IDICO và triết lý "hài hòa đa phương", phát triển hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ và bền vững

Tại Hội nghị lần thứ 26 của các bên tham gia Công ước khung của Liên Hiệp Quốc về biến đổi khí hậu (COP26) diễn ra vào năm 2021, Việt Nam đã cam kết đạt mức phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050 (Net Zero). Từ sau cam kết này, nước ta đã triển khai nhiều hành động, trong đó, phát triển các khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp sinh thái là một trong những giải pháp quan trọng góp phần thực hiện mục tiêu này.

Vốn được định vị là nhà phát triển khu công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, Tổng Công ty IDICO (IDICO) đã chủ động bước vào “làn sóng xanh”, khẳng định xu thế tất yếu của sự chuyển đổi này trong việc phát triển kinh tế một cách bền vững.

Phát triển khu công nghiệp xanh không chỉ tạo lợi thế cạnh tranh cho IDICO mà còn góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Đặc biệt, đối với một doanh nghiệp tư nhân trong lĩnh vực đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp, đây chính là “hành trang” quan trọng để có thể bứt phá trên hành trình khẳng định tầm vóc và lớn mạnh dần lên cùng sự phát triển của đất nước.

***

Năm 2024, IDICO ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với tổng doanh thu lên tới 8.846 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 2.992 tỷ đồng, lần lượt tăng 22% và 46% so với mức thực hiện năm 2023. Với kết quả kinh doanh này, IDICO đã trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản có lợi nhuận cao nhất sàn chứng khoán. Đây đồng thời cũng là mức lợi nhuận kỷ lục của doanh nghiệp này trong hơn 20 năm gia nhập thị trường bất động sản.

Đáng nói, so với thời điểm cuối năm 2020, khi Bộ Xây dựng hoàn tất việc thoái vốn Nhà nước khỏi IDICO, lợi nhuận của doanh nghiệp này đã tăng trưởng gấp gần 6 lần. Kể từ sau khi “thoát kén”, hoạt động kinh doanh của IDICO có nhiều sự bứt phá. Chỉ trong vòng 4 năm, quỹ đất công nghiệp của IDICO đã mở rộng thêm 930ha, các khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê cũng thu hút nhà đầu tư.

Qua hơn 2 thập kỷ hình thành và phát triển, đến nay IDICO đã và đang tiếp tục đầu tư, quản lý 12 khu công nghiệp tại Việt Nam với quỹ đất bao phủ ở nhiều vị trí trọng điểm từ Nam ra Bắc, tổng diện tích gần 4.000ha.

Năm 2023, IDICO là đại diện duy nhất cho phân khúc bất động sản công nghiệp trong top 10 doanh nghiệp tư nhân ngành bất động sản nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam với mức đóng góp là hơn 1.300 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2024, các khu công nghiệp của IDICO đã thu hút hơn 9 tỷ USD vốn FDI từ hơn 400 nhà đầu tư, khẳng định vị thế dẫn đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp. Khách hàng của IDICO có nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, LG, Canon, Foxconn, Lego, Goertek, Hyosung..., đóng góp một phần không nhỏ vào tổng thu ngân sách nhà nước. 

Thời gian gần đây, IDICO đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các khu công nghiệp như KCN Tân Phước 1 (470ha); KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (110ha); KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) (226,1ha). Đây đều là những dự án được doanh nghiệp này định hướng phát triển theo mô hình sinh thái, kết hợp công nghệ hiện đại và quản lý tài nguyên hiệu quả nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Với chiến lược phát triển này, IDICO đang từng bước thiết lập tiêu chuẩn mới trong việc triển khai các khu công nghiệp mới - thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và hướng tới phát triển kinh tế tuần hoàn. Các dự án cũng là một phần quan trọng trong chiến lược mở rộng quỹ đất khu công nghiệp của IDICO nhằm đón đầu làn sóng đầu tư chất lượng cao ở trong và ngoài nước trong thời gian tới.

Trước đó, IDICO cũng đã tích cực tham gia vào làn sóng xanh hóa khu công nghiệp bằng việc chuyển đổi mô hình tăng trưởng tại KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng từ khu công nghiệp truyền thống sang định hướng khu công nghiệp sinh thái bằng các hành động thực tế như thiết lập cộng sinh công nghiệp giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên và năng lượng, giảm thiểu chất thải và tận dụng tối đa nguồn nguyên liệu tái chế; sử dụng nền tảng giám sát khu công nghiệp thông minh cho phép quản lý và giám sát hiệu quả sử dụng năng lượng, từ đó nâng cao hiệu quả vận hành và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Mục tiêu của IDICO là giảm lượng khí thải và tiêu thụ năng lượng, giảm thiểu tác động đến môi trường, đồng thời tạo ra một môi trường làm việc xanh, sạch, an toàn cho doanh nghiệp và người lao động.

