Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Dấu ấn hoạt động 2024 và những kỳ vọng mới cho 2025

Năm 2024, bức tranh kinh tế - chính trị thế giới vẫn hiện lên với gam màu chưa thực sự sáng sủa cùng những biến động nhanh, khó lường, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thiên tai, bão lũ diễn biến phức tạp ở nhiều nơi gây thiệt hại nặng nề. Cạnh tranh chiến lược giữa các nước lớn diễn ra ngày càng gay gắt, căng thẳng địa chính trị, xung đột quân sự leo thang ở một số quốc gia làm chao đảo nền hòa bình và sự ổn định toàn cầu. Hệ lụy là sự suy giảm của hệ thống thương mại, đầu tư, sản xuất và tiêu dùng trên diện rộng.

Thị trường bất động sản Việt Nam theo đó cũng khó tránh khỏi những cơn sóng gió. Có vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân nên để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển, tăng nguồn cung, đồng thời điều chỉnh cơ cấu sản phẩm thị trường một cách hợp lý, Chính phủ đã quyết liệt lãnh đạo, chỉ đạo việc xây dựng chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở và nhà ở cho các đối tượng chính sách, xây dựng các dự án bất động sản để tăng nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà công nhân, đặc biệt là việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.

Với 3 bộ luật mới: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8/2024, thị trường đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, trong giai đoạn chuyển tiếp để các luật thực sự đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả tích cực, doanh nghiệp địa ốc vẫn còn đối mặt với không ít khó khăn, từ khâu xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất đến những thách thức hiện hữu trong tiếp cận nguồn vốn…

Trong bối cảnh đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tiếp tục thể hiện vai trò vững chắc, là một điểm tựa đáng tin cậy cho cộng đồng doanh nghiệp. Với sứ mệnh đồng hành, lắng nghe và sẻ chia, VNREA không ngừng nỗ lực tìm kiếm giải pháp, kiến nghị tháo gỡ những nút thắt, góp phần kiến tạo môi trường kinh doanh bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.

Minh chứng rõ nét cho những nỗ lực này chính là các hoạt động thiết thực mà Hiệp hội đã triển khai, nổi bật trong số đó là công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội. Bằng cách này, Hiệp hội đã góp phần quan trọng vào việc định hình khung pháp lý minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.

Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã chủ động tham gia góp ý sửa đổi, hoàn thiện hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về bất động sản ngay từ giai đoạn soạn thảo. Thông qua sự phối hợp chặt chẽ với cộng đồng doanh nghiệp, các cơ quan quản lý nhà nước, đặc biệt là Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên & Môi trường, Hiệp hội đã đóng góp những ý kiến thiết thực, tham mưu với Chính phủ về các chính sách cho thị trường bất động sản một cách đúng đắn, hợp lý và hiệu quả.

Bên cạnh đó, Hiệp hội thường xuyên được Chính phủ, Quốc hội và các Bộ, ban ngành Trung ương và địa phương tin tưởng đề nghị cử nhân sự tham gia vào các Ban soạn thảo, Tổ công tác xây dựng và hoàn thiện luật. Thời gian qua, Hiệp hội đã cử cán bộ tham gia vào Ban soạn thảo và Tổ biên tập Dự án Luật Quản lý phát triển đô thị, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Ban soạn thảo và Tổ biên tập các Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu; tham gia Hội đồng thẩm định dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Thông tư về chuẩn mực thẩm định giá bất động sản… TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội cũng trực tiếp tham gia vào Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ.

Không chỉ tham gia vào các Ban soạn thảo, Hiệp hội còn tích cực tham gia đầy đủ và đóng góp ý kiến tại các cuộc họp, hội nghị do Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ và các ủy ban Quốc hội chủ trì. Những ý kiến đóng góp của Hiệp hội luôn tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hoàn thiện cơ chế chính sách liên quan đến lĩnh vực xây dựng, bất động sản, quy hoạch, đấu thầu, thủ tục hành chính.

Hiện nay, Hiệp hội đang tham gia tích cực vào việc xây dựng dự án Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Quy hoạch phát triển đô thị, đồng thời tiếp tục đóng góp ý kiến vào các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu... Hiệp hội cũng đặc biệt quan tâm góp ý đối với các dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại chung cư, phát triển và quản lý nhà ở xã hội, tính giá đất, tiền sử dụng đất, đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản...

