Khu Đông tăng tốc vào "mùa gặt"
Trong 6 tháng đầu năm 2025, khu Đông vẫn là điểm sáng dẫn dắt nguồn cung căn hộ của TPHCM. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, khoảng 80% nguồn cung mới tập trung tại khu vực này. Điều này sẽ là bệ phóng thúc đẩy mạnh mẽ để khu Đông tiếp tục duy trì vị thế trong giai đoạn "nước rút" cuối năm.
Khu Đông thuộc địa phận TP. Thủ Đức cũ tiếp tục là điểm sáng dẫn dắt nguồn cung căn hộ của TPHCM trong 2 quý cuối năm 2025. Ảnh: các dự án đang thi công rầm rộ trên trục đường Mai Chí Thọ
Báo cáo thị trường quý 2/2025 của CBRE cho biết, giai đoạn 6 tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM dự báo vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ được mở bán. Trong khi các khu vực ngoại thành có phần dồi dào hơn, thì ngay trong địa giới TP.HCM cũ, tâm điểm nguồn cung vẫn tập trung tại khu Đông. Khu vực này không chỉ giữ vai trò động lực tăng trưởng kinh tế của thành phố, mà còn là đầu mối kết nối với các cực phát triển mới của "siêu đô thị" đầu tàu kinh tế quốc gia là Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương (cũ).
Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ thế "độc quyền". Ngay từ đầu năm, các đơn vị nghiên cứu thị trường đã dự báo đây sẽ là loại hình chủ lực của khu Đông. Thống kê của DKRA Group cũng cho thấy, trong quý 3/2025, căn hộ cao cấp vẫn chiếm ưu thế trên toàn thị trường TPHCM.
Một trong những động lực chính là hệ thống hạ tầng giao thông đang liên tục được hoàn thiện. Nhiều công trình trọng điểm dự kiến hoàn tất từ nay cho đến năm 2027 như nút giao An Phú, Mỹ Thuỷ, đường Vành đai 2, Vành đai 3, cùng các tuyến đường được nâng cấp mở rộng như Liên Phường, Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp, Lò Lu hay cao tốc TP.HCM - Long Thành – Dầu Giây, v.v… Trước đó, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên cũng đã chính thức vận hành thương mại từ tháng 12/2024, góp phần kéo sức nóng cho các dự án dọc theo tuyến. Ngoài ra, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng khác cũng đang nằm trong kế hoạch triển khai, tạo thêm động lực thúc đẩy thị trường.
Sức bật từ hạ tầng khiến khu Đông không chỉ là điểm nóng về nguồn cung mà còn cả về sức cầu, đặc biệt với phân khúc căn hộ cao cấp dành cho giới chuyên gia, kỹ sư và đội ngũ nhân sự chất lượng cao tại các khu công nghệ, trung tâm tài chính – thương mại và hệ thống giáo dục quốc tế.
Dự án tâm điểm dẫn đầu "ngọn sóng"
Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 5 năm qua (tính đến tháng 7/2025), giá bán căn hộ tại quận 2 cũ đã tăng tới 117,1%, trong khi giá thuê cũng tăng 80,9%. Trong khi đó, khu vực quận 9 cũ có vùng giá mềm hơn nhưng cũng đã tăng đến 69,9%. Những con số biết nói này cho thấy sức bật mạnh mẽ của phân khúc căn hộ, biến khu Đông thành "điểm ngắm" thường trực của giới đầu tư.
Giá bán căn hộ tại quận 2 cũ đạt mức tăng đột phá tới 117,1% trong 5 năm qua. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Bước vào giai đoạn sôi động nhất năm 2025, nhiều chủ đầu tư tại khu Đông đã rục rịch bung hàng. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý còn vướng mắc sau khi TP.HCM thay đổi địa giới hành chính, không ít dự án phải dời kế hoạch ra hàng. Điều này vô tình tạo lợi thế cạnh tranh cho những dự án đã hoàn thiện pháp lý và sẵn sàng mở bán, tiêu biểu là Eaton Park từ nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia - Gamuda Land.
Đây là dự án căn hộ hiếm hoi có pháp lý chuẩn chỉnh tại trục đường "tỷ đô" Mai Chí Thọ đủ điều kiện mở bán ở thời điểm hiện tại. Đây chính là lý do dự án được giới đầu tư săn đón, đặc biệt khi thị trường đang chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Siêu phẩm này từng "làm mưa làm gió" thị trường trong năm 2024 bởi thành tích bán hàng ấn tượng qua hai giai đoạn mở bán. Sắp tới đây, chủ đầu tư Gamuda Land sẽ tung ra thị trường những sản phẩm căn hộ hạng sang thuộc hai tòa tháp cuối cùng cao cấp nhất Eaton Park là Cove và Lagoon. Dòng sản phẩm "luxury" này sở hữu tầm nhìn đắt giá hướng về dòng kênh xanh mát cùng tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp vượt trội, cộng hưởng cho những giá trị khác biệt ấn tượng ấy là hơn 100 tiện ích nội khu đặc sắc nâng tầm chuẩn mực sống sang mới tại vùng tâm điểm của khu vực.
Cove và Lagoon (ở giữa) - hai tòa tháp sở hữu tiêu chuẩn cao cấp bậc nhất tại Eaton Park đang được săn đón mạnh mẽ ngay trước thời điểm mở bán chính thức
Theo nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, trong 10 năm qua (2015 - 2025), căn hộ là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư. với tỷ suất sinh lời gần 200%, tương đương 12,5 - 20% mỗi năm. Với sức hút mạnh mẽ của loại hình này cùng tiền lệ bán sạch giỏ hàng chỉ sau một tuần mỗi lần mở bán, Eaton Park được dự báo sẽ tiếp tục tạo kỷ lục khi ra mắt các căn hộ cuối cùng - nguồn cung giới hạn, pháp lý vững vàng và giá trị vượt trội vào tháng 9 này.
