Hải Phòng: Những động lực mới định hình tương lai phát triển và sức bật của thị trường bất động sản thành phố cảng

Năm 2025, Hải Phòng đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế GRDP ở mức 2 con số, ước đạt 11,81%, gấp 1,47 lần tăng trưởng bình quân chung của cả nước, đứng thứ 2 toàn quốc và trở thành địa phương duy nhất cả nước 11 năm liên tiếp duy trì mức tăng trưởng 2 con số.

Quy mô nền kinh tế của thành phố ước đạt xấp xỉ 30 tỷ đô la Mỹ, đứng thứ 3 toàn quốc. Tổng thu ngân sách nhà nước đạt trên 187.000 tỷ đồng, bằng 127% dự toán Trung ương giao, tăng 23,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thu nội địa lần đầu tiên vượt trên 100.000 tỷ đồng, đạt 135% dự toán Trung ương giao và tăng gần 31% so với cùng kỳ năm 2024.

Thu hút đầu tư trong nước đạt con số kỷ lục, hơn 371.000 tỷ đồng, tăng gấp 8,3 lần so với cùng kỳ. Sản lượng hàng hóa qua cảng ước cả năm đạt 213 triệu tấn, tăng 12% so với cùng kỳ. Thành phố thu hút 14,43 triệu lượt khách du lịch, tăng 23,4% so với năm 2024. Đáng chú ý, tổng vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn ước đạt 321.000 tỷ đồng, tăng 15,6% so với năm 2024.

Đặc biệt, sau 7 năm xếp hạng trong tốp 10 cả nước, năm 2025, Hải Phòng đã vươn lên vị trí dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI. Ngoài ra, Hải Phòng giữ vững vị trí đứng đầu bảng xếp hạng toàn quốc về 3 chỉ số: Chỉ số cải cách hành chính PAR Index, Chỉ số đo lường sự hài lòng của người dân đối với sự phục vụ của cơ quan hành chính nhà nước SIPAS năm 2024 và Chỉ số xanh cấp tỉnh.

Trao đổi với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn), các chuyên gia đều nhấn mạnh, việc hợp nhất TP. Hải Phòng và tỉnh Hải Dương cũ đã tạo ra những động lực phát triển mới, không chỉ gia tăng quy mô và năng lực cạnh tranh của đô thị cảng, mà còn đặt nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng dài hạn. Trên nền bối cảnh đó, với vị trí chiến lược được ví như "cửa ngõ ra biển Đông", thị trường bất động sản Hải Phòng cũng đang bước vào giai đoạn tái định vị với nhiều cơ hội, phản ánh rõ nét những chuyển động của một đô thị đang vươn lên vị thế trung tâm kinh tế - công nghiệp của khu vực phía Bắc.

Theo đánh giá của các chuyên gia Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), Hải Phòng hiện nay sở hữu loạt động lực mới định hình tương lai phát triển của thành phố.

Thứ nhất là đột phá về hạ tầng kết nối vùng và quốc tế: Cao tốc ven biển Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình, cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện đã hoàn thiện; cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện tiếp tục mở rộng, cho phép đón tàu trên 100.000 tấn; đề án mở rộng sân bay quốc tế Cát Bi thành sân bay quốc tế cấp vùng, hướng tới trung chuyển logistics hàng hóa - hành khách Bắc Bộ.

Riêng kết nối vùng và quốc tế từ Hải Phòng, không chỉ kết nối theo đường biển đi về phía Nam ra quốc tế, kết nối trong vùng Quảng Ninh với Hà Nội rồi lên phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hải Phòng còn đặc biệt có sự kết nối khu vực và quốc tế với các cảng của Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản. Bởi Hải Phòng cũng là một trong những cảng nằm trên đường vận tải chuyên tuyến container của khu vực. Đây là điểm kết nối rất quan trọng.

