Khơi thông nguồn lực bất động sản, thêm động lực cho tăng trưởng hai con số

Kinh tế Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá, hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026. Trong hành trình đó, bất động sản là một trong những lĩnh vực có vai trò quan trọng khi vừa trực tiếp tạo ra giá trị, vừa có khả năng lan tỏa tới xây dựng, sản xuất, tài chính và nhiều ngành kinh tế khác. Tuy nhiên, để nguồn lực này thực sự trở thành động lực tăng trưởng, yêu cầu cấp thiết là tiếp tục hoàn thiện chính sách, tháo gỡ các điểm nghẽn và khơi thông thị trường theo hướng minh bạch, lành mạnh, hiệu quả và bền vững.

❃ ❃ ❃

Phát biểu tại cuộc họp báo công bố số liệu thống kê kinh tế - xã hội quý III và 9 tháng năm 2026, sáng 3/10, tại Hà Nội, Cục trưởng Cục Thống kê, Bộ Tài chính Nguyễn Thị Hương cho biết, mặc dù, trong 9 tháng năm 2026, kinh tế thế giới tiếp tục đối mặt với nhiều yếu tố bất định, diễn biến nhanh và khó dự báo… tác động trực tiếp và rất mạnh tới mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, nhất là mục tiêu tăng trưởng hai con số. Tuy nhiên, kinh tế 9 tháng năm 2026 của nước ta tiếp tục đạt được kết quả tích cực, quan trọng trên hầu hết các ngành, lĩnh vực.

Theo đó, quý III/2026 ghi nhận tốc độ tăng GDP ước đạt 9,95%, cao hơn 1,82 điểm phần trăm so với mức tăng 8,13% của cùng kỳ năm 2025. Tính chung 9 tháng đầu năm, GDP ước tăng 9,01%, cao hơn 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Đà tăng trưởng tiếp tục được củng cố với đóng góp nổi bật từ khu vực công nghiệp và xây dựng, sự mở rộng của khu vực dịch vụ cùng nền tảng ổn định của khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản.

Nhìn từ phía cung, khu vực công nghiệp và xây dựng tiếp tục là một trong những động lực quan trọng của tăng trưởng. Trong quý III/2026, giá trị tăng thêm của khu vực này ước tăng 12,50%, cao hơn mức tăng 9,45% của khu vực dịch vụ và 4,21% của khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản. Tính chung 9 tháng, công nghiệp và xây dựng tăng 11,21%, đóng góp 4,53 điểm phần trăm vào mức tăng GDP; khu vực dịch vụ tăng 8,69%, đóng góp 4,12 điểm phần trăm, trong khi nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 4,02%, đóng góp 0,49 điểm phần trăm.

Ở phía cầu, đầu tư và tiêu dùng tiếp tục hỗ trợ mở rộng sản xuất, kinh doanh. Trong 9 tháng, tiêu dùng cuối cùng tăng 8,51%, tích lũy tài sản tăng 17,88%, xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 21,29%, nhập khẩu tăng 27,19%. Đáng chú ý, tiêu dùng cuối cùng của hộ gia đình tăng 9,75%, đóng góp 6,88 điểm phần trăm vào tăng trưởng, cho thấy sức cầu trong nước tiếp tục cải thiện.

Có thể khẳng định, những kết quả tích cực này cho thấy nỗ lực tổ chức thực hiện của cả hệ thống trong việc tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực và duy trì các động lực tăng trưởng. Đó là quyết tâm lớn của Đảng, Nhà nước, Chính phủ, Quốc hội cùng các bộ, ngành, địa phương trong cải cách, hoàn thiện thể chế, pháp luật, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tập trung xử lý các điểm nghẽn, đưa nguồn lực vào vận hành hiệu quả hơn. Cùng với đó là các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, để hoàn thành mục tiêu đặt ra từ đầu năm, chặng đường phía trước vẫn còn không ít áp lực, nhất là trong quý IV. Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, để đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, GDP quý IV phải tăng trên 12,5%, cao hơn khoảng 4,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2025. "Đây là áp lực rất lớn, nhiệm vụ rất nặng nề đòi hỏi các Bộ, ngành, địa phương phải quyết tâm và nỗ lực cao nhất", Thủ tướng nhấn mạnh.

