Izumi City: Kết nối hạ tầng là khởi đầu, hệ sinh thái sống mới tạo nên sức hút dài hạn

Hạ tầng liên vùng đang mở ra những cơ hội phát triển mới cho khu vực phía Đông TP.HCM, nhưng với Nam Long, khả năng kết nối chỉ là điểm khởi đầu của một đô thị có sức sống lâu dài. Tại Izumi City, doanh nghiệp hướng đến việc chuyển lợi thế đó thành một hệ sinh thái toàn diện, nơi cư dân có thể sống, học tập, làm việc, vui chơi và gắn bó lâu dài. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Nam Long đã hợp tác cùng các đối tác chiến lược như Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation để xây dựng các tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, khu vui chơi giải trí, công viên xanh và các không gian cộng đồng thân thiện.

Chia sẻ với series GIÁ TRỊ DẪN DẮT, ông Ng Joo Tong, Giám đốc điều hành Nam Long Land cho biết, Nam Long đặt trọng tâm vào việc hợp tác với những đối tác có năng lực và kinh nghiệm chuyên sâu trong phát triển đô thị. Từ kinh nghiệm của Nam Long và Hankyu Hanshin Properties, Tokyu Corporation, một đô thị cần được quy hoạch bài bản, đầu tư liên tục và bồi đắp theo thời gian để hình thành sức sống cùng những giá trị bền vững.

- Thưa ông, trong bối cảnh khu vực phía Đông đang thay đổi nhanh theo hạ tầng liên vùng, vì sao Nam Long lựa chọn phát triển Izumi City theo hướng không chỉ đón lợi thế kết nối mà còn hình thành một hệ sinh thái đáp ứng các nhu cầu sống ngay trong khu đô thị ?

Ông Ng Joo Tong: Trên hành trình 34 năm phát triển, Nam Long luôn kiên định với sứ mệnh kiến tạo các đô thị tích hợp, nơi môi trường sống bền vững, chất lượng sống của cộng đồng và khả năng kết nối liền mạch được đặt trong một tổng thể thống nhất.

Hạ tầng là điều kiện quan trọng để một khu vực mở ra những cơ hội tăng trưởng, nhưng kết nối tốt chỉ là điểm khởi đầu để hình thành một đô thị có sức sống lâu dài. Một nơi ở thực sự đáp ứng nhu cầu của cư dân không chỉ nằm ở khả năng di chuyển thuận tiện đến TP.HCM hay sân bay, mà còn ở việc tạo dựng một môi trường nơi con người có thể sống, làm việc, học tập, vui chơi và mua sắm một cách thuận tiện ngay trong khu đô thị.

Đó cũng là định hướng được Nam Long đặt ra ngay từ đầu với Izumi City - đô thị tích hợp quy mô khoảng 170 ha, trong đó có hơn 20 ha dành cho mảng xanh, khoảng 10,5 ha cho thương mại và 7 ha quỹ đất giáo dục. Các nhóm chức năng được quy hoạch trong bán kính thuận tiện, hướng đến tiêu chí "5 phút chạm mọi tiện ích".

Bên cạnh đó, Izumi City tọa lạc trong tổng thể quần thể đô thị Long Hưng quy mô khoảng 1.200 ha - khu vực có lợi thế về cảnh quan sinh thái và được định hướng trở thành một trong những không gian phát triển quan trọng của TP Đồng Nai. Xung quanh khu đô thị, hệ thống bệnh viện, siêu thị, trường học cùng các điểm vui chơi, giải trí đã và đang hình thành, mở rộng thêm lựa chọn cho đời sống thường nhật của cư dân. Nhờ đó, gia đình có thể tận hưởng một hệ sinh thái sống đầy đủ ngay tại khu vực an cư, đồng thời dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, giáo dục và dịch vụ lớn bên ngoài.

Nếu hạ tầng mở ra khả năng kết nối Izumi City với thế giới bên ngoài, thì chính hệ sinh thái sống bên trong sẽ tạo nên trải nghiệm, bản sắc và sức sống của khu đô thị - nơi cư dân không chỉ đến để ở, mà còn có thêm những lý do để gắn bó và cùng hình thành một cộng đồng lâu dài. 