Thứ hai là cú hích từ công nghiệp công nghệ cao - FDI chất lượng cao. Hải Phòng là địa bàn dẫn đầu miền Bắc về thu hút FDI trong 2 năm liền 2022 - 2023 với các tập đoàn như: LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle…

Mô hình khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang mở rộng và tích hợp với các đại đô thị dân cư, tạo nhu cầu nhà ở ổn định, lâu dài và văn minh. Điều này sẽ hình thành cộng đồng chuyên gia - kỹ sư - lao động có kỹ năng cao, làm gia tăng nhu cầu bất động sản chất lượng.

Thứ ba là sự trỗi dậy của tầng lớp tinh hoa địa phương và dòng tiền chuyển dịch. Hải Phòng hiện là một trong những địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, và tầng lớp trung lưu tại đây đang tăng khá mạnh. Đồng thời, có sự dịch chuyển cư dân từ các nơi khác đến Hải Phòng, nhất là khi các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, cảng nước sâu phát triển đã khiến xu hướng, làn sóng lao động dịch chuyển về Hải Phòng ngày càng tăng.

Thứ tư, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược. Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới.

Muốn thành phố phát triển thì công nghiệp, dịch vụ, du lịch, văn hóa… phải phát triển. Để kinh tế - văn hóa phát triển thì cần có nguồn nhân lực để vận hành. Khi những yếu tố đó phát triển lại tác động trở lại thu hút dòng người đến, gồm cả du lịch, mua sắm và làm việc… Bên cạnh đó, một trong những thế mạnh của Hải Phòng là logistics và đây sẽ là điểm hội tụ của logistics khu vực phía Bắc. Những yếu tố này trở thành động lực thúc đẩy nhu cầu bất động sản các loại hình phát triển.

Dưới đây là góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, quy hoạch và bất động sản được Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) ghi nhận, xoay quanh tiềm năng và cơ hội phát triển của TP. Hải Phòng nói chung và thị trường bất động sản thành phố cảng nói riêng.

Hiện nay ở khu vực phía Bắc, có thể nói Hải Phòng đang có khí thế phát triển mạnh mẽ chưa từng thấy. Từ sau Nghị quyết số 45-NQ/TW ngày 24/01/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP. Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, thành phố Hoa phượng đỏ đã bước vào chuỗi tăng trưởng ấn tượng.

Trong khoảng một thập kỷ trở lại đây, thành phố liên tục tăng tốc, có năm tăng trưởng đạt tới 13 - 14%. Đó cũng là thời kỳ bùng nổ với nền tảng phát triển bất động sản công nghiệp, kéo theo phát triển bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng, dẫn đến sự bùng nổ của Hải Phòng là hoàn toàn hợp lý. Hiếm khi thấy một địa phương nào tăng trưởng mạnh mẽ như vậy.

Hải Phòng - một cực tăng trưởng phát triển vốn đã rất hiệu quả ở phía Bắc, giờ đây lại hợp nhất với Hải Dương, mà 5 năm gần đây, Hải Dương cũng rất ấn tượng với mức tăng trưởng GRDP khoảng 9 - 10%. Phát triển đô thị của tỉnh Hải Dương cũ cũng bùng nổ khá mạnh. Do đó, Hải Phòng hiện là sự hội tụ những lợi thế từ quy mô diện tích, dân số lớn đến tăng trưởng GRDP đưa thành phố từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 cả nước.

Với thế và lực hiện tại, Hải Phòng đang buộc phải đặt ra những mục tiêu lớn hơn khi giai đoạn 2026 - 2030, thành phố hướng tới tăng trưởng GRDP đạt bình quân 13%/năm trở lên, phấn đấu đạt 14%/năm; đồng thời cần có cơ chế riêng để phát triển và tôi cho rằng những gì thành phố đang có hiện nay là thực sự vượt trội.

Cuối tháng 6/2025, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 226/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển TP. Hải Phòng, thay thế Nghị quyết 35/2021/QH15, trong đó gồm 6 nhóm chính sách với 41 cơ chế đặc thù, tập trung tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, ổn định và hấp dẫn. Theo đó sau khi sáp nhập, Hải Dương cũ cũng được hưởng cơ chế này và như vậy đương nhiên sẽ có nhiều lợi thế, thúc đẩy Hải Phòng bứt phá hơn nữa.

Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của khu vực phía Bắc. Những tuyến giao thông trọng điểm, từ cao tốc ven biển, vành đai kết nối vùng, đến các trục hướng tâm, đều đang dẫn về Hải Phòng. Hệ thống cảng biển hiện đại, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Nam Đồ Sơn - Nam thành phố, tạo ra lợi thế rất lớn để Hải Phòng khẳng định vai trò trung tâm hàng hải và phát triển kinh tế biển quy mô vùng.

Trong bối cảnh Việt Nam chủ trương cạnh tranh bằng sức mạnh kinh tế, thì sức cạnh tranh trên biển, cả về logistics, xuất nhập khẩu, công nghiệp biển, sẽ là một trong những trụ cột chiến lược. Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện để không chỉ giữ vị trí đầu tàu miền Bắc, mà còn trở thành trung tâm biển hàng đầu cả nước, với khả năng cạnh tranh khu vực.

Bên cạnh đó, Hải Phòng cũng sở hữu nhiều yếu tố nền tảng đặc biệt để bứt phá mạnh mẽ, với không chỉ hệ thống cảng biển quy mô lớn mà còn đang triển khai mô hình Khu thương mại tự do thế hệ mới, một cấu trúc thể chế hiện đại, mở ra không gian phát triển kinh tế biển và logistics mang tầm quốc tế. Cách tiếp cận cải cách thể chế của Hải Phòng cũng rất rõ ràng và quyết liệt. Chính điều này sẽ giúp thành phố bùng nổ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Điều cần nhấn mạnh lúc này là: Sự bùng nổ hiện nay không chỉ là thời điểm "vàng" trong chu kỳ phát triển, mà còn là tiền đề để Hải Phòng vươn tới một tương lai rực rỡ.

Với nền tảng đó, Hải Phòng mới có khả năng trở thành cực tăng trưởng quy mô lớn, sức hấp dẫn cao. Hơn cả, các "đại bàng" đã đến "làm tổ" thì chắc chắn thị trường còn hấp dẫn hơn. Dòng tiền vì thế đổ vào đây, bao gồm cả dòng tiền vào bất động sản.

Tôi cho rằng Hải Phòng sẽ vượt lên phát triển về đẳng cấp chứ không chỉ là quy mô dân số, nghĩa là cần xem những nhóm đối tượng nào sẽ chọn về đây sinh sống, an cư, nghỉ dưỡng. Trước đây, người Hải Phòng đi nơi khác lập nghiệp rất nhiều nhưng giờ đây cư dân đẳng cấp cao đang chuyển dịch về Hải Phòng, cùng với đó là các chuyên gia nước ngoài đang đổ về thành phố cảng. Do đó, có thể nói Hải Phòng sở hữu triển vọng lớn về phát triển đô thị và bất động sản.

Thị trường bất động sản Hải Phòng cũng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động chưa từng có. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao. Với việc cầu bất động sản tăng lên, chúng ta có thể tin vào triển vọng giá bất động sản tại thị trường này trong giai đoạn tới.

Trên thực tế, từ sau khi Việt Nam gia nhập WTO năm 2007, TP. Hải Phòng đã bắt đầu có những chuyển động tích cực, song vẫn chưa tạo ra bứt phá rõ rệt. Nhưng từ năm 2015 đến nay, thành phố đã thực sự tăng tốc ấn tượng, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp gắn với đô thị hóa. Hải Phòng hiện nay mang trong mình khát vọng lớn, khát vọng trở thành cực tăng trưởng dẫn đầu, không chỉ của miền Bắc mà cho cả quốc gia.

Gắn với câu chuyện phát triển đầy bứt phá của Hải Phòng, tôi muốn chia sẻ rằng, để đánh giá tiềm năng đầu tư vào một địa phương hay khu vực, thường dựa vào 4 yếu tố then chốt:

Thứ nhất, chính là sự quyết liệt của chính quyền địa phương. Sau năm 2015, chính quyền Hải Phòng đã thể hiện rõ tinh thần chủ động và quyết liệt. Chính nhờ sự vào cuộc đồng bộ và mạnh mẽ này mà thành phố đã đạt được nhiều chỉ số tăng trưởng ấn tượng, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư.

