Chờ đợi 4 năm, khách hàng bất ngờ nhận thông báo trả tiền cọc
Mới đây, Công ty TNHH AHC Minh Sơn (thường gọi là EZLAND) bất ngờ có thông báo chấm dứt thỏa thuận giao dịch với khách hàng mua dự án Hausbelo (phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức) sau hơn 4 năm dự án không thể triển khai. Thông báo này khiến hầu hết khách hàng tại dự án đều bức xúc, cho rằng họ bị "lừa dối" vì sao 4 năm chờ đợi nhưng lại bị hoàn trả tiền cọc.
Cụ thể, tại thông báo gửi đến khách hàng, bà Phạm Thị Minh Kha, Giám đốc Công ty AHC Minh Sơn, thừa nhận đơn vị này chỉ là nhà phát triển độc quyền dự án Hausbelo. Theo đó, Hausbelo là một phần của dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở do Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Minh Sơn (nay là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và dịch vụ Minh Sơn) làm chủ đầu tư, Công ty AHC Minh Sơn là đơn vị phát triển độc quyền.
Thông báo nêu rõ, tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa hoàn thành thêm bất kỳ thủ tục pháp lý nào để đưa dự án Hausbelo vào khởi công theo cam kết với AHC Minh Sơn. Ngoài các lý do khách quan như chính sách, thủ tục pháp lý và vướng mắc chung của thị trường bất động sản thì sự không hợp tác của chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến dự án chậm trễ.
Dựa trên cơ sở các thỏa thuận, hợp đồng có tính ràng buộc pháp lý giữa AHC Minh Sơn và chủ đầu tư, AHC Minh Sơn đã nhiều lần, bằng nhiều hình thức và biện pháp, yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Minh Sơn nghiêm túc, nhanh chóng và dứt khoát thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý để sớm đưa dự án vào phát triển theo đúng cam kết của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Minh Sơn vẫn không thực hiện các cam kết của mình dẫn đến tiến độ dự án nhiều lần bị trì hoãn và cho đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng. Đồng thời, việc Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Minh Sơn không thực hiện thủ tục pháp lý dự án đã vi phạm nghiêm trọng cam kết của chủ đầu tư đối với AHC Minh Sơn và kéo theo việc AHC Minh Sơn chưa thể trao quyền mua căn hộ thuộc dự án cho khách hàng.
Do đó, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, AHC Minh Sơn phải thông báo chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch kể từ 31/3/2023. AHC Minh Sơn khẳng định, mọi quyền lợi, lợi ích của khách hàng phát sinh từ việc chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch sẽ được tiến hành đầy đủ. Trả lại toàn bộ các khoản tiền mà khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có) theo quy định của thỏa thuận thực hiện giao dịch dự án Hausbelo.
Mua dự án bất thành, trở thành nạn nhân
Liên quan đến thông báo trên, mới đây Công ty AHC Minh Sơn đã có đơn thư gửi báo chí chia sẻ về những vướng mắc sau khi ký thỏa thuận nhận chuyển nhượng dự án HausBelo từ chủ đầu tư là công ty Minh Sơn.
Theo đó, phía Công ty AHC Minh Sơn (công ty con của Công ty Cổ Phần AHC Land) khẳng định không có bất kỳ quan hệ nào về cơ cấu cổ đông cũng như quan hệ liên doanh, liên kết với Công ty Minh Sơn (chủ đầu tư dự án).
Nguyên nhân bắt nguồn từ thời điểm năm 2015, thông qua kết nối của đơn vị môi giới, Công ty TNHH AHC Land (nay là Công ty Cổ phần AHC Land), công ty mẹ của Công ty AHC Minh Sơn có được thông tin rằng Công ty Minh Sơn là chủ đầu tư dự án khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức).
Dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu có dự án thành phần là Khu chung cư thương mại cao tầng diện tích khoảng 13,333 m2 (có tên thương mại sau này là HausBelo). Trên cơ sở cam kết của Công ty Minh Sơn rằng chức năng dự án HausBelo là dự án nhà ở thương mại và toàn bộ nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án đã được hoán đổi sang dự án khác của Công ty Minh Sơn có diện tích 25,000 m2 tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, quận 9, TP.HCM.