Phó Tổng Giám đốc IDICO Phan Văn Chính cho biết, KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng không chỉ đánh dấu bước khởi đầu quan trọng mà còn là nền móng cho định hướng phát triển các khu công nghiệp thông minh, kiểu mẫu trong thời gian tới của doanh nghiệp. Với sự tích hợp các giải pháp năng lượng tái tạo, công nghệ xử lý môi trường hiện đại và mô hình quản lý thông minh, dự án này kỳ vọng sẽ trở thành hình mẫu tiên phong, góp phần thúc đầy sự chuyển đổi mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Năm 2024, IDICO đã nhận giải thưởng “Nhà phát triển bất động sản công nghiệp có chiến lược chuyển đổi xanh”. Đây là sự bảo chứng cho những nỗ lực phát triển khu công nghiệp theo hướng bền vững của IDICO - một chiến lược đòi hỏi sự tập trung cao độ, nguồn kinh phí dồi dào và năng lực quản trị trong dài hạn.

Những nỗ lực xanh hóa khu công nghiệp của IDICO trở nên có ý nghĩa hơn bao giờ hết khi Việt Nam đang đứng trước những cơ hội vô cùng to lớn được mở ra từ làn sóng FDI lần thứ 4.

Theo đánh giá của GS.TSKH. Nguyễn Mại, nguyên Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE), sau 40 năm đổi mới, nước ta đã hội nhập sâu, rộng với thế giới, tham gia rất nhiều hiệp định FTA thế hệ mới. Điều đặc biệt hơn là trong bối cảnh thế giới có nhiều vấn đề an ninh, xung đột chính trị, kinh tế biến động, Việt Nam tiếp tục là điểm đến an toàn với kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, tăng trưởng kinh tế có triển vọng.

Không chỉ vậy, Việt Nam còn có lợi thế lớn khi nằm gần các chuỗi cung ứng công nghệ cao của Châu Á, có thể hưởng lợi từ xu hướng các công ty đa quốc gia đã và đang chuyển một phần sản xuất ra khỏi Trung Quốc, tìm kiếm những nguồn cung ứng mới. Những đặc trưng này giúp Việt Nam có cơ hội trở thành một trung tâm sản xuất toàn cầu mới.

Ngoài những yếu tố trên, sức hút của Việt Nam còn được bồi đắp bởi những hiệu ứng lớn đến từ những kết quả nổi bật trong quan hệ ngoại giao với các đối tác quan trọng như Hoa Kỳ, EU, Nga, Ấn Độ, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và các nước ASEAN.

“Chính phủ Việt Nam cũng luôn quan tâm vấn đề cải cách nền hành chính quốc gia, môi trường đầu tư. Cơ sở hạ tầng, logistics như hệ thống cảng biển, sân bay và mạng lưới đường bộ được chú trọng đầu tư giúp kết nối tốt hơn giữa các khu công nghiệp và các thị trường tiêu thụ trong và ngoài nước. Nhờ vậy, Việt Nam luôn được các tổ chức quốc tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài đánh giá là điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn”, GS.TSKH Nguyễn Mại đánh giá.

Chính nhờ những tiềm năng kể trên, không khó để lý giải vì sao Việt Nam lại nhận được nhiều sự chú ý của những “đại bàng” trong lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng... đến thế. Điều này đã làm cho nhu cầu thuê khu công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ.

Mặt khác, từ năm 2025, hoạt động sản xuất kinh doanh trong nước cũng được thúc đẩy để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm nay và tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026 - 2030. Tất cả hoạt động này đều cần các khu công nghiệp với vai trò là nền tảng, là không gian cho sự phát triển.

Tuy nhiên, đứng trước những tín hiệu lạc quan về nhu cầu thuê, dường như mô hình khu công nghiệp truyền thống - vốn chú trọng vào mở rộng diện tích, tận dụng lao động giá rẻ và ưu đãi về đất đang bộc lộ nhiều hạn chế: Thiếu liên kết chuỗi, sử dụng tài nguyên chưa hiệu quả, áp lực môi trường và cản trở chuyển đổi xanh.

Trong phân khúc bất động sản công nghiệp, dòng vốn FDI đang hướng tới yếu tố xanh, bền vững. Đầu tư vào dự án công nghệ cao, sử dụng nguyên liệu sạch, giảm phát thải khí carbon ra môi trường đang là mục tiêu trong làn sóng mới này.

