Bài 1: Chính sách thuế đối với bất động sản - Từ "khoảng trống" đến "cái giá phải trả"
Nhận định thị trườngThuế là một trong những giải pháp không thể thiếu và không thể chậm trễ hơn trong việc áp dụng nếu muốn thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, và phát huy tốt nhất vai trò cung ứng nhà ở, đảm bảo an sinh cho người dân.
"Đất vàng" cảng Nhà Rồng: Bước ngoặt tư duy và "làn sóng đồng thuận"
Sự kiện bình luậnCó những quyết định không chỉ mang ý nghĩa hành chính, mà còn chạm tới trái tim của cả cộng đồng xã hội. Khi Bí thư Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh Trần Lưu Quang thông báo quyết định đình chỉ các dự án bất động sản tại khu đất Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội và khu đất số 1 Lý Thái Tổ để chuyển đổi thành không gian công cộng, công viên phục vụ nhân dân, dư luận cả nước gần như đồng thuận trong một cảm xúc chung: Đó là một quyết định đúng, vì dân.
Đề xuất áp dụng bảng giá đất thay cho giá đất cụ thể: Kỳ vọng khơi thông "điểm nghẽn" định giá đất
Sự kiện bình luậnChính phủ đã trình Quốc hội Nghị quyết 339, đề xuất áp dụng bảng giá đất cho từng loại đất, khu vực, vị trí để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó, có mục tiêu xác lập lại vai trò quản lý giá đất của Nhà nước, bảo đảm lợi ích từ đất đai được phân bổ hài hòa.
Quỹ Nhà ở quốc gia: Đánh giá đúng nhu cầu và mở rộng đối tượng để "không ai bị bỏ lại phía sau"
Sự kiện bình luậnĐể Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự trở thành công cụ hữu hiệu giúp Nhà nước hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho mọi tầng lớp, điều quan trọng là phải đánh giá đúng nhu cầu thực tế, thay vì chạy theo con số và phải mở rộng đối tượng thụ hưởng.
Trung tâm giao dịch bất động sản: Khi minh bạch trở thành “vũ khí” chống đầu cơ, thổi giá
Sự kiện bình luậnTrong Dự thảo Nghị quyết trình Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất thành lập mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và Quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, quản lý. Đây được kỳ vọng là công cụ mới giúp kiểm soát hoạt động giao dịch, ngăn chặn đầu cơ, thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch và bền vững.
Kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản: Từ "ý chí chính sách" đến "kỷ luật thị trường"
Sự kiện bình luậnBức tranh tổng thể của thị trường bất động sản hiện nay không phải là "siết để giảm giá" theo nghĩa hành chính, mà là cần tái thiết kỷ luật thị trường. Kỷ luật thông tin giúp định giá sát thực tế hơn, kỷ luật tín dụng hướng vốn vào đúng nhu cầu, và kỷ luật vận hành buộc các chủ thể chuyên nghiệp hóa để "sống khỏe" với biên lợi nhuận hợp lý.
Kinh tế Thủ đô: Bứt phá từ khoa học công nghệ, vững bước trong kỷ nguyên mới
Sự kiện bình luậnDự kiến hết năm 2025, quy mô kinh tế Thủ đô đạt khoảng 63 tỷ USD, gấp 1,42 lần năm 2020, chiếm 41,54% vùng đồng bằng sông Hồng và 12,6% cả nước. GRDP bình quân đầu người ước đạt 175 triệu đồng.
"Bước tiến" mới trong chính sách nhà ở xã hội: Làm rõ nghĩa vụ chủ đầu tư, nhiều điểm có lợi cho người mua
Sự kiện bình luậnNgày 10/10, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về phát triển nhà ở xã hội, với những điểm mới được kỳ vọng sẽ khắc phục được một số điểm nghẽn đang tồn tại.
Kiểm soát giá nhà: Từ "liều thuốc hạ sốt" đến giải pháp bình ổn dài hạn
Sự kiện bình luậnThị trường nhà ở chứng kiến những đợt tăng giá mạnh trong thời gian qua, vượt xa khả năng chi trả của người dân và tốc độ tăng thu nhập. Trong bối cảnh đó, việc ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản không chỉ là giải pháp điều tiết thị trường mà còn là yêu cầu cấp bách nhằm bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội.
Bài 2 - Thách thức số hoá bất động sản: Chuyện “con gà - quả trứng”
Sự kiện bình luậnCơ quan quản lý Nhà nước sẽ khó có thể dựng nên cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản nếu doanh nghiệp không chủ động thu thập, chuẩn hóa và số hóa dữ liệu gốc để kết nối, chia sẻ. Ngược lại, doanh nghiệp cũng sẽ khó lòng tiến hành số hóa thực chất nếu thiếu một hệ sinh thái số đồng bộ, minh bạch từ phía Nhà nước và một thị trường đủ sức bảo chứng niềm tin.