Vào ngày 22/10/2015, Công ty Minh Sơn và Công ty AHC Land ký thoả thuận về việc Công ty Minh Sơn chuyển nhượng dự án HausBelo cho Công ty AHC Land. Đến cuối tháng 11/2015, nhằm triển khai dự án HausBelo, Công ty AHC Land thành lập Công ty TNHH AHC Minh Sơn. Theo thoả thuận giữa các bên, từ 31/03/2016, Công ty AHC Minh Sơn chính thức thay Công ty AHC Land đứng tên trên thỏa thuận chuyển nhượng dự án HausBelo với Công ty Minh Sơn.
Theo AHC Minh Sơn, từ thời điểm năm 2015 đến nay, Công ty AHC Minh Sơn đã thanh toán cho Công ty Minh Sơn tổng cộng 5 đợt với số tiền là 87.785.752.740 (hơn 87 tỷ đồng) trên giá trị chuyển nhượng là 146.663.000.000 đồng (hơn 146 tỷ đồng), đạt 60% nhưng vẫn chưa được sang tên làm chủ đầu tư dự án Haus Belo.
Ngoài khoản tiền nêu trên, vào đầu tháng 01/2019, Công ty Minh Sơn viện lý do rằng Công ty Minh Sơn có nợ khoản thuế hơn 37 tỷ đồng, khoản nợ thuế này ảnh hưởng đến việc thực hiện thủ tục pháp lý dự án HausBelo, và rằng Công ty Minh Sơn chưa thu xếp được tài chính để thanh toán, do đó yêu cầu Công ty AHC Minh Sơn thanh toán thay.
Tin tưởng Công ty Minh Sơn, và cũng để đảm bảo quyền lợi khách hàng đăng ký mua căn hộ tại dự án HausBelo, ngày 31/01/2019, Công ty AHC Minh Sơn đã cầm cố 40 tỷ tiền gửi để Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn cấp khoản vay 37 tỷ đồng cho Công ty Minh Sơn kịp thời thu xếp tài chính trả nợ thuế, tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý dự án HausBelo. Tuy nhiên, không như những gì Công ty Minh Sơn đã cam kết với Công ty AHC Minh Sơn, đến cuối năm 2022, Công ty AHC Minh Sơn được thông báo rằng phần lớn khoản tiền gửi của mình tại ngân hàng đã bị xử lý để thu hồi nợ do Công ty Minh Sơn không trả tiền vay cho ngân hàng theo tiến độ cam kết.
Sau đó, Công ty Minh Sơn tiếp tục viện dẫn nhiều lý do về việc thiếu hụt tài chính thực hiện thủ tục pháp lý dự án HausBelo, để yêu cầu Công ty AHC Minh Sơn thu xếp thanh toán thay cho Công ty Minh Sơn các chi phí đáng ra Công ty Minh Sơn phải chi trả. Tính đến nay, Công ty AHC Minh Sơn ước tính đã phát sinh các khoản chi phí trả cho các đơn vị tư vấn thiết kể, nhà thầu, đơn vị khảo sát, đơn vị thực hiện thủ tục pháp lý thay cho Công ty Minh Sơn với số tiền ước tính đạt 150 tỷ đồng.
Bất chấp sự thiện chí và nỗ lực nêu trên của Công ty AHC Minh Sơn, thì ngược lại trong quá trình thực hiện thoả thuận, Công ty Minh Sơn nhiều lần viện các lý do để kéo dài thời gian thực hiện thủ tục và đề xuất Công ty AHC Minh Sơn ký các phụ lục điều chỉnh thoả thuận ban đầu.
Cụ thể, theo thoả thuận chuyển nhượng ban đầu, Công ty Minh Sơn có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục pháp lý để chuyển nhượng dự án HausBelo với chức năng chung cư thương mại cho Công ty AHC Minh Sơn trước ngày 31/01/2016, thủ tục 1/500 trước ngày 31/03/2016 và thủ tục cấp phép xây dựng trước ngày 31/10/2016. Công ty Minh Sơn đề xuất ký phụ lục thứ nhất ngày 02/07/2016 gia hạn thời gian thực hiện thủ tục thêm 3-6 tháng so với thoả thuận ban đầu, tại phụ lục thứ nhất này,
Công ty Minh Sơn còn yêu cầu Công ty AHC Minh Sơn thanh toán thêm 40 tỷ đồng tiền cọc so với thoả thuận gốc; kế tiếp là phụ lục thứ hai ngày 18/04/2018 gia hạn thời gian thực hiện thủ tục đến 30/08/2018. Kèm theo đó cũng như lần trước, tại phụ lục thứ hai này, Công ty Minh Sơn yêu cầu AHC Minh Sơn thanh toán thêm 20 tỷ đồng so với thoả thuận gốc; tiếp đến là phụ lục thứ ba ký ngày 22/07/2020 gia hạn thời gian thực hiện thủ tục đến ngày 30/11/2020.