Nhiều kiến nghị tâm huyết của Hiệp hội đã được tiếp thu, sửa đổi trong các luật và văn bản quy phạm pháp luật, góp phần tạo nên một môi trường pháp lý minh bạch, thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với tinh thần trách nhiệm cao, Hiệp hội sẽ tiếp tục nỗ lực, tìm kiếm các giải pháp về cơ chế chính sách nhằm giải quyết những bất cập của thị trường, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Song song với công tác góp ý sửa đổi các văn bản quy phạm pháp luật, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chủ động tổ chức nhiều hoạt động thiết thực nhằm tạo ra các diễn đàn mở để hội viên, thành viên Hiệp hội kết nối, trao đổi thông tin và đề xuất hướng giải quyết cho những vấn đề nóng của thị trường.

Đặc biệt, thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ, VNREA đã triển khai Đề án truyền thông nhằm tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đề án bao gồm các hoạt động đa dạng như hội nghị đối thoại, chương trình giao lưu trực tuyến, tuyên truyền trên báo chí và ấn phẩm cẩm nang.

Mở đầu Đề án, Hội nghị đối thoại đầu tiên về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản đã diễn ra thành công vào ngày 15/10/2024 tại Hà Nội. Chương trình có sự tham gia của đông đảo cơ quan soạn thảo luật, chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí. Sau hội nghị, Hiệp hội có văn bản tổng hợp các ý kiến để báo cáo Thủ tướng, góp phần hoàn thiện hơn nữa văn bản quy phạm pháp luật đưa vào thực tế cuộc sống.

Bên cạnh đó, các đơn vị của Hiệp hội như Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử bất động sản Việt Nam, CLB Bất động sản Hà Nội, Chi hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Chi hội Bất động sản du lịch, Liên chi hội Đào tạo bất động sản Việt Nam, Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đã tích cực tổ chức nhiều sự kiện, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Công tác đối ngoại và quan hệ hợp tác quốc tế của Hiệp hội thời gian qua đã phát triển ngày càng chủ động, sâu rộng, mạnh mẽ và thực chất. Đến nay, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã là thành viên chính thức của Liên đoàn Bất động sản Thế giới (FIABCI - the International Real Estate Federation), thành viên của Liên minh mạng lưới Bất động sản khu vực ASEAN (ARENA - Asean Real Estate Network Alliance) và là đối tác quan trọng của Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ (NAR - National Association of Realtors), Nhật Bản, Hàn Quốc... Qua đó, khẳng định vị thế của cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong khu vực và trên thế giới, mở ra các cơ hội để hội viên phát triển, nắm bắt thông tin, tìm kiếm cơ hội bán sản phẩm, dịch vụ, hợp tác, đầu tư bất động sản trong nước, ở khu vực và trên thế giới.

Nhằm thực hiện Chiến lược mở rộng quan hệ quốc tế ngay từ đầu năm, Hiệp hội đã chủ động kết nối với các đối tác quan trọng. Tiêu biểu là buổi làm việc trực tuyến giữa TS. LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội với ông Jonathan Vydt, Giám đốc Chính sách EU của Hiệp hội Bất động sản Niêm yết Châu Âu (EPRA) vào ngày 23/4.

Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch Đoàn Văn Bình cũng đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cùng với Hiệp hội Bất động sản các tỉnh, thành phố và cộng đồng doanh nghiệp hội viên tích cực tham gia các sự kiện quốc tế tại nhiều nước như: Hội đồng Chủ tịch Liên minh mạng lưới bất động sản khu vực ASEAN (ARENA) lần thứ 12 tại Viêng Chăn, Lào từ ngày 15-17/3/2024; Diễn đàn bất động sản tại Bắc Kinh, Trung Quốc của Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc (CREA) từ ngày 23-25/5/2024; Kết nối và làm việc với Hiệp hội Chuyên gia bất động sản Mexico (AMPI); Hội nghị Bất động sản Thế giới FIABCI lần thứ 74 (FIABCI World Real Estate Congress 2024) tại Singapore từ ngày 27-31/5/2024; Giải thưởng Fiabci Thai Prix D Excellence tại Thái Lan; Hội nghị thường niên và Triển lãm Bất động sản Hoa Kỳ 2024 (NAR NXT 2024 - The Realtor Experience) tại Boston, Mỹ từ ngày 07-11/11/2024.

Đặc biệt, với vai trò phụ trách công tác đối ngoại của Hiệp hội, tháng 11/2024, TS.LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội đã xuất bản cuốn sách song ngữ: Bất động sản Việt Nam với người nước ngoài (Vietnam Real Estate For Foreigners), do Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật xuất bản.

