Hưng Yên: Giá đất tăng "nóng", nhà đầu tư thận trọng trước cơn "sốt ảo"

Giá đất tăng "nóng"

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, hạ tầng giao thông đồng bộ và sự xuất hiện của nhiều dự án từ các "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản tham gia.

Số liệu thống kê năm 2024 cho thấy, tỉnh Hưng Yên đã đạt được mức thu hút vốn FDI cao kỷ lục. Cụ thể, tỉnh đã chấp thuận 180 dự án đầu tư trong và ngoài nước với tổng số vốn trên 61 nghìn tỷ đồng và 1,5 tỷ USD, tăng 135% so với năm trước đó.

Bên cạnh những thông tin tích cực trên, thời gian gần đây, dù thông tin sáp nhập tỉnh thành chưa được công bố chính thức nhưng đã tác động tới thị trường bất động sản Hưng Yên. Ông Phạm Văn Tiến - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản 89 Land (TP. Hưng Yên) - cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hưng Yên nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trên cả nước. So với năm 2024, lượng giao dịch bất động sản tại Hưng Yên trong 3 tháng đầu năm tăng khoảng 40%, và giá bất động sản cũng tăng khoảng 50%, đỉnh điểm có một vài vị trí giá ghi nhận tăng gấp đôi.

Anh Ngọc Anh (ở Hải Dương) một nhà đầu tư đất nền dự án tại Hưng Yên chia sẻ, giá đất nền các dự án thuộc các huyện giáp ranh với Hà Nội tăng "chóng mặt".

Ghi nhận của phóng viên Reatimes tại dự án Phố Nối House (huyện Yên Mỹ) do Công ty Cổ phần Du lịch – Thương mại Tân Sáng làm chủ đầu tư, một lô đất nền liền kề tại dự án có diện tích 75m2 đang được giao bán với giá hơn 5,6 tỷ đồng, trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nhiều môi giới tại dự án cho biết, năm ngoái giá đất tại dự án này chỉ từ 28 đến 30 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Lạc Hồng Phúc (huyện Mỹ Hào) do công ty CP Đầu Tư và Phát Triển Lạc Hồng Phúc làm chủ đầu tư, giá đất nền tại đây đang được các môi giới chào bán với mức trung bình từ 110 đến 120 triệu đồng/m2. Vào thời điểm năm ngoái, giá cao nhất tại đây giao dịch chỉ từ 40 đến 45 triệu/m2.

Đáng chú ý, tại khu dân cư mới Bệnh viện Nhiệt đới tại trung tâm TP. Hưng Yên, một mảnh đất 82,5m đang được các môi giới giao bán với mức giá gần 4,8 tỷ đồng, trung bình khoảng trên 55 triệu đồng/m2. Vào thời điểm cuối năm ngoái, giá bán tại đây chỉ xấp xỉ 40 triệu đồng/m2.

Tương tự, một lô đất nằm trên mặt đường Lê Văn Lương (TP. Hưng Yên) được chào bán với mức giá trên 82 triệu đồng/m2. Hay một căn nhà diện tích 75m2 tại phố Trương Định, cao 3,5 tầng, mặt tiền 6m được chào bán với giá 12,5 tỷ đồng, trung bình gần 167 triệu đồng/m2. Những mức giá của nhà đất mới nêu trên đã tăng cao hơn 40% so với thời điểm cuối năm 2024.

Môi giới Hiếu (TP. Hưng Yên) chia sẻ: "Phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Hưng Yên trong thời gian vừa qua chính là phân khúc đất đấu giá, bởi ngoài việc cơ sở hạ tầng hoàn thiện và cơ sở pháp lý đảm bảo cho các nhà đầu tư quan tâm. Các sản phẩm bất động sản tầm tiền từ 4 - 5 tỷ đồng đang được các nhà đầu tư giao dịch nhiều nhất hiện nay".

Môi giới Hiếu dẫn chứng thêm, đất đấu giá ghi nhận rõ rệt nhất về sự tăng trưởng bất động sản, như mới đây đấu giá tại tuyến huyện như Khoái Châu ghi nhận là 158 triệu đồng/m2; Thổ Hoàng ghi nhận là 120 triệu đồng/m2...

Thận trọng đầu tư theo đám đông

Thông tin từ các sàn môi giới cho thấy phần lớn các nhà đầu tư đất nền giao dịch thời điểm hiện tại từ Hà Nội, Phú Thọ, Bắc Ninh, Hải Dương tới giao dịch mua bán. Môi giới Tú chia sẻ: "Dù giá đã tăng tới gấp đôi, thậm chí hơn nhưng hiện tại cứ có lô nào ra là 'bay' ngay lô đất đấy. Như tại dự án khu đô thị Lạc Hồng Phúc (Mỹ Hào - Hưng Yên), giờ chỉ cần thông tin là có lô đang giao bán là ngay lập tức hàng chục môi giới và nhà đầu tư đổ xô vào giao dịch ngay ".

Trao đổi với phóng viên Reatimes, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes - cho biết: "Thị trường bất động sản Hưng Yên là thị trường có dấu hiệu phục hồi sớm từ năm 2024. Tuy nhiên ở giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hưng Yên chưa có sự tăng giá và cũng chưa nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Nửa cuối 2024 tới năm 2025, với ưu điểm là một thị trường "trũng" (là nơi có tiềm năng tốt về nhà đất nhưng chưa có quá nhiều hoạt động khai thác tối ưu) nên đã được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm.

Và đặc biệt từ 2024 đến nay, với định hướng phát triển tỉnh Hưng Yên thành thủ phủ khu công nghiệp số 1 của Việt Nam với quy mô 9000ha, cộng hưởng với nhiều dự án lớn với sự tham gia của các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản đã khiến thị trường nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư.

Trong giai đoạn ra tết 2025 thì thị trường có một đợt tăng giá và đặc biệt là sản phẩm đất đấu giá. Tuy nhiên theo ông Chung thì đây cũng không thể đánh giá được mức giá thực tế của thị trường, đó chỉ là một số mức giá điển hình.

Theo ông Chung thị trường bất động sản Hưng Yên còn rất nhiều tiềm năng bởi những yếu tố về phát triển kinh tế và hạ tầng ngày càng hoàn thiện hơn và các thể chế chính sách đang rất thu hút các nhà đầu tư với hàng loạt các khu công nghiệp đang được đẩy mạnh thi công. Dự báo trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản Hưng Yên sẽ là thị trường có nhu cầu về nhà ở rất cao.

Tuy nhiên, ông Chung cũng cảnh báo các nhà đầu tư, vào thời điểm hàng loạt các địa phương đất nền "sốt" giá, thực tế thị trường bất động sản Hưng Yên cũng không tránh khỏi những cơn "sốt ảo" theo hiệu ứng mono - tâm lý đám đông.

Vậy nên, theo ông Chung, nhà đầu tư cần phải hết sức lưu ý khi tham gia đầu tư. Thứ nhất là về yếu tố pháp lý của bất động sản mà nhà đầu tư định tham gia.

Thứ hai là cần tìm hiểu yếu tố quy hoạch, phát triển kinh tế, dân cư nơi định đầu tư vì đây là yếu tố rất quan trọng góp phần thúc đẩy sự tăng giá.

Và yếu tố thứ ba liên quan đến uy tín và năng lực của chủ đầu tư.

Yếu tố cuối cùng đó chính là trong giai đoạn này tài chính của nhà đầu tư cần được đảm bảo để có thể đầu tư vào tầm trung và dài hạn chứ thời điểm hiện tại không nên đầu tư theo sóng vì sẽ rất rủi ro.