Thứ hai là hạ tầng, Hải Phòng hiện không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc, mà còn vươn lên trở thành mắt xích kết nối khu vực và quốc tế. Đặc biệt, nếu tuyến đường sắt phía Bắc nối liền với Trung Quốc được phát triển, kết hợp cùng lịch sử truyền thống của địa phương này, Hải Phòng hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại tự do quy mô lớn.

Thứ ba là sự quan tâm của các tập đoàn lớn. Khi các "ông lớn" trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, bất động sản… đã lựa chọn Hải Phòng, điều đó đồng nghĩa họ đã nghiên cứu rất kỹ về triển vọng phát triển và nhu cầu thực tiễn của địa phương này.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư chiến lược đang được thể hiện rõ, khi chỉ trong những ngày tổ chức Kỳ họp lần thứ ba năm 2025 của Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC (ABAC 3), Hải Phòng mới đã thu hút tổng số vốn đăng ký và cam kết lên tới hơn 15,6 tỷ USD.

Thứ tư là tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, với điểm nhấn là khả năng duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 con số trong nhiều năm liên tiếp, điều mà không phải địa phương nào cũng làm được. Chính sự sôi động ấy đang mở ra không gian phát triển đa năng cho Hải Phòng, vừa là trung tâm công nghiệp, hạ tầng, logistics, vừa là điểm đến du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng…

Đó cũng là những nền tảng rất tích cực để thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển.

Đặc biệt, Hải Phòng theo quan sát của tôi có một đặc điểm thú vị, đó là bất động sản phát triển gắn liền với nhu cầu thực, tức là đi liền với đời sống kinh tế - xã hội của chính thành phố. Hải Phòng có đặc trưng là phát triển bao trùm, nghĩa là thành phố đáp ứng được cả nhu cầu của người lao động - những người đang làm ăn sinh sống tại đây, đồng thời cũng phục vụ được phân khúc có yêu cầu cao hơn về chất lượng cuộc sống.

Tại sao lại như vậy? Bởi hiện nay trên cả nước, đặc biệt ở các thành phố lớn, tầng lớp trung lưu đang phát triển rất mạnh. Với việc sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương, cùng tốc độ phát triển nhanh chóng của thành phố cảng, đã và sẽ tiếp tục kéo theo sự dịch chuyển của lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao hơn, từ đó cũng đòi hỏi những nhu cầu mới tương ứng như chỗ ở, môi trường sống, các dịch vụ thương mại, cơ hội việc làm…

Và chính vì thế, Hải Phòng với nền sản xuất và hoạt động kinh tế vững chắc, duy trì được tốc độ tăng trưởng cao trong nhiều năm, có đủ điều kiện để đáp ứng các yêu cầu đó. Ngay cả trong giai đoạn Covid-19, khi nhiều địa phương khác tăng trưởng âm hoặc rất thấp, Hải Phòng vẫn giữ được mức tăng trưởng 9 - 10% nhờ sự đa năng, linh hoạt và sức mạnh nền sản xuất của thành phố.

Điều này đòi hỏi Hải Phòng không chỉ là một thành phố đáng đến, mà phải trở thành một thành phố đáng sống. Bởi đáng đến chỉ là điều kiện đầu vào, còn đáng sống mới là đích đến cuối cùng, nhất là với nhóm lao động chất lượng cao hay tầng lớp có yêu cầu khắt khe về chất lượng sống như nhóm từ trung lưu trở lên. Họ thường dịch chuyển theo dòng chảy của đầu tư, thương mại và đương nhiên một thành phố như Hải Phòng thường gắn với những sự chuyển dịch đó.

Chất lượng sống cao với lao động có trình độ, thu nhập tốt phải là một môi trường họ thực sự muốn cống hiến và gắn bó, phải bảo đảm cho họ và gia đình một cuộc sống tốt từ công việc, học hành, chăm sóc sức khỏe, cho tới nghỉ ngơi và tận hưởng những nhu cầu về giải trí chất lượng cao. Muốn vậy, các dịch vụ cơ bản như giáo dục, y tế, bảo hiểm... không chỉ dừng ở mức đủ, mà phải đạt tầm đẳng cấp cả về chất lượng lẫn trải nghiệm.

