiều dự án. Động thái này không chỉ mở ra kỳ vọng về nguồn cung nhà ở dồi dào hơn trong năm tới, mà còn được xem là “đòn bẩy” giúp hạ nhiệt mặt bằng giá vốn đã tăng quá nhanh trong suốt thời gian qua.
Nhìn từ dự thảo Bảng giá đất 2026 ở Hà Nội: "Chi phí đầu vào tăng, làm sao giảm được giá nhà?"
Sự kiện bình luậnTheo các chuyên gia, thị trường bất động sản vốn cực kỳ nhạy cảm với các tác động chính sách. Việc Bảng giá đất 2026 của Hà Nội và các địa phương có xu hướng tăng sẽ đẩy thị trường đứng trước áp lực của "làn sóng" tăng giá, khiến mục tiêu giảm giá nhà đã khó càng thêm khó.
Kiểm soát, kéo giảm giá nhà: Gốc rễ từ chính sách thuế hợp lý và điều tiết địa tô công bằng
Nghiên cứu - Phản biệnMột số chính sách đề xuất tại Dự thảo Nghị quyết về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến được xem là “liều thuốc hạ sốt” cần thiết, nhưng chỉ mang tính tạm thời. Các chuyên gia cho rằng, để kéo giảm giá nhà bền vững, chính sách cần đi từ gốc: Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất và xây dựng hệ thống sắc thuế đất đai đồng bộ, công bằng, nhằm đưa thị trường trở lại quỹ đạo ổn định và phục vụ nhu cầu ở thực.
Hạ nhiệt giá nhà: Không thể "ghìm" phân khúc cao cấp, mà phải khơi thông nguồn cung nhà ở giá rẻ
Giá cảGiá nhà liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của số đông người dân đô thị, trong khi các dự án cao cấp vẫn "ra hàng đến đâu, hết hàng đến đó". Theo các chuyên gia, việc cố "ghìm" giá phân khúc cao cấp không phải là giải pháp. Muốn hạ nhiệt thị trường, phải bổ sung mạnh mẽ nguồn cung nhà ở giá phù hợp thông qua việc tháo gỡ các dự án ách tắc và siết chặt hoạt động đầu cơ.
Kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản: Từ "ý chí chính sách" đến "kỷ luật thị trường"
Sự kiện bình luậnBức tranh tổng thể của thị trường bất động sản hiện nay không phải là "siết để giảm giá" theo nghĩa hành chính, mà là cần tái thiết kỷ luật thị trường. Kỷ luật thông tin giúp định giá sát thực tế hơn, kỷ luật tín dụng hướng vốn vào đúng nhu cầu, và kỷ luật vận hành buộc các chủ thể chuyên nghiệp hóa để "sống khỏe" với biên lợi nhuận hợp lý.
