Phát biểu tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt Hội viên năm 2025 - sự kiện thường niên do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức mới đây, KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhìn nhận, quá trình đô thị hóa tại Việt Nam đang diễn ra ngày càng nhanh chóng, tạo nên những áp lực và đòi hỏi mới trong công tác quy hoạch, phát triển không gian đô thị và vận hành hệ thống hạ tầng.
KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng. (Ảnh: Tùng Dương)
Dẫn số liệu từ Ngân hàng Thế giới, KTS. Trần Ngọc Chính cho biết, Việt Nam hiện nằm trong nhóm các quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Đông Nam Á với trung bình khoảng hơn 1 triệu người gia nhập mạng lưới đô thị mỗi năm. Điều này kéo theo nhu cầu phát triển nhà ở và cơ sở hạ tầng khổng lồ. Nếu tính theo tiêu chuẩn tối thiểu 25m2/người, mỗi năm, cả nước cần bổ sung hàng chục triệu mét vuông sàn xây dựng cho nhà ở và các công trình đô thị. Điều này tạo ra sức ép ngày càng lớn lên công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng và quản lý vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội của các đô thị trên cả nước.
Bên cạnh đó, KTS. Trần Ngọc Chính chỉ ra một thực tế rằng, dù Việt Nam đã trải qua 50 năm phát triển và 40 năm đổi mới, nhưng chỉ trong khoảng 20 năm gần đây, chúng ta mới được chứng kiến sự thay đổi về diện mạo đô thị. Từ nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng đến kiến trúc cảnh quan, sự phát triển này cho thấy một thực tế rằng đô thị đã và đang phát triển nhanh chóng. Tuy nhiên, sự phát triển này vẫn cũng kéo theo nhiều bất cập. Cụ thể, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ, giao thông còn quá tải, chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người dân và chất lượng môi trường sống ở nhiều khu vực vẫn chưa đạt yêu cầu.
Đáng chú ý, ở nhiều nơi, vẫn còn tồn tại những dự án bị đình trệ kéo dài từ 20 đến 23 năm mà chưa được tháo gỡ, gây lãng phí lớn. Đây là thực trạng đã nhiều lần được lãnh đạo Đảng, Nhà nước đặc biệt lưu ý trong các cuộc họp. Bởi lẽ, nếu không giải quyết dứt điểm những nút thắt kéo dài này, sẽ rất khó để tạo ra sự đột phá trong phát triển đô thị và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế một cách ổn định, bền vững.
Để giải quyết những vấn đề đó, theo KTS. Trần Ngọc Chính, cần tập trung vào việc hoàn thiện khung pháp lý và thể chế một cách đồng bộ và thực chất, bảo đảm tính minh bạch và thống nhất trong mọi hoạt động. Bên cạnh việc phát triển thị trường bất động sản, vốn thuộc phạm vi điều phối chung của Bộ Xây dựng và các cơ quan trung ương, thì các luật liên quan như Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, Luật Quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn,... cũng cần được rà soát, sửa đổi cho phù hợp với yêu cầu thực tiễn. Điều này sẽ giúp tạo ra một khung thể chế rõ ràng, minh bạch, tránh tình trạng chồng chéo và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, phát triển dự án.
"Khi hành lang pháp lý được hoàn thiện, diện mạo đô thị nói riêng và thị trường bất động sản nói chung sẽ không chỉ phát triển bền vững mà còn trở thành động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của các ngành kinh tế liên quan, góp phần vào sự tăng trưởng chung của nền kinh tế quốc gia", KTS. Trần Ngọc Chính nhấn mạnh.