Và thực tế, các nhà đầu tư lớn cũng đã sớm bắt nhịp với xu thế này. Họ không còn làm các khu đô thị theo lối mòn, mà hướng đến tiêu chuẩn xanh, thông minh, đặc sắc và giàu giá trị.

Nếu nhìn từ góc độ đó, Hải Phòng hoàn toàn có thể được đặt lên bàn so sánh với những thành phố được xem là đáng sống nhất Việt Nam như Đà Nẵng, thậm chí, Hải Phòng có phần nhỉnh hơn nhờ nền tảng sản xuất công nghiệp vững chắc, tốc độ phát triển cao.

Bên cạnh đó, Hải Phòng cũng đang biết cách học hỏi, bắt kịp với xu thế và bài học thành công từ các địa phương khác để thu hút và đồng hành cùng các nhà đầu tư lớn. Từ đó, bất động sản tại đây đang dần chứng minh tiềm năng phát triển bền vững, an toàn và dài hạn.

Nói về bài toán đầu tư, có 2 khía cạnh tôi cho rằng bất cứ nhà đầu tư nào cũng rất nên quan tâm.

Trước hết là các yếu tố nền tảng, như vai trò cực tăng trưởng của Hải Phòng, tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, sự quyết liệt của chính quyền, hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh, sự hiện diện của nhiều "đại bàng" trong và ngoài nước… như đã phân tích. Đây là những điểm hội tụ then chốt.

Tuy nhiên, bên cạnh nền tảng này, chúng ta cũng không thể bỏ qua những biến động, đặc biệt là các yếu tố chính sách và chỉ số kinh tế vĩ mô. Ví dụ như gần đây, câu chuyện giá đất đang là tâm điểm đáng chú ý. Những điều chỉnh trong chính sách đất đai có thể tạo ra các tác động không nhỏ đến thị trường. Vì vậy, để có cái nhìn toàn diện, nhà đầu tư cần đồng thời cân nhắc cả bức tranh dài hạn lẫn những yếu tố biến động ngắn hạn.

Thứ hai, với Hải Phòng, có 3 điểm hội tụ tốt để xem xét:

Một là, thành phố đã và đang xây dựng tương đối tốt sự cân bằng cung - cầu trên thị trường. Bên cạnh việc phát triển các sản phẩm phục vụ tầng lớp trung lưu trở lên, Hải Phòng vẫn chú trọng phát triển bền vững và bao trùm thông qua hệ thống nhà ở xã hội. Điều này sẽ góp phần giữ cho mặt bằng giá bất động sản thành phố ở mức hợp lý trong dài hạn.

Hai là, trong khi chúng ta hay nói đến câu chuyện đô thị hóa đất đai quá nhanh sẽ dẫn đến các vùng không gắn với nhu cầu thực, thì Hải Phòng lại có nền tảng rất tốt, đó là bất động sản dựa trên phát triển kinh tế xã hội của chính địa phương.

Ba là, Hải Phòng đang phục vụ cho dòng lao động chất lượng cao, bao gồm tầng lớp trung lưu, giới tinh hoa… Nhưng bên cạnh đó cũng cần phải trở thành nơi đáng để sống, để làm việc. Muốn như vậy, bên cạnh bắt kịp xu hướng xanh thông minh thì cũng cần phải đề cập đến vấn đề bản sắc. Theo quan sát của tôi, bản chất con người Hải Phòng có nhiều nét rất hay, thẳng thắn và cởi mở. Bên cạnh đó, môi trường kinh doanh làm việc tại thành phố cũng rất tốt, có thể thấy qua các chỉ số PCI, PAR Index, SIPAS…

Nhìn chung, có thể nói Hải Phòng đang dần trở thành một biểu tượng mới, là thành phố đáng đến và tiến gần hơn tới hình hài của một thành phố đáng sống; hội tụ nền tảng giao lưu, học hỏi và phát triển toàn diện.