Yêu cầu tăng tốc trong những tháng cuối năm, cũng như mục tiêu duy trì mức tăng trưởng cao trong những năm tới đặt ra một bài toán lớn hơn cho nền kinh tế, là không chỉ giữ nhịp các động lực hiện hữu, mà phải tiếp tục mở rộng không gian phát triển và tìm kiếm những nguồn lực có khả năng tạo sức lan tỏa rộng hơn.

Theo các chuyên gia kinh tế, bên cạnh cần phát huy đồng thời nhiều nguồn lực, từ đầu tư, tiêu dùng, sản xuất đến hạ tầng và đô thị hóa..., những nguồn lực đang bị giới hạn bởi các điểm nghẽn về thể chế, thủ tục, đất đai, vốn và hạ tầng cũng cần tiếp tục được khơi thông để hướng đến mục tiêu tăng trưởng đặt ra. Khi nguồn lực được giải phóng và đưa trở lại nền kinh tế, tác động không chỉ nằm ở việc gia tăng quy mô đầu tư, mà còn có thể kéo theo sản xuất, việc làm, tiêu dùng, thu ngân sách và hoạt động của nhiều ngành, lĩnh vực. Đặc biệt, những lĩnh vực có sức lan tỏa rộng cần được đặt đúng vị trí trong chiến lược tăng trưởng, trong đó có bất động sản. 

Chia sẻ với Reatimes, GS. TS. Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khóa XV, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam cho rằng, ngay cả khi xét đến các yếu tố như tăng tiêu dùng hay tăng đầu tư công của Chính phủ, các dòng tác động cuối cùng đều có liên quan và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Đồng thời, sự vận động của bất động sản cũng tác động tới thị trường tài chính và thị trường tài sản nói chung, qua đó tạo nên mối liên kết giữa nhiều cấu phần quan trọng của nền kinh tế.

"Nếu muốn GDP tăng nhanh, rõ ràng cần xác định những lĩnh vực và khu vực phù hợp để tập trung nguồn lực, từ đó tạo ra giá trị lan tỏa cho nền kinh tế. Xét trên nhiều yếu tố, bất động sản là một trong những khu vực có khả năng hấp thụ và dẫn dắt dòng vốn rất lớn. Vì vậy, nếu muốn thúc đẩy tăng trưởng nhanh, đây là lĩnh vực cần được quan tâm trong chiến lược phát triển tổng thể", GS. TS. Hoàng Văn Cường nhìn nhận.

Nhìn từ cơ chế vận hành, bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở, góp phần hình thành hạ tầng đô thị và thúc đẩy quá trình đô thị hóa, mà còn gắn chặt với các hoạt động đầu tư, xây dựng, sản xuất và dịch vụ. Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, khi một dự án được triển khai, đất đai và dòng vốn được chuyển hóa thành công trình, không gian sản xuất, kinh doanh và nhà ở, đồng thời tạo thêm nhu cầu đối với xây dựng, vật liệu, tài chính, vận tải, thương mại và nhiều dịch vụ liên quan. 

"Một dự án bất động sản được hình thành phải sử dụng đất đai, huy động vốn, thực hiện xây dựng, tiêu thụ vật liệu, sử dụng máy móc, nhân công, dịch vụ tư vấn, tài chính, ngân hàng... Khi dự án hoàn thành và đi vào vận hành, nó lại tạo ra không gian cho cư trú, sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, logistics, du lịch... Như vậy, vai trò của bất động sản không chỉ nằm ở giá trị của bản thân công trình, mà còn ở những hoạt động kinh tế được tạo ra trên và xung quanh tài sản đó", GS. TS. Hoàng Văn Cường nhấn mạnh.

Đề tài nghiên cứu khoa học "Bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam - Vai trò và khuyến nghị chính sách" do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thực hiện cũng chỉ ra, bất động sản có tác động lan tỏa tới 40 ngành nghề trong nền kinh tế, trong đó chỉ riêng bất động sản trên đất thương mại dịch vụ đã sử dụng khoảng 2.500 sản phẩm và dịch vụ của hầu hết các ngành kinh tế. Theo các ước tính được nêu trong nghiên cứu, tại các nước phát triển, 1 đồng đầu tư tăng thêm vào bất động sản có thể tạo ra 1,5 - 2 đồng giá trị cho các ngành khác. Tại Việt Nam, hệ số tác động lan tỏa được ước tính ở mức 1,3 - 1,4, tức 1% tăng trưởng của bất động sản có thể tạo ra khoảng 1,3 - 1,4% tăng trưởng cho nền kinh tế. 