Trước những yêu cầu vô cùng khắt khe của nhà đầu tư, IDICO đã không bị động chạy theo mà chủ động thiết kế, đầu tư hệ sinh thái dịch vụ công nghiệp - logistics - năng lượng tái tạo - xử lý tuần hoàn. Lúc này, những khu công nghiệp sinh thái như IDICO đã và đang triển khai đã trở thành điểm thu hút dòng vốn mạnh mẽ với lợi thế đáp ứng các tiêu chí bền vững, thay vì chỉ hấp dẫn nhà đầu tư bằng nhân công giá rẻ như trước kia.

Hơn nữa, việc phát triển các khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp xanh như IDICO đang làm cũng trở thành yêu cầu bắt buộc để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng xanh và thực hiện cam kết của Việt Nam tại COP 26 để đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, trong bối cảnh các nhà sản xuất đều phải hướng đến tiêu chuẩn Netzero và có xu hướng tìm kiếm những khu công nghiệp sinh thái thì phân khúc bất động sản công nghiệp cần được phát triển theo hướng “xanh”. Trong đó, phương án khả thi nhất là sử dụng điện mặt trời và tính toán đến việc thiết lập chu trình khép kín trong sản xuất theo hướng kinh tế tuần hoàn.

Hiện tại, các khu công nghiệp sinh thái của IDICO đều được triển khai lắp đặt các trạm quan trắc nước thải tự động và liên tục. Hệ thống này được thiết kế nhằm ghi nhận các thông số chất lượng nước thải như pH, COD, TSS và Level... giúp đảm bảo việc xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn quy định môi trường. Riêng trong năm 2024, hơn 10 triệu mét khối nước thải đã được xử lý đạt chuẩn môi trường, trong đó nhiều khu đã đạt chất lượng nước đầu ra tiêu chuẩn cột A.

Việc lắp đặt các trạm quan trắc nước thải tự động đã mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho IDICO trong việc thực hiện trách nhiệm bảo vệ môi trường. Nhờ vào hệ thống giám sát tiên tiến, IDICO có thể theo dõi chất lượng nước thải một cách liên tục và kịp thời phát hiện các vấn đề tiềm ẩn. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ các quy định pháp lý về bảo vệ môi trường mà còn nâng cao uy tín và hình ảnh của mình trong mắt đối tác và cộng đồng.

Bên cạnh đó, IDICO cũng chủ động thực hiện các giải pháp xanh hóa năng lượng. Doanh nghiệp này đang có tới 8 dự án điện mặt trời áp mái được triển khai tại các khu công nghiệp, góp phần thúc đẩy chuyển dịch sang năng lượng tái tạo. Trên tổng diện tích hơn 1.500ha khu công nghiệp, IDICO trực tiếp quản lý hệ thống phân phối điện và khuyến khích sử dụng điện hiệu quả - giúp các nhà đầu tư tối ưu hiệu quả vận hành. Đây được xem là sự đóng góp ý nghĩa không chỉ góp phần hiện thực hóa cam kết giảm phát thải mà còn là hướng đi phù hợp với chủ trương của Nhà nước về khuyến khích phát triển năng lượng tái tạo.

Việc tự phát triển hệ thống điện mặt trời áp mái giúp IDICO chủ động nguồn năng lượng xanh, sạch, tiết kiệm chi phí vận hành tại khu công nghiệp. Ngoài ra, sử dụng nguồn điện từ năng lượng mặt trời còn giúp các khu công nghiệp của IDICO đáp ứng được các tiêu chuẩn về phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, giúp nâng cao năng lực cạnh tranh và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình hội nhập quốc tế.

Với sứ mệnh kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp bền vững, thân thiện với môi trường, góp phần thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp, xã hội và đất nước, IDICO luôn lấy sự “bền vững” làm kim chỉ nam trong mọi hoạt động, lấy sự “hài hòa” làm nền tảng triết lý và lấy con người làm trọng tâm cho mọi định hướng phát triển.

Trong đó, triết lý “hài hòa” được vận dụng và thể hiện thông qua những giá trị tích cực như tận tâm với đối tác, trách nhiệm với cộng đồng và môi trường, đảm bảo cân bằng lợi ích của các bên liên quan, trong suốt tiến trình đầu tư, xây dựng, vận hành, sản xuất và phát triển, hướng tới sự phát triển bền vững.

Với định hướng chủ đạo là phát triển khu công nghiệp, IDICO luôn chú trọng tới công tác thu hút đầu tư. Tất cả các khu công nghiệp của IDICO đều có chiến lược thu hút những nhà đầu tư chất lượng, có năng lực và có tính lan tỏa là cơ sở dẫn dắt các nhà đầu tư khác. Có thể nói, vai trò của các nhà đầu tư đã phát huy mạnh mẽ hiệu quả thu hút đầu tư của IDICO.