- Từ thực tế phát triển Izumi City, ông có thể chia sẻ những cơ hội cũng như những thách thức mà Nam Long nhìn nhận khi chuyển đổi lợi thế về kết nối của khu Đông thành sức hút lâu dài về nơi an cư cho một đô thị mới ?

Ông Ng Joo Tong: Xét về triển vọng bất động sản, khu vực phía Đông TP.HCM đang đứng trước một giai đoạn thay đổi mạnh về quy mô và chất lượng kết nối hạ tầng. Đồng thời, Đồng Nai cũng có nhiều điều kiện để thu hút lực lượng chuyên gia và lao động chất lượng cao đến "an cư lạc nghiệp", nhờ lợi thế là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của phía Nam, cùng sự hiện diện của sân bay quốc tế Long Thành và nhiều động lực phát triển kinh tế mới. Những yếu tố này đang mở ra dư địa cho thị trường bất động sản địa phương trên cả hai phương diện: gia tăng giá trị tài sản theo quá trình phát triển hạ tầng và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang đứng trước hai thách thức đáng lưu ý và Đồng Nai không ngoại lệ. Thứ nhất là chênh lệch ngày càng lớn giữa thu nhập của người dân và giá bất động sản, khiến khả năng tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn hơn. Thứ hai là sự "lệch pha", mất cân đối về nguồn cung, sản phẩm cao cấp nhiều hơn trong khi nhu cầu thực lại tập trung vào phân khúc vừa túi tiền.

Trong bối cảnh đó, Nam Long sẽ tập trung vào những giá trị thị trường thực sự cần. Và Izumi City được định hướng phát triển đa dạng dòng sản phẩm nhà ở, từ những lựa chọn vừa túi tiền đến các sản phẩm cao cấp hơn, nhằm đáp ứng khả năng tài chính và nhu cầu sống khác nhau của từng nhóm khách hàng.

Quan trọng hơn, mục tiêu của dự án không chỉ dừng ở việc hình thành những sản phẩm nhà ở, mà là kiến tạo một đô thị có sức sống thực - nơi có cư dân sinh sống, dịch vụ vận hành, không gian xanh hiện hữu và các hoạt động cộng đồng diễn ra thường xuyên.

Mới đây, Nam Long đã ký kết hợp tác phát triển trường liên cấp Uppingham School (Vương quốc Anh) ngay trong nội khu Izumi City. Điều này minh chứng cho cam kết phát triển và hoàn thiện hệ sinh thái giáo dục, tạo nền tảng cho một cộng đồng phát triển bền vững và gắn bó lâu dài.

Đây cũng là cách Nam Long xây dựng những khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực, hướng đến cộng đồng cư dân lâu dài thay vì chỉ theo đuổi giá trị đầu cơ ngắn hạn.

- Để hiện thực hóa định hướng đó, Nam Long đã lựa chọn những giải pháp và đối tác tham gia như thế nào trong quá trình phát triển Izumi City ?

Ông Ng Joo Tong: Nam Long lựa chọn cách tiếp cận dựa trên hợp tác với những đối tác có năng lực và kinh nghiệm chuyên sâu. Với Izumi City, Nam Long đồng hành cùng hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation - những doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 100 năm trong quy hoạch đô thị tích hợp, giao thông, thương mại và không gian công cộng.

Một ví dụ tiêu biểu là Saito tại Nhật Bản - khu đô thị rộng 313 ha được Hankyu Hanshin Properties phát triển. Từ khoảng 1.000 cư dân ban đầu vào năm 2004, Saito đã phát triển lên hơn 18.000 cư dân vào năm 2025. Hành trình của Saito cho thấy một đô thị không chỉ được tạo nên bởi những công trình hoàn thiện tại thời điểm bàn giao, mà được bồi đắp theo thời gian khi nhà ở, tiện ích và cộng đồng cùng lớn lên.

Trong khi đó, Tokyu Corporation có kinh nghiệm nổi bật với Tama Den-en-toshi, dự án được khởi động từ năm 1953 nhằm hình thành một khu dân cư chất lượng cao, góp phần giãn dân cho Tokyo. Sau hơn nửa thế kỷ, khu vực này đã phát triển trên quy mô khoảng 5.000 ha, trở thành một trong những dự án đô thị tư nhân quy mô lớn tại Nhật Bản.

