Khi sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng, chồng có quyền tự định đoạt tài sản không?

Vợ chồng anh A và chị H kết hôn đã nhiều năm. Trong thời kỳ hôn nhân, hai người cùng tích cóp mua một mảnh đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh A.

Sau một thời gian, anh A muốn bán mảnh đất để lấy vốn đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, anh A không hỏi ý kiến hay xin sự đồng ý của chị B mà tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng với bên mua.

Khi biết sự việc, chị B phản đối và cho rằng đây là tài sản chung của vợ chồng, nên việc chuyển nhượng phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

Theo khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định, vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

Bên cạnh đó, Điều 31 của Luật này cũng quy định rằng việc xác lập, thực hiện hoặc chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của cả hai bên.

Trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.

Tài sản chung của vợ chồng nói chung và nhà đất của vợ chồng nói riêng, đều thuộc quyền sở hữu của cả hai người - dù một bên chỉ làm công việc nội trợ, không tham gia lao động ngoài xã hội.

Căn cứ khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong các trường hợp gồm bất động sản; bất động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu; tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Do đó, người chồng dù là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng nếu mảnh đất đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác phải có sự đồng ý bằng văn bản của người vợ.

Như vậy, chồng không được tự ý bán đất là tài sản chung của vợ chồng nếu không có sự đồng ý của vợ.

Hợp đồng chuyển nhượng đất trong trường hợp này có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu vì vi phạm quy định về quyền định đoạt tài sản chung.