Mức độ gắn kết này trước hết được thể hiện qua phần đóng góp trực tiếp của bất động sản và xây dựng vào nền kinh tế. Theo số liệu từ Cục Thống kê, đóng góp bình quân của ngành xây dựng và bất động sản vào tổng GDP cả nước những năm gần đây khoảng 10%. Trong đó, riêng ngành bất động sản trực tiếp chiếm khoảng 3,5% GDP, đóng góp bình quân khoảng 0,5 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP. Khoảng cách giữa phần đóng góp trực tiếp của bất động sản và phạm vi tác động rộng hơn của lĩnh vực này chính là điểm cần được nhìn nhận đầy đủ khi đánh giá vai trò của bất động sản trong nền kinh tế.

Thực tế vận hành của nền kinh tế cũng cho thấy vai trò của lĩnh vực này ngày càng rõ nét. Trong bức tranh tăng trưởng 9 tháng đầu năm 2026, khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 11,21%, đóng góp 49,62% vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế. Riêng ngành xây dựng tăng 12,22%, đóng góp 8,23% vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm. Những con số này cho thấy quá trình mở rộng năng lực của nền kinh tế đang gắn chặt với đầu tư xây dựng và phát triển cơ sở vật chất. Trong chuỗi vận động đó, bất động sản là lĩnh vực trực tiếp chuyển hóa đất đai, hạ tầng và dòng vốn thành các công trình, không gian sản xuất, kinh doanh và nhà ở, qua đó tạo liên kết với nhiều hoạt động kinh tế khác.

Từ góc độ dòng vốn, sức hút của bất động sản cũng phản ánh vị trí của lĩnh vực này trong quá trình mở rộng không gian đầu tư tại Việt Nam. Trong 9 tháng năm 2026, vốn FDI thực hiện đạt 21,07 tỷ USD, tăng 12,1% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút 1,59 tỷ USD, chiếm 7,5% tổng vốn FDI thực hiện, đứng thứ hai sau công nghiệp chế biến, chế tạo.

Không chỉ tạo ra giá trị thông qua hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh, bất động sản còn tạo nguồn thu trực tiếp cho ngân sách Nhà nước. Đây là một chiều cạnh cho thấy nguồn lực đi vào thị trường không chỉ được chuyển hóa thành tài sản và hoạt động kinh tế, mà còn quay trở lại nền kinh tế thông qua các khoản thuế, phí và nghĩa vụ tài chính. Dữ liệu VNTAX 2026 cho thấy, nhóm bất động sản - xây dựng có mức đóng góp ngân sách lớn nhất trong 200 doanh nghiệp nộp ngân sách hàng đầu, với hơn 234.000 tỷ đồng trong năm 2025. Xét về cơ cấu nguồn thu, ba nhóm bất động sản, xây dựng và năng lượng chiếm tới 45,9% trong tổng mức đóng góp của Top 200.

Không thể phủ nhận vai trò của thị trường bất động sản trong sự phát triển của nền kinh tế cả nước nhưng rõ ràng, vai trò càng lớn, sự tác động qua lại giữa bất động sản và nền kinh tế càng mạnh. Khi thị trường vận hành hiệu quả, đất đai, dòng vốn và các nguồn lực liên quan được đưa vào những dự án có khả năng tạo giá trị, từ đó kích hoạt thêm đầu tư, xây dựng, sản xuất và dịch vụ. Ngược lại, khi thị trường phát triển nóng, dòng vốn bị hút quá mức vào các phân khúc đầu cơ hoặc bị mắc kẹt trong những tài sản kém hiệu quả, tác động tiêu cực cũng có thể lan truyền sang các khu vực khác của nền kinh tế. 

Diễn biến trong giai đoạn 2018 - đầu 2022 là minh chứng rõ cho tác động hai chiều này. Thị trường suy giảm kéo theo khó khăn về thanh khoản, dòng tiền và áp lực nợ vay đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư, đồng thời gia tăng sức ép lên hệ thống tài chính. Năm 2022, giá đất khu công nghiệp tại một số khu vực bị đẩy lên cao hơn 50 - 70% so với trước, khiến chi phí mặt bằng tăng và ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp FDI. Năm 2023, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam giảm 15% so với cùng kỳ; trong lĩnh vực bán lẻ, số doanh nghiệp rời bỏ mặt bằng tại các trung tâm thương mại tăng 18% so với năm trước. Những diễn biến này cho thấy, khi bất động sản suy giảm, tác động có thể truyền dẫn qua thị trường tài chính, sản xuất, bán lẻ, dịch vụ và nhiều hoạt động kinh tế liên quan.