Qua Saito và Tama Den-en-toshi, có thể thấy một đô thị không hình thành trong ngày một ngày hai. Quy hoạch cần đi trước, sự đầu tư liên tục theo thời gian sẽ tạo nên sức sống và giá trị bền vững. Đây cũng là kinh nghiệm quan trọng các chủ đầu tư Nhật sẽ mang đến Izumi City.

Song song với các đối tác quốc tế, Nam Long mở rộng hệ sinh thái đô thị qua mạng lưới đối tác đa lĩnh vực. Hợp tác với Công ty Quản lý Quỹ đầu tư chứng khoán Bản Việt đưa trường liên cấp Uppingham vào Izumi City là một minh chứng cho định hướng kiến tạo môi trường sống đồng bộ và phát triển bền vững.

- Trong quá trình phát triển Izumi City, ông có thể chia sẻ về những quyết định, chi tiết hoặc câu chuyện nào mà Nam Long xem là đáng nhớ và mang ý nghĩa đặc biệt nhất ?

Ông Ng Joo Tong: Có lẽ điều đáng nhớ nhất không nằm ở một hạng mục riêng lẻ, mà ở hành trình đưa bản vẽ quy hoạch đô thị thành nơi có đời sống thực.

Từ những ngày đầu với bài toán quy hoạch khu đô thị 170 ha bên sông Đồng Nai, nằm trong tổng thể đại đô thị Long Hưng quy mô 1.200 ha, Nam Long đã đưa ra nhiều quyết định về không gian xanh, mặt nước, giao thông, tiện ích, sản phẩm và cách hình thành cộng đồng.

Đến nay, Izumi City không chỉ hiện diện trên bản quy hoạch. Phân khu đầu tiên Izumi Gardenia đã hoàn thành giai đoạn 1, được cấp giấy chứng nhận và đón cư dân về sinh sống; các phân khu tiếp theo đang tiếp tục được triển khai.

Với Nam Long, mỗi cư dân chuyển về ở, không gian được sử dụng, các tiện ích đi vào hoạt động đều là một bước tiến trong quá trình hình thành một đô thị có sức sống thực.

- Ông nhìn nhận như thế nào về sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nơi ở tại các đô thị vệ tinh khi hạ tầng kết nối với TP.HCM ngày càng hoàn thiện ?

Ông Ng Joo Tong: Khi khả năng kết nối ngày càng được cải thiện, lợi thế "kết nối nhanh về TP.HCM" sẽ dần trở thành điều kiện cần thay vì yếu tố đủ.

Người mua nhà ngày càng có xu hướng nhìn một nơi ở dưới góc độ tổng thể hơn: từ thời gian di chuyển, chất lượng môi trường sống, không gian xanh, trường học, tiện ích, dịch vụ đến khả năng hình thành cộng đồng. Đặc biệt với các gia đình, quyết định an cư không chỉ là lựa chọn một căn nhà mà còn là lựa chọn môi trường sống và trưởng thành cho các thế hệ.

Vì vậy, đô thị trong giai đoạn mới không chỉ cần giải bài toán "đi lại thuận tiện", mà cần trả lời câu hỏi "cư dân sẽ có cuộc sống như thế nào tại đây?"

- Vậy Izumi City phản ánh như thế nào về những quan điểm và giá trị mà Nam Long theo đuổi trong phát triển các khu đô thị?

Ông Ng Joo Tong: Izumi City là minh chứng cho triết lý phát triển một khu đô thị có giá trị thực của Nam Long.

"Một ô cửa sáng đèn là một gia đình bắt đầu cuộc sống ở đó". Những ô cửa sáng đèn cũng là thước đo gần gũi nhất cho câu chuyện bất động sản giá trị thực.

Cuối năm nay, Izumi City sẽ bắt đầu bàn giao phân khu Izumi Canaria. Đây cũng là một dấu mốc quan trọng trong hành trình đưa những giá trị được hoạch định trên bản vẽ trở thành đời sống thực, từng ngày được hình thành và tiếp nối trong đô thị.

- Xin cảm ơn ông đã chia sẻ !