"Khoanh vùng" để hồi sinh dự án tồn đọng, kéo giảm giá nhà
Sự kiện bình luậnNguồn cung khan hiếm là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao. Theo chuyên gia, cần "khoanh vùng" những dự án có vi phạm trong quá khứ nhưng không gây thất thoát tài sản công, để cho phép tiếp tục triển khai, qua đó bổ sung nguồn cung và góp phần hạ nhiệt thị trường.
Bài 2: Chuyện không của riêng ai
Thị trườngThị trường nhà ở dần phục hồi, nhưng không đến từ nhu cầu thực mà từ sức nóng của cuộc đua săn lợi nhuận.
Bài 1 - Bất động sản vẫn "hụt hơi" trong cuộc đua chuyển đổi số
Nhận định thị trườngĐược coi là một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế nhưng tiến trình chuyển đổi số của thị trường bất động sản lại đang diễn ra chậm hơn so với nhiều ngành nghề khác. Cách làm rời rạc nếu tiếp tục tiếp diễn sẽ khiến thị trường lạc nhịp trước yêu cầu minh bạch và bền vững trong giai đoạn phát triển mới.
Luật Quy hoạch: “Ngọn hải đăng”, tầm nhìn và những kỳ vọng mới
Sự kiện bình luậnLuật Quy hoạch 2017 đã mở ra bước ngoặt trong cải cách thể chế, góp phần xóa bỏ tình trạng chồng chéo và phân mảnh kéo dài nhiều năm. Tuy vậy, hơn 5 năm thực thi cũng cho thấy không ít điểm nghẽn, đòi hỏi phải sửa đổi để vừa tháo gỡ bất cập từ thực tiễn, vừa đáp ứng yêu cầu mới sau điều chỉnh địa giới hành chính, đồng thời bảo đảm quy hoạch thực sự trở thành công cụ điều phối nguồn lực, kiến tạo không gian phát triển.
Bài 1 - Chỉ dấu nguồn cung mới: Phía sau những vệt sáng
Thị trườngHàng loạt dự án mới ra hàng, nguồn cung được khơi thông, thanh khoản cải thiện rõ nét tại nhiều đô thị lớn. Tuy nhiên, đằng sau những gam màu sáng của thị trường là một nghịch lý: Đà phục hồi được dẫn dắt bởi giới đầu tư và phân khúc cao cấp, người mua ở thực có nhu cầu nhưng không có lựa chọn.
Thu hồi đất dựa trên 75% đồng thuận: Lối mở và kẽ hở
Sự kiện bình luậnĐề xuất Nhà nước đứng ra thu hồi phần còn lại sau khi doanh nghiệp đạt được tỷ lệ đồng thuận là 75% kỳ vọng sẽ là giải pháp then chốt gỡ vướng cho hàng trăm dự án nhiều năm “bất động” do vướng ở khâu giải phóng mặt bằng, tránh tình trạng thiểu số gây ách tắc đa số. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần thận trọng để tránh tình trạng lợi dụng kẽ hở chính sách, nảy sinh bất công khi đưa thiểu số vào thế bị ép buộc, chịu thiệt.
Tín dụng tăng kỷ lục nhưng đâu là cơ chế hấp thụ vốn hiệu quả?
Sự kiện bình luậnTín dụng toàn nền kinh tế đang tăng với tốc độ kỷ lục, song khu vực sản xuất - kinh doanh vẫn chưa thực sự hấp thụ được nguồn vốn này. Trong bối cảnh đó, đầu tư công trở thành kênh hấp thụ quan trọng nhất của dòng tiền. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng chính sách tài khóa vẫn cần chủ động hơn nữa trong việc kích cầu, khơi thông dòng tiền đến đúng nơi cần nhất.
Tranh cãi xoay quanh câu chuyện giá đất: Cần nhận diện đúng bản chất, tránh rơi vào “vòng lặp cũ”
Sự kiện bình luậnMới đây, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất Nhà nước quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp và ban hành bảng giá đất 5 năm/lần nhằm ổn định thị trường, giải quyết các bất cập. Tuy vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, trong vấn đề này, cần nhận diện đúng bản chất định giá đất, tránh nhập nhằng với chính sách tài chính đất đai.
PGS.TS. Phạm Thế Anh: Cần kiểm soát giá bất động sản, không tăng phi mã để đạt tăng trưởng cao bền vững
Sự kiện bình luậnTheo PGS.TS. Phạm Thế Anh, có 4 điều kiện tiên quyết đối với tăng trưởng cao, bền vững, gồm: Giữ lạm phát ổn định ở mức thấp, không quá 4%; kiểm soát tốt giá bất động sản, không để tăng phi mã; ổn định tỷ giá hối đoái; đảm bảo tính bền vững của nợ công, duy trì ở mức an toàn.