Vì vậy, trong quá trình hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số, khơi thông thị trường bất động sản cần được đặt trong bài toán lớn hơn là khơi thông và phân bổ hiệu quả các nguồn lực của toàn nền kinh tế. Điều này đòi hỏi những chính sách đủ sức tháo gỡ các điểm nghẽn, đưa đất đai, dòng vốn và các nguồn lực liên quan vào những dự án có giá trị, đáp ứng nhu cầu thực và có khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa. Khi đó, chính sách đối với bất động sản không chỉ nhằm thúc đẩy một thị trường riêng lẻ, mà còn góp phần khơi thông một kênh dẫn truyền nguồn lực, tạo thêm dư địa cho đầu tư, sản xuất, dịch vụ và tăng trưởng kinh tế.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang nỗ lực bứt tốc để bước vào một giai đoạn phát triển mới, quyết tâm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số không còn là một khẩu hiệu mà đã trở thành một đòi hỏi thực chất đối với năng lực vận hành của toàn bộ nền kinh tế. Thời gian qua, các cơ quan quản lý đã có nhiều nỗ lực trong hoàn thiện thể chế, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy nguồn cung bất động sản, qua đó từng bước tháo gỡ một số điểm nghẽn và cải thiện điều kiện vận hành của thị trường.

Tuy nhiên, nhìn vào thực tế vận hành, thị trường bất động sản vẫn còn không ít điểm nghẽn khiến nguồn lực chưa thể được chuyển hóa đầy đủ thành giá trị sử dụng và giá trị kinh tế. Giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn, tiếp tục neo ở mức cao. Giá nhà đất tăng mạnh trong giai đoạn 2019 - 2024 và tiếp tục tăng thêm 10 - 30% trong năm 2025, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Chỉ số giá căn hộ trên thu nhập hộ gia đình của Việt Nam tăng từ 23,5 năm 2023 lên 30,2 năm 2026, cho thấy khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn.

Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở bình dân và nhà ở xã hội tiếp tục thiếu hụt so với nhu cầu thực tế. Ở phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thị trường vẫn gặp khó khăn do tình trạng dư cung và khả năng hấp thụ hạn chế. 

Không chỉ đối mặt với bài toán lệch pha cung - cầu, thị trường còn tồn tại một lượng lớn dự án chưa thể triển khai hoặc đưa vào khai thác. Theo thông tin được Bộ Xây dựng công bố từ kết quả rà soát của Ban Chỉ đạo 751 vào tháng 6/2026, cả nước có khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc, với hơn 3,3 triệu tỷ đồng vốn đầu tư bị ứ đọng. Những con số này cho thấy sự đình trệ của các dự án không còn là vấn đề riêng của từng doanh nghiệp, mà đã trở thành lực cản đối với quá trình lưu chuyển nguồn lực của cả nền kinh tế. Đất đai chưa được đưa vào khai thác, vốn đầu tư nằm trong các công trình dở dang, hạ tầng chưa phát huy đầy đủ công năng và nhiều nguồn lực liên quan chưa thể đưa vào sử dụng.

GS. TS. Hoàng Văn Cường cho rằng, để nguồn lực bất động sản thực sự trở thành một động lực tăng trưởng, đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách theo hướng tháo gỡ các điểm nghẽn có tính hệ thống, nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo, đồng thời đưa những nguồn lực đang bị đình trệ trở lại nền kinh tế.

Với các dự án tồn đọng, kéo dài, chuyên gia cho rằng cần tiếp tục rà soát, phân loại từng dự án, từng nhóm vướng mắc để có phương án xử lý phù hợp. Với những dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai, cần cơ chế rõ ràng để tháo gỡ và đưa trở lại thị trường. Với các dự án có sai phạm, nguyên tắc "không hợp thức hóa sai phạm" phải được giữ vững, song việc xử lý cũng cần phân biệt tính chất, mức độ và khả năng khắc phục của từng trường hợp, nhằm vừa bảo đảm kỷ cương pháp luật, vừa hạn chế lãng phí nguồn lực xã hội.