Đến ngày 06/12/2018, Công ty Minh Sơn tiếp tục cam kết thực hiện thủ tục pháp lý dự án bằng việc ký hợp đồng dịch vụ độc quyền giao cho Công ty AHC Minh Sơn giới thiệu sản phẩm dự án cho khách hàng với cam kết dự án sẽ đạt được giấy phép xây dựng phần móng vào Quý 1 năm 2019. Cùng ngày, Công ty Minh Sơn với tư cách là chủ đầu tư dự án phát hành đến khách hàng và đối tác giấy chứng nhận AHC Minh Sơn là đơn vị phát triển độc quyền dự án HausBelo.
Đầu tháng 01/2019, Công ty AHC Minh Sơn ký với khách hàng các thoả thuận thực hiện giao dịch theo đó dành cho khách hàng quyền đăng ký mua căn hộ tại các dự án mang thương hiệu "Haus". Trên cơ sở thoả thuận này, khách hàng đặt cọc cho Công ty AHC Minh Sơn trung bình khoảng 175 triệu đồng cho mỗi thoả thuận. Tổng số tiền Công ty AHC Minh Sơn nhận được từ khách hàng khoảng 155 tỷ đồng.
Công ty AHC Minh Sơn tiếp tục nêu các vấn đề liên quan đến việc Công ty Minh Sơn chối bỏ trách nhiệm và đẩy AHC Minh Sơn (là đơn vị phát triển dự án) vào thế khó, khiến khách hàng hiểu lầm về uy tín của doanh nghiệp. Cụ thể, vào cuối năm 2020 khi thời hạn hoàn thành nghĩa vụ thực hiện thủ tục pháp lý dự án theo phụ lục thứ ba giữa Công ty Minh Sơn và Công ty AHC Minh Sơn sắp đến, nhưng AHC Minh Sơn không nhận được thông tin nào từ Công ty Minh Sơn. Công ty AHC Minh Sơn đã nhiều lần yêu cầu tổ chức họp với Công ty Minh Sơn. Đáp lại nỗ lực của Công ty AHC Minh Sơn, trong các cuộc họp Công ty Minh Sơn luôn viện các lý do khách quan khác nhau để tránh né xác nhận tiến độ dự án.
Sau nhiều nỗ lực không thành, thì trong giai đoạn tháng 06, tháng 07 và tháng 09/2021, AHC Minh Sơn đã liên tục phát hành các thông báo vi phạm yêu cầu Công ty Minh Sơn nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ thực hiện thủ tục pháp lý của mình theo thoả thuận đã ký giữa hai bên. Phúc đáp các thông báo của Công ty AHC Minh Sơn, vào các ngày 11/08/2021 và 12/01/2022, Công ty Minh Sơn có văn bản số 12/CV-MS và văn bản số 06/CV/MS đề nghị gia hạn thời hạn thực hiện thủ tục pháp lý dự án HausBelo đến hết ngày 20/12/2022.
Tuy nhiên, sau đó với thực tế là Công ty Minh Sơn đã không thực hiện như cam kết. Đến cuối tháng 03/2023, Công ty AHC Minh Sơn buộc phải đi đến quyết định hoàn trả tiền cọc và thanh toán tiền lãi cho toàn bộ khách hàng đăng ký nguyên vọng mua căn hộ tại dự án HausBelo bằng thông báo số 01/2023/HAUSBELO-AHCMS.
Theo AHC Minh Sơn, đây là quyết định cực kỳ khó khăn với doanh nghiệp, vì Công ty AHC Minh Sơn đã bỏ ra quá nhiều chi phí, nguồn lực và thời gian theo đuổi dự án, trong khi đến nay chưa được sang tên làm chủ đầu tư dự án theo các cam kết của Công ty Minh Sơn, và Công ty AHC Minh Sơn phải dồn hết mọi nguồn lực còn lại để hoàn trả tiền cọc và tiền lãi phát sinh trong thời gian ngắn nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