Theo chia sẻ của ông Phan Văn Chính, Phó Tổng Giám đốc IDICO, khi tìm hiểu môi trường đầu tư, những yếu tố quan trọng đầu tiên được các nhà đầu tư quan tâm là vị trí và mặt bằng, các tiện ích phục vụ sản xuất như cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải cũng như nguồn lao động có đáp ứng đủ cho nhu cầu sản xuất kinh doanh của họ không. Tuy nhiên, xu hướng phát triển sản xuất sẽ theo hướng bền vững với tiêu chí ESG. Do đó, phát triển khu công nghiệp không chỉ chú trọng vào các tiện ích phục vụ cho sản xuất kinh doanh của nhà đầu tư mà cần phát triển thêm các tiện ích như nhà ở cho người lao động, phát triển năng lượng xanh như điện mặt trời áp mái, xử lý chất thải tuần hoàn...

"Các khu công nghiệp của IDICO hiện đều được định hướng gắn liền với việc phát triển đồng bộ nhà ở cho người lao động cùng các tiện ích đầu tư theo hướng phát triển bền vững và thân thiện môi trường. Đây vừa là yêu cầu pháp lý khi triển khai dự án cũng như mong muốn của nhà đầu tư khi thuê lại đất triển khai dự án tại các khu công nghiệp", ông Phan Văn Chính cho biết. 

Đáng nói, tại các khu công nghiệp của IDICO, mục tiêu phát triển bền vững được lan tỏa vô cùng mạnh mẽ, không chỉ chú trọng đến những tiêu chí ESG mà cả các đối tác thuê hạ tầng cũng đã có những hành động cụ thể nhằm hướng đến việc phát triển kinh tế xanh. Sự lan tỏa này tại IDICO đã tạo nên sức mạnh cộng hưởng quan trọng.

Kingspan - một nhà đầu tư uy tín đến từ Ireland và cũng là đối tác chiến lược của IDICO tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 mở rộng cho biết, vừa qua, Kingspan Phú Mỹ đã hoàn thành việc lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời trên toàn bộ phần mái của nhà máy. Đây là một trong những bước tiến quan trọng trong hành trình phát triển bền vững mà doanh nghiệp đang theo đuổi.

Dự án không chỉ phản ánh nhu cầu cấp thiết trong việc giải quyết biến đổi khí hậu mà còn là minh chứng cho cam kết mạnh mẽ của Kingspan với chương trình phát triển bền vững toàn cầu Planet Passionate. Hệ thống điện năng lượng mặt trời này dự kiến giúp giảm hơn 1.000 tấn CO2 mỗi năm, đóng góp đáng kể vào mục tiêu sản xuất năng lượng tại chỗ đạt 20%. Đặc biệt với lợi thế vị trí địa lý, Kingspan Phú Mỹ khẳng định sẽ vượt hơn 50% mục tiêu này.

Cột mốc này của Kingspan không chỉ là cam kết đối với môi trường mà còn thể hiện sự đồng hành bền vững của các doanh nghiệp đang hoạt động trong hệ thống các khu công nghiệp của IDICO. Đây cũng chính là câu chuyện chung mà cả chủ đầu tư lẫn doanh nghiệp đang hoạt động trong nhiều khu công nghiệp khắp cả nước đang hướng đến. Bởi chính các doanh nghiệp sản xuất đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nền kinh tế xanh và bền vững, góp phần giảm phát thải khí nhà kính, hướng đến mục tiêu Netzero trong tương lai.

Có thể thấy, IDICO đang lan tỏa được tinh thần phát triển bền vững tới các nhà đầu tư thứ cấp, các đối tác chiến lược đang hoạt động trong hệ sinh thái của mình. Khi chính các doanh nghiệp thứ cấp cùng đồng hành thực thi các giải pháp tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải và ứng dụng công nghệ sạch, giá trị của các khu công nghiệp sinh thái sẽ không chỉ dừng lại ở lợi ích kinh tế, mà còn tạo ra một mô hình tăng trưởng bền vững thực chất, cộng hưởng và dài hạn cho nền kinh tế Việt Nam.

Trong bối cảnh mục tiêu Netzero đã trở thành cam kết quốc gia, định hướng phát triển của IDICO chính là minh chứng rõ nét cho một thế hệ nhà phát triển bất động sản bất động sản công nghiệp mới - chủ động thích ứng, định hình chuẩn mực và dẫn dắt thay đổi./.