Với những công trình có thể điều chỉnh quy hoạch mà không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến không gian phát triển, công năng sử dụng hoặc lợi ích chung, có thể xem xét tiếp tục khai thác sau khi xử lý đầy đủ trách nhiệm của các bên liên quan. Ngược lại, với những vi phạm nghiêm trọng, không thể khắc phục hoặc tiếp tục gây ảnh hưởng đến lợi ích công cộng, cần xử lý triệt để, kể cả phá dỡ hoặc thu hồi đưa vào công quỹ để bảo toàn giá trị tài sản cho xã hội nhưng không để bên vi phạm tiếp tục hưởng lợi.

"Nhìn chung, việc xử lý sai phạm trong sử dụng đất đai và xây dựng cần được thực hiện quyết liệt nhưng linh hoạt, bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật song song với việc tối ưu hóa nguồn lực cho xã hội. Với những công trình vi phạm mà không thể điều chỉnh quy hoạch để tồn tại vì ảnh hưởng nghiêm trọng đến không gian phát triển, công năng sử dụng hoặc môi trường chung, cần có biện pháp xử lý phù hợp theo quy định pháp luật, kể cả xem xét phá dỡ hoặc thu hồi trong những trường hợp đủ căn cứ", GS. TS. Hoàng Văn Cường nhấn mạnh.

Cùng với xử lý các dự án tồn đọng, theo chuyên gia, cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai theo hướng đồng bộ, liên thông và giảm thủ tục. Các quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản cần được thống nhất, rà soát, xử lý những điểm còn xung đột, chồng chéo; đồng thời đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và cải cách thủ tục hành chính phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Mục tiêu là tạo một hành lang pháp lý minh bạch, có thể dự báo và đủ rõ để địa phương, doanh nghiệp có thể thực thi, qua đó rút ngắn thời gian đưa đất đai và dự án vào khai thác.

Ở khía cạnh dòng vốn, điều quan trọng là phải nâng cao chất lượng và hiệu quả phân bổ vốn trong nền kinh tế. Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, tín dụng đối với bất động sản cần được nhìn nhận trên cơ sở khả năng chuyển hóa vốn thành giá trị thực. Những dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, có khả năng triển khai, có thị trường đầu ra và tạo ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực cần được tạo điều kiện tiếp cận vốn; ngược lại, dòng tiền đổ vào hoạt động đầu cơ đất đai hoặc những tài sản có khả năng tạo ra tồn kho lớn cần được kiểm soát.

Điều này đặc biệt quan trọng bởi cùng là một đồng vốn đưa vào bất động sản nhưng hiệu quả đối với nền kinh tế có thể rất khác nhau. Nếu vốn được sử dụng để hoàn thiện một dự án nhà ở có người ở thực, xây dựng nhà xưởng để doanh nghiệp sản xuất, phát triển hạ tầng logistics hay các không gian thương mại, dịch vụ, dòng vốn đó sẽ tiếp tục tạo ra việc làm, tiêu thụ vật liệu, nhu cầu vận tải, tài chính và nhiều hoạt động kinh tế khác. Ngược lại, nếu vốn chủ yếu phục vụ việc mua đi bán lại tài sản với kỳ vọng giá tăng, dòng tiền có thể thúc đẩy giá tài sản nhưng không nhất thiết tạo thêm tương ứng năng lực sản xuất hay giá trị sử dụng cho nền kinh tế.

Từ góc độ đó, khơi thông nguồn lực cần đi cùng với việc định hướng lại cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực và tiềm năng phát triển của từng khu vực. GS. TS. Hoàng Văn Cường cho rằng nguồn cung bất động sản phải được đặt đúng nơi có nhu cầu và gắn với khả năng phát triển của từng khu vực. "Chúng ta phải đưa nguồn lực vào đúng nơi cần nó và tạo ra những sản phẩm mà nền kinh tế thực sự cần", GS. TS. Hoàng Văn Cường nhận định.

