Năm 2024, TP. Hải Phòng thu hút tới 4,9 tỷ USD vốn FDI, thuộc top đầu cả nước. Tính đến thời điểm hiện trên địa bàn TP. Hải Phòng có tổng cộng 1.038 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 34,31 tỷ USD.
Những năm gần đây, Hải Phòng liên tục đầu tư phát triển các dự án hạ tầng, tạo ra diện mạo mới cho toàn thành phố, đồng thời thổi luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản. Có thể kể đến như cầu Bến Rừng kết nối Hải Phòng và Quảng Ninh, mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho bất động sản khu vực ven biển, giảm 50% thời gian di chuyển giữa hai địa phương.
Dự án mở rộng sân bay Cát Bi giai đoạn 2 do Cục Hàng không Việt Nam triển khai sẽ nâng công suất đón 13 triệu lượt khách mỗi năm, biến Hải Phòng thành trung tâm logistics lớn của khu vực. Sự phát triển của 14 khu công nghiệp đang hoạt động và 6 khu công nghiệp đang triển khai tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, văn phòng và dịch vụ cho lực lượng lao động, chuyên gia.
Đứng trước những yếu tố thuận lợi, thị trường bất động sản Hải Phòng trong quý I/2025 ghi nhận nhiều diễn biến sôi động.
Một góc dự án Hoàng Huy New City. (Ảnh: Khánh Tùng)
TP. Thủy Nguyên thu hút nhà đầu tư
Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, TP. Thủy Nguyên đang là điểm nóng thu hút đầu tư của thị trường bất động sản Hải Phòng với nguồn cung dồi dào. Phân khúc bất động sản cao cấp đang dẫn dắt thị trường, thu hút giới đầu tư tới từ các tỉnh thành khác. Các dự án tiêu biểu như Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy Newcity, Hoàng Huy Green River, Vlasta Thủy Nguyên... đều ghi nhận sự tăng giá.
Dự án Hoàng Huy New City do Tập đoàn tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư có tổng diện tích 65ha nằm ngay trục trung tâm hành chính mới của TP. Hải Phòng với tổng mức đầu tư gần 352 triệu USD, có các loại hình sản phẩm như: Biệt thự, shophouse, nhà liền kề, chung cư, nhà ở xã hội. Hiện tại một căn shophouse trong dự án mặt đường Đỗ Mười có diện tích 82,5m2, xây 5 tầng được các môi giới chào bán với mức giá 19,8 tỷ đồng, trung bình khoảng gần 240 triệu đồng/m2, tăng 46% so với năm 2024.
Cũng tại dự án này, phân khu Hoàng Tử và Hồ Thiên Nga đang được môi giới chào bán với mức giá từ 12 đến 24 tỷ đồng/căn. Khách muốn mua giai đoạn này thường phải trả cao hơn từ vài trăm đến hơn 1 tỷ đồng/căn.
Dự án Golden Point Đồng Hòa. (Ảnh: Khánh Tùng)
Các dự án khác cũng ghi nhận mức giá tăng trưởng nhanh. Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, dự án Golden Point Đồng Hòa tại quận Kiến An do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Vạn Phúc Điền làm chủ đầu tư, môi giới đang chào bán căn shophouse có diện tích 67,5m2 xây 4 tầng với mặt tiền 4,5m với mức giá là 5,8 tỷ đồng là khoảng 86 triệu đồng/m2. Cá biệt, căn góc 3 mặt thoáng với diện tích 107m2 được chào bán với mức giá 11 tỷ đồng.
Theo môi giới bán dự án này chia sẻ, giá tại thời điểm năm 2024 mở bán khởi điểm chỉ từ 67 triệu đồng/m2 và cho đến cuối năm 2024 ghi nhận vào khoảng 78 triệu đồng/m2, so với thời điểm hiện tại quý I/2025 đã tăng lên khoảng 35% so với cuối năm 2024.
Giá bất động sản vùng trung tâm dự báo vẫn tăng
Thị trường bất động sản "ấm" lên và giá có xu hướng tăng nhanh... khiến tâm lý nhà đầu tư theo số đông mua, chốt xuống tiền nhanh hơn. Thực tế cho thấy có nhiều nhà đầu tư đổ dồn về vùng trung tâm thành hành chính mới thành phố mới tại Thủy Nguyên để đầu tư, lượng khách hàng đến từ Hà Nội và Quảng Ninh chiếm số đông.
Ông Trần Huy Biên - Thành viên tổ nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phụ trách khu vực Hải Phòng.
Trao đổi với Reatimes, ông Trần Huy Biên - Tổng giám đốc An Phú Land - Thành viên tổ nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phụ trách khu vực Hải Phòng - cho biết, thị trường bất động sản Hải Phòng khởi động xuân với nhiều tín hiệu lạc quan. Đây cũng được xem là năm “bản lề” đánh dấu mốc quan trọng để thị trường bước vào “Kỷ nguyên mới”, vì vậy trong năm 2025 thị trường sẽ tiếp tục theo đà để bước vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại vẫn còn tồn tại.
Theo ông Biên, thị trường bất động sản Hải Phòng được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn ổn định, tăng trưởng bền vững hơn, với nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Các phân khúc dẫn dắt thị trường sẽ tập trung vào chung cư trung cấp, nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp.
"Thị trường bất động sản toàn Hải Phòng đang lên, giao dịch nhiều hơn, giá có xu hướng tăng cao ở khu vực gần trung tâm hành chính TP. Thủy Nguyên. Lượng sản phẩm sơ cấp thấp tầng bán ra trong quý I/2025 nhiều hơn so quý IV/2024, tỉ lệ hấp thụ cũng ghi nhận rất tốt. Phân khúc thấp tầng cao cấp có 2 dự án của tập đoàn Hoàng Huy, thấp tầng bình dân có dự án Himlam An Dương giao dịch 10 ngày hết bảng sản phẩm hơn 300 căn. Cao tầng thương mại bán bình ổn, nhà ở xã hội hấp thụ quá tốt khi gần như hết quý là các dự án hết sản phẩm.
Với tiềm năng lớn về phát triển hạ tầng, cùng các chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp, Hải Phòng sẽ tiếp tục là một thị trường hấp dẫn, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội, giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà và ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, việc tạo ra môi trường làm việc hấp dẫn cho người có thu nhập cao cũng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển bền vững của phân khúc bất động sản cao cấp tại thành phố này", ông Biên chia sẻ.