Cuốn sách ra đời đảm bảo tính thời sự, kịp thời ngay sau khi 3 luật có hiệu lực; trong đó cập nhật về các quy định mới có liên quan với người nước ngoài trong 3 Luật: Đất đai 2024, Nhà ở 2023 và Kinh doanh bất động sản 2023, cùng các Nghị định, Thông tư, các văn bản mới nhất có liên quan; đồng thời quy trình hóa một cách dễ hiểu các thủ tục mua, thuê, đầu tư bất động sản tại Việt Nam cho người nước ngoài.

Cuốn sách có nội dung song ngữ Anh - Việt, là một tài liệu hữu ích dành cho không chỉ người nước ngoài, mà còn rất đáng tham khảo cho các cá nhân, doanh nghiệp Việt Nam mong muốn tìm hiểu, đầu tư, muốn tìm kiếm đối tác nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản…

Thông qua việc tham gia vào các sự kiện của các tổ chức, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã khẳng định được vai trò và uy tín của mình, đồng thời duy trì và mở rộng được mối quan hệ quốc tế, gặp gỡ và kết nối với các đối tác của các Hiệp hội Bất động sản khu vực và thế giới, ngày càng mang lại lợi ích thiết thực cho hội viên Hiệp hội.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ là một bức tranh đầy màu sắc với những gam màu tương phản, cơ hội và thách thức đan xen, tạo nên một sân chơi sôi động nhưng cũng đầy thử thách. Trong bối cảnh ấy, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ vững vàng với vai trò người dẫn đường tin cậy, đồng hành cùng hội viên kiến tạo nên một thị trường minh bạch, bền vững và chuyên nghiệp.

Với vai trò là đại diện tiếng nói của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội sẽ tiếp tục tăng cường các hoạt động tư vấn, hỗ trợ pháp lý, cung cấp thông tin thị trường chính xác và kịp thời. Đồng thời chủ động nghiên cứu, đề xuất những giải pháp thiết thực "gỡ rối" cho doanh nghiệp bằng cách tập trung vào những vấn đề thực tiễn phát sinh, những "điểm nghẽn" mà pháp luật hiện hành chưa kịp điều chỉnh; giúp doanh nghiệp tháo gỡ rào cản, vận hành trơn tru và phát triển bền vững.

Cụ thể, VNREA sẽ tiếp tục tham gia tích cực, chất lượng, hiệu quả trong việc tham gia sửa đổi bổ sung các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản một cách đồng bộ giữa các luật và văn bản dưới luật như Luật Đầu tư, Luật Du lịch, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Quản lý phát triển đô thị…

Chủ động phối hợp với các cơ quan Nhà nước kịp thời hướng dẫn doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai thực hiện dự án bất động sản tại các địa phương và thực hiện 3 Luật mới được ban hành. Thường xuyên theo dõi, phân tích thị trường, tổ chức các chuyên đề và có báo cáo thực trạng, cũng như đề xuất các giải pháp về cơ chế chính sách nhằm phục hồi, lành mạnh hóa và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam theo từng giai đoạn. Có kế hoạch thực hiện dự án truyền thông tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, nhằm thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ.

Bên cạnh đó, Hiệp hội tiếp tục tổ chức các chuyên đề, đề xuất cơ chế chính sách cho phục hồi và phát triển thị trường bất động sản; tổ chức xây dựng đề án và thực hiện chương trình trong các lĩnh vực như: Hợp tác quốc tế và xúc tiến đầu tư, huy động nguồn vốn nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam; Giải pháp đẩy mạnh đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ; Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở công nhân, thu nhập thấp; Ứng dụng công nghệ số trong quản lý phát triển ngành xây dựng và bất động sản Việt Nam; Đề xuất cơ chế, mô hình quản lý và kiểm soát các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam…

Hiệp hội cũng sẽ tiếp tục tham gia các chương trình trọng tâm khác như: Chương trình chiến lược phát triển kinh tế xã hội 10 năm 2021 - 2030 và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030 tầm nhìn 2045; Chương trình kế hoạch nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng, các giải pháp đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với bất động sản công nghiệp, đô thị, dịch vụ, cải tạo chung cư cũ xuống cấp, có khung pháp lý cụ thể hơn về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái; Tham gia hiệu quả góp phần hoàn thiện hệ thống thông tin quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo kết nối liên thông, đồng bộ với hệ thống quốc gia về đất đai, bất động sản theo hướng công khai, minh bạch của Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên & Môi trường; Tổ chức nhiều cuộc tọa đàm, hội nghị, hội thảo về bất động sản công nghiệp với nhà ở cho công nhân, hội thảo giải pháp đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư.

