Đất khai hoang là gì?
Đất khai hoang là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được cá nhân hoặc hộ gia đình chủ động cải tạo, phục hóa từ đất bỏ hoang để đưa vào sử dụng nhằm mục đích phục vụ sản xuất.
Đất khai hoang là đất để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.
Đất khai hoang là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Ảnh minh họa
Theo đó, việc khai phá và sử dụng đất khai hoang cần phù hợp với quy hoạch đất của địa phương cũng như được thực hiện đúng theo trình tự pháp lý.
Người sử dụng đất cũng cần có trách nhiệm bảo vệ môi trường, áp dụng kỹ thuật canh tác hợp lý cũng như đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và đúng mục đích.
2 trường hợp đất khai hoang được cấp sổ đỏ
Điều 138 Luật Đất đai 2024 đã công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng trước ngày 1/7/2014, theo đó được chia làm 2 trường hợp cụ thể gồm:
1. Có giấy tờ đủ điều kiện trước ngày 1/7/2014
Đất chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, hộ gia đình và cá nhân đang trực tiếp sử dụng vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, căn cứ vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
Cụ thể, ba mốc thời gian quan trọng được xác định gồm: Trước ngày 18/12/1980; từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993; và từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.
Đất khai hoang cần đáp ứng đủ điều kiện mới được cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa
Bên cạnh yếu tố về mốc thời gian, người sử dụng đất còn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau: Đất đang được sử dụng ổn định tại thời điểm tương ứng, không có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền, và được Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp tại thời điểm đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
2. Không có các giấy tờ trước ngày 01/7/2014
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng trước ngày 01/7/2014 vẫn có thể được công nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, quy định nêu rõ: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo khoản 1 Điều 118 của Luật này, đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ theo Điều 137, nhưng có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp này sẽ được xác định theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 cùng điều luật, nhằm đảm bảo thống nhất, công bằng và phù hợp với thực tiễn sử dụng đất.
Như vậy, ngay cả khi mảnh đất có nguồn gốc khai hoang, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình vẫn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hợp pháp.
