Theo Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM, trong trường hợp đấu giá tài sản trên đất và doanh nghiệp được thuê luôn khu đất đang có tài sản, thì tại Biên bản đấu giá phải thể hiện điều này. Còn trường hợp không ghi rõ nội dung cho thuê khu đất có thời hạn kèm theo thì đây là hình thức đấu giá thanh lý tài sản, đồng nghĩa sau khi đấu giá thành công thì bên đấu giá có nghĩa vụ phải di dời tài sản khỏi khu đất và hoàn trả mặt bằng lại cho Nhà nước quản lý.
"Đối với trường hợp đấu giá thành công, nội dung Biên bản đấu giá chỉ thể hiện "đấu giá tài sản trên đất" nhưng doanh nghiệp lại được áp dụng cho thuê luôn khu đất dựa trên kết quả đấu giá này là không hợp lý. Trong trường hợp muốn thuê đất thì doanh nghiệp phải tiến hành một phiên đấu giá khác", Luật sư Phượng nói thêm.
Trước đó, như Reatimes đã thông tin trong bài Lâm Đồng: Doanh nghiệp đấu giá tài sản trên đất, được tỉnh “khuyến mại” cả khu đất hơn 11ha câu chuyện nhập nhèm trên được hé lộ từ việc Công ty TNHH MTV trà Sung Viên xin thuê đất bổ sung tại huyện Bảo Lâm. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, thực hiện văn bản số 201/UBND-ĐC ngày 11/1/2022 của UBND tỉnh, và theo đề nghị của Công ty TNHH MTV trà Sung Viên tại văn bản số 02/CV-CTY ngày 7/1/2021 về việc xin thuê đất bổ sung tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, ngày 19/12/2021, Sở này đã có văn bản số 3945/STNMT-VP về kết quả thẩm định nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án trồng và chế biến trà Olong của Công ty TNHH MTV trà Sung Viên tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm. Đến nay, Sở Tài nguyên - Môi trường tiếp tục nhận được hồ sơ xin thuê đất bổ sung của Công ty TNHH MTV trà Sung Viên nhưng chưa có dự án đầu tư kèm theo.
Về nguồn gốc đất đai, ngày 23/7/2015, UBND tỉnh đã ban hành quyết định số 1575/QĐ-UBND về việc chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cho Công ty TNHH Đăng Phong, thu hồi giấy chứng nhận đầu tư số 42104399285 do UBND tỉnh cấp lần đầu ngày 19/01/2004, cấp lại ngày 20/6/2008.
Ngày 20/8/2015, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1766/QĐ-UBND về việc thu hồi đất đã cho Công ty TNHH Đăng Phong thuê theo Quyết định số 3723/QĐ-UBND ngày 12/10/2004 của UBND tỉnh tại xã Lộc Tân, tổng diện tích thu hồi là 109.062m2, giao cho UBND huyện Bảo Lâm quản lý.
Ngày 1/12/2015, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2571/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá trị tài sản trên diện tích đất thu hồi của Công ty TNHH Đăng Phong tại huyện Bảo Lâm, giá trị tài sản trên diện tích đất thu hồi là 5.963.457.000 đồng (trong đó:công trình xây dựng 1.946.133.000 đồng; máy móc, thiết bị 817.910.000 đồng; 3.199.414.000 đồng).
Ngày 7/3/2016, Công ty TNHH MTV trà Sung Viên là đơn vị trúng đấu giá tài sản đã ký Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 07/2016/HĐMB với Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Lâm Đồng. Ngày 31/3/2016, Hội đồng định giá tài sản đã bàn giao tài sản trên diện tích đất thu hồi của Công ty TNHH MTV trà Sung Viên.
Trên cơ sở kết quả trúng đấu giá của Công ty trà Sung Viên, đến ngày 4/1/2017, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 11/QĐ-UBND về việc cho Công ty TNHH một thành viên trà Sung Viên thuê đất tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tổng diện tích là 113.002.2m2, thời hạn 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định. Mục đích đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp, hình thức sử dụng nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Việc cho thuê đất theo hồ sơ trúng đấu giá mà không cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định chủ trương đầu tư.
Đến ngày 22/9/2021, Sở Tài nguyên - Môi trường nhận được hồ sơ đề nghị thuê đất bổ sung của Công ty TNHH MTV Trà Sung Viên với tổng diện tích 20.650,6m2 thuộc một phần các thửa 631, 632m 633, 634, 635, 636, 637, tờ bản đồ số 10, một phần thửa số 1, 141 và 943 tờ bản đồ số 16, một phần thửa 17, 410 tờ bản đồ số 15, phạm vi ranh giới theo bản đồ do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh thiết lập ngày 25/8/2021. Nguồn gốc thuộc diện tích đất thu hồi của Công ty TNHH Đăng Phong nêu trên, với lý do tại thời điểm lập hồ sơ đất đai tại vị trí này đang tranh chấp nên đã bóc tách phần diện tích này ra chưa cho thuê để xử lý theo quy định.
Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết, đến nay đã thanh tra theo Kết luận số 01/KL-STNMT ngày 7/1/2020, đồng thời theo Công ty TNHH MTV Trà Sung Viên đã phối hợp với UBND huyện Bảo Lâm xử lý hoàn thành các nội dung theo kết luận thanh tra. Tức là Công ty đã thỏa thuận bồi thường tài sản trên đất là vườn trà của người dân và được người dân bàn giao diện tích này cho Công ty đang sử dụng.