Ngoài ra, chú trọng phát triển nguồn nhân lực bất động sản do giảng viên đào tạo, các nhà nghiên cứu khoa học và chương trình đào tạo ngành bất động sản theo chuẩn quốc tế; Từng bước lập tủ sách ngành bất động sản và tư vấn hướng nghiệp; các diễn đàn về nguồn nhân lực bất động sản; hợp tác và giao lưu quốc tế về lĩnh vực đào tạo; Phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước và địa phương tổ chức các lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về bất động sản, hành nghề môi giới, quản lý đầu tư, quản lý dự án… để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực; Tổ chức các sự kiện nhằm xúc tiến đầu tư tại các địa phương; Tổ chức Diễn đàn bất động sản thường niên, diễn đàn bất động sản công nghiệp, nông nghiệp, nghỉ dưỡng và diễn đàn bất động sản du lịch gắn với phát triển ngành du lịch tại địa phương.

Về hoạt động đối ngoại và xúc tiến đầu tư, trong năm 2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục mở rộng cánh cửa hợp tác quốc tế, phát triển quan hệ hợp tác song phương và đa phương với các hiệp hội bất động sản các quốc gia, khu vực trên phạm vi toàn cầu, hướng tới một mạng lưới kết nối rộng khắp và hiệu quả.

Bên cạnh việc tăng cường vận động hội viên tham gia các chương trình hợp tác quốc tế, VNREA cũng hướng tới thiết lập mối quan hệ hợp tác với các Hiệp hội trong nhóm G7, G20, EU, Trung Đông, Australia, New Zealand, Nam Mỹ, ưu tiên các quốc gia có cộng đồng người Việt đông đảo.

Đồng thời, tham dự sự kiện thường xuyên và đột xuất của các tổ chức và các quốc gia để trao đổi kinh nghiệm, nghiên cứu chính sách, các quy định về các lĩnh vực như phát triển và kinh doanh bất động sản, các vấn đề về tài chính cho phát triển nhà ở, chính sách phát triển nhà cho thuê, nhà ở vừa túi tiền, cải tạo các chung cư cũ, mô hình phát triển nhà ở xanh, sinh thái và thông minh, ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong phát triển bất động sản, công tác đào tạo các kỹ năng tư vấn, môi giới, định giá, quản lý và kinh doanh bất động sản.

Hiệp hội cũng đặc biệt chú trọng đến việc kết nối với các tổ chức, doanh nhân, cá nhân người Việt Nam ở nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Đây được xem là cầu nối quan trọng để triển khai các hoạt động đối ngoại, xúc tiến đầu tư hiệu quả trong và ngoài nước.

Năm 2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ tham gia vào nhiều sự kiện đối ngoại ở cả trong nước và quốc tế. Nổi bật trong số đó là Hội nghị IREC2025 với chủ đề năng lượng tái tạo quốc tế tại Tunisia và sự kiện thường niên NAR NEXT tại Hoa Kỳ. Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng sẽ tổ chức các đoàn tham quan, học hỏi kết hợp xúc tiến đầu tư tại nhiều quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, UAE, EU, Úc, Canada, Mỹ... nhằm đáp ứng nhu cầu tìm hiểu thị trường của hội viên.

Trong nước, Hiệp hội dự kiến sẽ tổ chức một sự kiện quy mô lớn với nhiều mục tiêu như Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2025 kết hợp triển lãm, hội thảo quốc tế, xúc tiến đầu tư...; ngoài ra tổ chức các sự kiện chuyên đề, diễn đàn thường niên về bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch gắn với phát triển ngành du lịch và địa phương… có sự tham gia của các đối tác quốc tế, tạo cơ hội giao lưu, học hỏi kinh nghiệm và mở rộng hợp tác.

Trong thời gian tới, VNREA cũng sẽ chủ động làm việc với các địa phương để nhằm tháo gỡ khó khăn trong dự án đầu tư dở dang hiện nay và triển khai dự án mới, đặc biệt là tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ.

Với dự kiến phương hướng, nhiệm vụ từ nay đến hết năm 2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đang nỗ lực nâng cao vị thế, uy tín và mở rộng hợp tác quốc tế, tăng cường sự gắn kết, thấu hiểu với các doanh nghiệp hội viên, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững, an toàn, lành mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam./.