Từ góc độ quy hoạch, việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh trong năm vừa qua thực chất là một quá trình tái cấu trúc không gian phát triển kinh tế - xã hội của từng khu vực.

Trong bối cảnh đó, việc Hải Phòng và Hải Dương hợp nhất đã đặt Hải Phòng vào một vị thế mới trên bản đồ cấu trúc không gian lãnh thổ Việt Nam, đồng thời nhờ hội tụ toàn bộ tiềm năng, lợi thế của 2 địa phương cũ mà tạo ra một sức bật mới cho thành phố. Từ thành phố cảng với diện tích chỉ hơn 1.500km2, dân số khoảng 2,7 triệu người, nay quỹ đất TP. Hải Phòng mới đã tăng lên gần 3.200km2, dân số gần 4,7 triệu người.

Trước đây, tại Quy hoạch tỉnh Hải Dương được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đã đề ra mục tiêu phát triển Hải Dương trở thành một trung tâm công nghiệp động lực của vùng Đồng bằng sông Hồng trong tương lai. Còn tại Quyết định phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Hải Phòng, đã định hướng Hải Phòng trở thành động lực phát triển của vùng Bắc Bộ và của cả nước, cửa ngõ hướng biển của Việt Nam.

Nơi đây hội tụ đủ các yếu tố về hạ tầng đường bộ, đường hàng không, đường thủy và đặc biệt là mở ra những không gian kinh tế rất lớn, như Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, Khu kinh tế Nam Hải Phòng… và trong tương lai sẽ có thêm nhiều hạ tầng kết nối như đường sắt cao tốc, sân bay… Đặc biệt, Hải Phòng có nhiều lợi thế phát triển liên quan đến du lịch, đơn cử như đảo Cát Bà; còn Hải Dương cũ cũng có rất nhiều di tích lịch sử văn hóa. Ngoài ra, cùng với Cát Bà thời gian qua đã có sự khởi sắc thì Vũ Yên cũng là một điểm nhấn được quan tâm trong thời gian tới.

Trên thực tế, trước kia TP. Hải Phòng chỉ phát triển chủ yếu về phía Nam sông Cấm, nhưng trong điều chỉnh Quy hoạch chung đã định hướng đưa Hải Phòng phát triển vượt qua sông Cấm, ở đó Thủy Nguyên sẽ là một trung tâm mới của thành phố. Trong năm qua, chính quyền thành phố đã khánh thành Trung tâm Chính trị - Hành chính mới tại đây. Thuỷ Nguyên được xem là phát triển như mô hình thành phố trong thành phố. Chắc chắn đây sẽ là vùng đất mới rất quan trọng, trở thành trung tâm hành chính dịch vụ đa chức năng của TP. Hải Phòng mới.

Đặc biệt, Hải Dương trước đây vốn được xem như thành phố trung chuyển kết nối giữa Hưng Yên, Hà Nội, Hải Phòng. Nhưng giờ đây khi 2 địa phương trở thành một thể thống nhất, rõ ràng chúng ta đang thấy Hải Phòng ngày càng gần hơn với sông Hồng, với Thủ đô Hà Nội.

Thêm nữa, với tuyến đường sắt kết nối với Trung Quốc là Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, tôi nghĩ chắc chắn sẽ tạo ra cú hích rất mạnh, qua đó hình thành nên nhiều điểm, nhiều khu vực thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Do đó, tôi cho rằng Hải Phòng sở hữu rất nhiều cơ hội để trỗi dậy phát triển vượt bậc, trở thành địa phương có đóng góp quan trọng trong khu vực Đồng bằng sông Hồng. Đặc biệt, Nghị quyết 226/2025/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hải Phòng sẽ mở ra 3 khâu đột phá về cơ chế chính sách, hạ tầng và nhân lực cho Hải Phòng mới.

Nếu được thực thi tốt, đây sẽ là nền tảng mở ra cơ hội cho các loại hình bất động sản khởi sắc trong thời gian trước mắt và lâu dài. Nhìn chung, có thể nói thị trường bất động sản Hải Phòng mới không còn chỉ chạy rốt-đa nữa, mà đã bắt đầu bước vào một thời kỳ phát triển mới./.