Thích
Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
Đáng chú ý, các khoản 2, khoản 3 Điều 43; Điều 71 cùng các khoản 3, 4 và 5 Điều 95 của Luật này có hiệu lực thi hành sớm, từ ngày 1/1/2026.
Theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2025, các dự án đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng đã được phê duyệt trước thời điểm Luật có hiệu lực (ngày 1/7/2026) thì không phải thực hiện lại thủ tục phê duyệt.
Đối với các hoạt động tiếp theo của dự án chưa được triển khai, việc thực hiện sẽ tuân theo các quy định của Luật Xây dựng 2025.
Từ ngày 1/1/2026, có hai trường hợp sẽ không phải điều chỉnh quy hoạch xây dựng. Ảnh minh họa
Điều 95 cũng quy định cụ thể các trường hợp công trình có điều chỉnh thiết kế nhưng không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Theo đó, đối với công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, nhưng theo quy định mới lại thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, thì khi có điều chỉnh thiết kế xây dựng sẽ không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép.
Bên cạnh đó, các công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 1/1/2026, nếu đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định, thì cũng không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, Luật Xây dựng 2025 còn cho phép các công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, nếu đủ điều kiện khởi công trước ngày 1/1/2026, thì tiếp tục được miễn giấy phép xây dựng theo quy định.
Như vậy, kể từ ngày 1/1/2026, có hai trường hợp không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Thứ nhất, công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 nhưng theo Luật Xây dựng 2025 thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng thì dù có điều chỉnh thiết kế cũng không phải điều chỉnh giấy phép.
Thứ hai, công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 1/1/2026, đã được thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh theo quy định, thì cũng không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.
