Hồi sinh siêu dự án điện khí 2,2 tỷ USD: 'Thắp lửa' bất động sản Quảng Ninh

Việc triển khai nhà máy điện khí LNG công suất 1.500MW tại Quảng Ninh không chỉ bổ sung nguồn điện sạch cho quốc gia mà còn mở ra chu kỳ phát triển mới cho bất động sản khu vực Cẩm Phả - Vân Đồn, tạo động lực hình thành hệ sinh thái đô thị - công nghiệp - logistics tại vùng ven biển Đông Bắc.

Động lực hạ tầng từ dự án năng lượng chiến lược

Dự án nhà máy điện khí LNG Quảng Ninh được triển khai với quy mô 2,2 tỷ USD, có tổng công suất 1.500MW, sử dụng công nghệ tuabin khí chu trình hỗn hợp.

Nhà máy đi kèm với cảng LNG công suất 1,2 triệu tấn/năm, trạm biến áp 500kV và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp vào hệ thống điện quốc gia khoảng 9 tỷ kWh/năm - tương đương 3% tổng sản lượng điện tiêu thụ của cả nước trong năm 2024.

Không chỉ đóng vai trò trọng yếu trong chiến lược chuyển dịch cơ cấu năng lượng theo hướng xanh hóa, dự án còn được kỳ vọng đóng góp hơn 57.700 tỷ đồng vào ngân sách địa phương trong vòng 25 năm.

Dự án được triển khai tại phường Cẩm Thịnh, TP. Cẩm Phả cũ, trên tổng diện tích 41,12ha. Trong đó, 4,9ha đã được bàn giao và phần còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.

UBND tỉnh Quảng Ninh đã yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ bồi thường, tái định cư và bàn giao đất cho chủ đầu tư ngay trong tháng 8/2025, nhằm đảm bảo tiến độ vận hành theo Quy hoạch điện VIII.

Cẩm Phả - Vân Đồn: Tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản

Việc triển khai một trong những dự án năng lượng lớn nhất khu vực Đông Bắc đang làm thay đổi cục diện phát triển đô thị tại Cẩm Phả. Khu vực phường Cẩm Thịnh và các vùng lân cận như Cẩm Sơn, Cửa Ông không chỉ trở thành "vùng lõi" của chuỗi phát triển công nghiệp - năng lượng mà còn kéo theo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, công nhân kỹ thuật cao, dịch vụ lưu trú, thương mại - hậu cần tăng mạnh.

Giới đầu tư đánh giá, giá đất tại các khu dân cư giáp ranh dự án, đặc biệt ven tuyến đường kết nối cảng LNG với Quốc lộ 18 sẽ có xu hướng tăng từ 20-30% so với đầu năm 2024. Sức nóng này dự báo còn tiếp diễn khi dự án bước vào giai đoạn thi công cơ bản.

Bên cạnh đó, quỹ đất dành cho tái định cư, xây dựng đô thị phụ trợ và các khu chức năng logistics cũng tạo ra nguồn cung mới, đặc biệt là các sản phẩm bất động sản nhà ở cho thuê, căn hộ dịch vụ hoặc nhà phố thương mại phục vụ lực lượng lao động lâu dài.

Quảng Ninh bước vào chu kỳ đô thị hóa vùng công nghiệp

Với việc đồng thời phát triển cụm cảng LNG, mạng lưới truyền tải và tuyến đường ven biển, tỉnh Quảng Ninh đang dần chuyển dịch mô hình phát triển từ "công nghiệp khai thác" sang "đô thị công nghiệp - dịch vụ - năng lượng sạch".

Dự án điện khí LNG đóng vai trò như một trục xương sống, giúp liên kết các khu vực:

- Cẩm Phả: Trung tâm năng lượng và logistics mới.

- Vân Đồn: Vùng kinh tế đặc biệt, hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng năng lượng và dịch vụ phụ trợ.

- Hạ Long - Đông Triều - Móng Cái: Cung ứng lao động, dịch vụ tài chính - thương mại, mở rộng không gian đô thị và phân bổ dân cư.

Có thể thấy, mô hình "năng lượng kéo bất động sản" sẽ lặp lại chu kỳ tăng giá tương tự như tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) hay Duyên Hải (Trà Vinh cũ) - nơi các nhà máy điện khí, điện than từng tạo ra cú huých cho cả thị trường bất động sản và đô thị công nghiệp.

Tuy nhiên, bất chấp tiềm năng lớn, giới đầu tư và doanh nghiệp phát triển địa ốc cũng cần cẩn trọng một số yếu tố:

(bảng)

Nhằm giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên cân nhắc tập trung vào các phân khu:

- Khu vực hạ tầng phụ trợ như trung tâm kỹ thuật, dịch vụ hậu cần, kho bãi.

- Vùng ven đô thị Cẩm Phả - Cửa Ông, nơi có thể phát triển nhà ở chuyên gia và nhà ở công nhân quy mô lớn.

- Tuyến kết nối từ cảng LNG đến Vân Đồn - Móng Cái, tận dụng lưu lượng hàng hóa để phát triển dịch vụ logistics - thương mại.

Dự án điện khí LNG Quảng Ninh không đơn thuần chỉ là một công trình năng lượng, mà là nền móng cho một chuỗi đô thị công nghiệp - dịch vụ bền vững.

Trong bối cảnh cả nước đang tái cơ cấu nguồn cung năng lượng, giảm nhiệt điện than và hướng tới phát triển xanh, những địa phương sở hữu dự án LNG quy mô lớn như Quảng Ninh sẽ có lợi thế trong thu hút đầu tư FDI, phát triển logistics, khu công nghiệp sạch và bất động sản đi kèm.

Với tốc độ giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh, quỹ đất đô thị tái định cư mở rộng và sức bật từ hạ tầng cảng biển - điện lực, thị trường bất động sản tại Quảng Ninh, đặc biệt là khu vực Cẩm Phả hiện đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, không còn là điểm đến đầu tư ngắn hạn mà trở thành vùng đất hấp dẫn cho chiến lược đầu tư trung- dài hạn.