Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ VSIP Bắc Ninh: Trái ngược tỷ lệ lấp đầy giữa khu công nghiệp và đô thị

Theo nghiên cứu và tìm hiểu tài liệu của phóng viên Reatimes, Khu công nghiệp và đô thị VSIP Bắc Ninh (tên gọi đầy đủ là Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Việt Nam - Singapore) được phê duyệt Chủ trương đầu tư ngày 4/6/2007 theo Quyết định số 676/TTg-CN của Thủ tướng Chính phủ. Khu công nghiệp được đầu tư bởi Công ty liên doanh TNHH Việt Nam - Singapore trên tổng diện tích 700ha.

VSIP Bắc Ninh bao gồm khu công nghiệp (diện tích 500ha) và khu đô thị, dịch vụ (diện tích 200ha) với tổng vốn đăng ký 80 triệu USD, khởi công xây dựng tháng 12/2007.

Khu công nghiệp và đô thị VSIP Bắc Ninh được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (nay là quy hoạch phân khu) ngày 6/11/2007 tại Quyết định số 1501/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh và được điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 57/QĐ-UBND ngày 29/01/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt và điều chỉnh, hiện nay, khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh có diện tích quy hoạch tổng thể là 635ha (giảm 65ha so với diện tích được quy hoạch ban đầu), bao gồm 485ha khu công nghiệp và 150ha khu đô thị. Trong đó, diện tích đất công nghiệp cho thuê là 344,3ha (chiếm tỷ lệ 70,99% diện tích khu công nghiệp).

Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh được định hướng là khu công nghiệp tập trung theo hướng khu công nghiệp sạch, chủ yếu thu hút đầu tư các dự án sử dụng công nghệ cao với dây chuyền sản xuất hiện đại, công nghiệp sạch không gây ô nhiễm môi trường, kết hợp với khu đô thị có hạ tầng và dịch vụ hiện đại, đồng bộ.

Khu công nghiệp có vị trí kết nối giao thông, liên kết thuận lợi khi kết nối với toàn bộ các tuyến cao tốc quan trọng trong khu vực và nằm tại vị trí cửa ngõ quan trọng của thủ đô Hà Nội, giúp không chỉ hoạt động sản xuất trở nên dễ dàng mà các hoạt động giao thương hay lưu trú của chuyên gia về khu vực thủ đô Hà Nội hoặc tới sân bay cũng vô cùng thuận tiện.

Đồng thời khu công nghiệp được áp dụng các tiêu chuẩn quản lý và lựa chọn các nhà đầu tư vào khu công nghiệp cao để xây dựng mô hình một khu công nghiệp hiện đại hàng đầu. Các dịch vụ tiện ích của khu đô thị như nhà ở chuyên gia, văn phòng, cửa hàng kinh doanh đều kết nối thuận tiện với khu công nghiệp; sân chơi thể thao...

Nhiều ưu đãi đầu tư được đưa ra như miễn 100% tiền thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) trong vòng 2 năm đầu và giảm 50% tiền thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo, miễn thuế nhập khẩu đối với các hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, ngoài ra, các dự án đầu tư còn có thể hưởng ưu đãi thuế ở mức cao nhất trong trường hợp thuộc nhóm dự án công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ theo quy định của pháp luật thuế.

Đến nay, sau 17 năm đầu tư phát triển, VSIP Bắc Ninh trở thành khu công nghiệp kiểu mẫu của tỉnh Bắc Ninh với môi trường cảnh quan xanh, sạch đẹp, tiêu chuẩn quản lý cao và thân thiện với môi trường. Dự án nhận được nhiều sự đầu tư quan tâm của các doanh nghiệp hàng đầu trên thế giới như PEPSICO, Mapletree, Microsoft, Logos, Foster… tổng vốn đầu tư đạt khoảng 2,5 tỷ USD, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động.

Song song với sản xuất công nghiệp, trong những năm qua, chủ đầu tư cũng đẩy mạnh việc phát triển phần đô thị - dịch vụ tại Khu công nghiệp và đô thị VSIP Bắc Ninh. Hàng loạt các bất động sản là biệt thự, nhà liền kề và các tiện ích hạ tầng xã hội... đã xuất hiện.

Theo chia sẻ của nhân viên môi giới bán bất động sản tại đây, nhiều sản phẩm nhà ở đô thị tại VSIP Bắc Ninh được hoàn thiện từ năm 2022. Các sản phẩm tại đây có nhà phố thương mại (shophouse), nhà liền kề và biệt thự song lập với mức giá thấp nhất là 40 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí.

Nằm trong phần đô thị và dịch vụ VSIP, khu đô thị Belhomes VSIP Bắc Ninh (hay còn gọi là khu đô thị Sing-Viet Belhomes VSIP) được chủ đầu tư liên doanh giữa Việt Nam và Singapore - Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đầu tư và phát triển. Đây là dự án khu nhà phố thương mại cao cấp (nhà liền kề và nhà phố thương mại) có tổng diện tích được quy hoạch là 5,7ha, trong đó mật độ xây dựng là 70% với 365 căn hộ.

Cũng nằm trong phần đô thị và dịch vụ VSIP này, còn có dự án khu đô thị Centa City do Công ty CP Việt Nhân Bắc Ninh là chủ đầu tư với quy mô dự án 20ha gồm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, trung tâm mua sắm, khu thể thao, công viên cây xanh, hồ sinh thái.

Không phủ nhận việc triển khai phần đô thị - dịch vụ tại VSIP Bắc Ninh bước đầu đã hình thành các khu đô thị hiện đại, nhưng chưa hiệu quả khi các dãy biệt thự, nhà liền kề chưa đưa vào sử dụng nhiều. Bên cạnh đó, hàng loạt các khu đất trống đang tồn tại, chưa phát huy được hiệu quả trong việc sử dụng đất, gây lãng phí.

Trước đó, trao đổi với phóng viên Reatimes, đại diện Ban quản lý các khu công nghiệp Bắc Ninh cho rằng, mô hình dự án khu công nghiệp có dự án đô thị - dich vụ vốn là một loại hình khu công nghiệp phát triển tích hợp và mang lại nhiều lợi thế. Dù có nhiều lợi thế trong việc triển khai thực hiện mô hình dự án kết hợp khu công nghiệp với khu đô thị và dịch vụ, tuy nhiên Bắc Ninh cũng phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, trong quy hoạch và quản lý đô thị, việc quy hoạch và quản lý khu vực kết hợp giữa công nghiệp, đô thị và dịch vụ đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ và kỹ lưỡng, để tránh xung đột về sử dụng đất và phát triển không đồng bộ. Nhưng điều quan trọng nhất là đối tượng cần cung cấp dịch vụ nhiều nhất là người lao động nhưng với thu nhập bình quân hiện tại thì chưa tiếp cận được với tiện ích đô thị dịch vụ tại các dự án. 

Cũng theo đại diện Ban quản lý các khu công nghiệp Bắc Ninh, hiện trên địa bàn có dự án đầu tư, xây dựng, kinh doanh, phát triển hạ tầng khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ VSIP Bắc Ninh. Nhưng với giá bán trung bình đất tại đây từ 40 triệu đồng/m2, so với thu nhập trung bình của người lao động tại đây 8,5 triệu đồng/m2 thì phải rất lâu mới có thể nghĩ tới sở hữu được bất động sản ở đây.