Theo chuyên gia, đây có thể xem là một nguyên tắc quan trọng trong giai đoạn thị trường chuyển từ mở rộng về quy mô sang nâng cao chất lượng và hiệu quả sử dụng nguồn lực. Theo đó, hiệu quả của một dự án không chỉ nằm ở khả năng hoàn thành hay số lượng sản phẩm đưa ra thị trường, mà còn ở việc sản phẩm có phù hợp với nhu cầu, có khả năng được hấp thụ và phát huy công năng trong dài hạn hay không. Vì vậy, quá trình phát triển dự án cần gắn với nhu cầu và điều kiện thực tế của thị trường, từ cơ cấu sản phẩm, đối tượng sử dụng đến khả năng hấp thụ và hiệu quả khai thác sau khi hoàn thành. Qua đó, nguồn lực có thể được sử dụng hiệu quả hơn và giá trị của tài sản tiếp tục được phát huy trong quá trình vận hành.

Song song với đó, phát triển đa dạng các loại hình nhà ở phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu của từng nhóm dân cư cũng là một hướng cần được quan tâm. Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, nhà ở xã hội cho thuê dài hạn có thể là một giải pháp phù hợp đối với một bộ phận người dân, đặc biệt là người lao động tại các đô thị và khu công nghiệp. Với nhóm đối tượng này, việc có một nơi ở ổn định, phù hợp với khả năng chi trả có thể đáp ứng nhu cầu trước mắt, đồng thời tạo thêm lựa chọn bên cạnh hình thức sở hữu nhà.

Theo hướng đó, nguồn lực cần được dẫn vào những phân khúc tạo ra giá trị sử dụng và đáp ứng nhu cầu phát triển của nền kinh tế như nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở công nhân, bất động sản công nghiệp, logistics, thương mại và các không gian đô thị gắn với hạ tầng. Đây đều là những phân khúc không chỉ tạo ra giá trị tại thời điểm phát triển dự án mà còn có khả năng tạo dòng hoạt động kinh tế trong suốt quá trình khai thác.

Riêng với nhà ở cho thuê, GS. TS. Hoàng Văn Cường cho rằng cần có cách tiếp cận chính sách đồng bộ hơn về đất đai, vốn và cơ chế phát triển để doanh nghiệp có thể đầu tư tạo nguồn cung, người dân có thể tiếp cận chỗ ở ổn định. Cụ thể, cần xác lập rõ vị trí của loại hình này trong chiến lược phát triển đô thị và quy hoạch sử dụng đất. Nhà ở cho thuê cần được xem như một cấu phần độc lập của thị trường nhà ở, thay vì chỉ tồn tại như một phân khúc bổ trợ, không có không gian phát triển riêng trong quy hoạch.

Trên cơ sở đó, ông cho rằng đối với các đô thị lớn tập trung đông lao động, người trẻ và chuyên gia có nhu cầu thuê nhà cao, Nhà nước cần chủ động quy hoạch và dành quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê, ưu tiên các khu vực có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và kết nối giao thông thuận lợi. Ngược lại, tại những địa phương mà nhu cầu thuê nhà chưa lớn hoặc thị trường bất động sản còn đang trong giai đoạn phát triển, cần có lộ trình và cơ chế hỗ trợ phù hợp, tránh áp dụng một chính sách cứng nhắc, đồng nhất cho mọi địa phương.

Sau cùng, khơi thông thị trường bất động sản không phải để tạo thêm một chu kỳ tăng nóng, đẩy giá tài sản lên cao hay mở rộng tín dụng bằng mọi giá, mà để giải phóng và phân bổ hiệu quả những nguồn lực đang nằm trong đất đai, dự án và doanh nghiệp. Khi nguồn lực được đưa vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị sử dụng, đáp ứng nhu cầu thực và thúc đẩy sản xuất, kinh doanh, mỗi dự án không chỉ tạo ra một tài sản mới mà còn kích hoạt thêm xây dựng, vật liệu, việc làm, dịch vụ và dòng vốn trong nền kinh tế.

Trong mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số, giá trị của bất động sản không nằm ở việc thị trường tăng bao nhiêu hay giá tài sản tăng đến đâu, mà ở khả năng biến đất đai, vốn và năng lực doanh nghiệp thành năng lực sản xuất, không gian kinh tế và các giá trị sử dụng thực. Khi đó, bất động sản sẽ trở thành một kênh quan trọng để đưa nguồn lực trở lại vòng quay kinh tế, tạo thêm dư địa và động lực cho tăng trưởng./.